El mercat de lloguers a Espanya
A Espanya, actualment, segons el recent informe de l'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU) a finals del 2023 hi ha un total de gairebé 3 milions d'habitatges en règim de lloguer, dins d'un total de 18,4 milions de llars a Espanya, fet que suposa que el 24% de la població viu de lloguer.
Pel que fa al preu d'aquests lloguers, ha experimentat una desacceleració moderada i gradual durant el 2023, però tenint un repunt el tercer trimestre de l'any del 2,5% respecte al trimestre anterior i ha assolit una taxa anual del 4,5% , la més alta del 2023. El 2023 ha tancat l'any amb un preu mitjà estatal per llogar una 10,1% respecte al desembre del 2022.
Així, malgrat aquesta desacceleració, cal destacar que el preu del lloguer no ha parat de pujar any rere any, i, de fet, es troba en un dels valors més alts fins ara vists.
Els lloguers a les comunitats autònomes
La demanda a les ciutats principals també és un factor determinant que incrementa l'import mensual de l'arrendament.
Les ciutats espanyoles que han presentat uns preus més elevats a finals del 2023 han estat, al primer lloc, Barcelona amb un valor de 20,5 €/m², seguida de Madrid amb 17,9 €/m², Donostia - San Sebastián amb un preu de 16,8 €/m², i Palma amb un valor de 15,4 €/m².
Per contra, les ciutats amb els preus de lloguer més baixos han estat en primer lloc Zamora amb un preu de 6,2 €/m², Badajoz en segon lloc amb 6,5 €/m², i Ciudad Real i Lugo amb un preu de 6,6 €/m².
Rendibilitat del lloguer a Espanya
Invertir al mercat immobiliari és una de les opcions més comunes per obtenir una font d'ingressos segura i constant. Una bona manera és llogar un pis, cosa que suposa rebre una quantitat de diners mensualment de la renda de lloguer.
Tot i això, invertir també comporta els seus riscos, per això és important saber calcular la rendibilitat del lloguer per saber si la inversió és beneficiosa o no. Ho pots fer a través d'un simulador de rendibilitat en línia, per tenir una aproximació del benefici que pots obtenir.
Cal destacar que la rendibilitat bruta de la inversió de lloguer ha estat del 7,1% de mitjana el 2023, segons Idealista.
Les capitals espanyoles que han obtingut una rendibilitat més gran han estat:
Lleida | Murcia | Huelva | Jaén | Segovia | Castelló | València |
8,5% | 7,9% | 7,3% | 7,2% | 7,1% | 7% | 7% |
Al bàndol oposat, les capitals que han tingut una menor rendibilitat són:
Donostia | Pamplona | Cádiz | Palma | A Coruña |
3,8% | 4,7% | 4,7% | 4,8% | 4,8% |
Les principals capitals del país, Madrid i Barcelona, han presentat un percentatge de rendibilitat mitjà. A Madrid, la rendibilitat ha estat del 5,2% ia Barcelona del 5,9%.
Conèixer tots els conceptes implicats, les operacions que s'han de fer i de quina manera s'han de dur a terme és fonamental. Perquè són molts els elements que cal tenir en compte en aquest tipus d'inversions, per la qual cosa és millor assegurar-se d'anar per bon camí. I per això, la millor manera de fer-ho és mitjançant una immobiliària amb servei de lloguer. Una manera ràpida i fàcil daconseguir el màxim guany del teu arrendament.
Legislació del lloguer d'habitatges a Espanya
Destaquem els punts més rellevants de la llei de l'habitatge a Espanya:
Limitar els preus del lloguer a les zones tensionades:
Limitar l'actualització del lloguer: un cop l'any amb un màxim del 3%.
Introduir noves bonificacions fiscals al lloguer d'immobles: tots aquells propietaris que tinguin menys de 10 habitatges (segons la Comunitat Autònoma, 5 immobles o menys):
Bonificació del 50%: propietaris que lloguen el seu habitatge.
Bonificació del 60%: propietaris que hagin rehabilitat o millorat l'habitatge durant els darrers 2 anys.
Bonificació del 70%: propietaris que lloguin el seu habitatge per primera vegada a joves d'entre 18 i 35 anys o com a habitatge assequible incentivat, protegit o llogat a l'Administració o entitats sense ànim de lucre.
Bonificació del 90%: si el lloguer de l'immoble es produeix en àrees tensionades i es rebaixa com a mínim un 5% del preu del lloguer respecte a l'anterior.
Penalitzar aquells propietaris que tinguin els seus habitatges buits: aquells que estiguin buits més de dos anys i el propietari dels quals tingui més de quatre immobles al mateix municipi.
Destinar el 30% de les promocions a habitatges protegits i lloguer social.
Major control i regulació dels desnonaments: s'amplia de 1 a 2 mesos el procediment de desnonament per oferir un habitatge a les famílies.
Habitatge assequible incentiu: Són immobles de propietaris privats amb beneficis fiscals o urbanístics per llogar a preus reduïts.
Documents necessaris per llogar un habitatge
Per llogar un habitatge cal disposar d'una sèrie de documents per demostrar que es compleix els requisits legals.
Aquesta documentació és:
Segons la comunitat autònoma on es trobe l'habitatge a llogar, també caldrà disposar de la cèdula d'habitabilitat o el seu substitut, la l'licència de primera ocupació.
Impostos i despeses sobre lloguer d'un habitatge
A l'hora de llogar un habitatge, hi ha diversos pagaments als quals hauràs de fer front com a propietari, d'una banda, les despeses de la compravenda, i, de l'altra, les despeses fixes.
Les despeses de compravenda són les relacionades amb l'operació prèvia al lloguer de l'habitatge, és a dir, les corresponents de la compra de l'immoble. Per tant, les despeses a assumir són per:
La compra de l'habitatge.
Els serveis de la immobiliària, si fos el cas.
Els serveis de notaria i, opcionalment, els de gestoria.
L'impost de transmissions patrimonials (ITP): Quan l'habitatge és de segona mà.
L'impost sobre el valor afegit (IVA): Quan l'habitatge és d'obra nova.
Les despeses fixes són les que corresponen al mateix fet de ser propietari d'un lloguer:
L'impost sobre béns immobles (IBI): aquesta despesa es pot pagar a mitjana amb l'inquilí si s'arriba a un acord.
Les taxes: D'escombraries, d'aigua... segons el municipi.
L'assegurança de la llar
De la comunitat de veïns (si fos el cas).
Subministraments d'aigua, llum i gas: aquesta despesa pot anar a càrrec del propietari o de l'inquilí segons es pacti.
L'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF)
