Com puc pujar el preu de lloguer amb l'IPC?

L'índex de preus al consum (IPC) és un indicador que mesura l' evolució dels preus de béns i serveis a Espanya. En altres paraules, determina quin és el cost de la vida al país.

Aquest índex l'elabora i el calcula l' Institut Nacional d'Estadística (INE).

I com ho fa? Cada any, l'INE selecciona una sèrie de productes que podria adquirir un espanyol a una llar mitjana . Aquests productes pertanyen a diferents sectors, des de l'alimentació fins a l'oci i la cultura, entre d'altres.

Posteriorment, es compara el preu registrat amb el dels mesos anteriors. Si els preus pugen, parlarem d'inflació . Si els preus baixen, estarem davant d'una deflació.

L'IPC s'utilitzava fins aquest 2025 com a indicador de referència directe per determinar quin és el preu actualitzat i just d'un lloguer . Com a propietari, quan actualitzaves el contracte de lloguer al teu llogater, ho feies en funció de l'IPC.

Després d'anys d'inflació i pujades desorbitades dels preus de lloguer, la Llei d'Habitatge va establir límits el 2023 i el 2024 per a l'actualització de les rendes, i per al 2025 va establir que l'Institut Nacional d'Estadística (INE) creés un nou índex que millor adequa el preu del lloguer amb la situació anual.

A partir d'aquest 2025, l'IPC queda substituït a la majoria dels arrendaments pel nou Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge, l' IRAV. Aquest equival al valor mínim entre la taxa de variació anual de l'IPC, la taxa de variació anual subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada.

Això segueix implicant que si les taxes de l'IPC són positives , podràs apujar el preu del lloguer . Per contra, si l'IPC registrat és negatiu , la renda disminuirà .

L' IRAV només és efectiu per als contractes de lloguer signats fins al 25 de maig del 2023, és a dir, fins a l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge. Aquells signats amb anterioritat, seguiran usant com a índex de referència l' IPC.

La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) regula el lloguer a Espanya i determina com se n'actualitza el preu.

El lloguer és una despesa repetitiva per a molts llogaters i un ingrés periòdic per a propietaris. El benefici que obté un arrendador s'ha d' ajustar a l'evolució dels preus generals ia la inflació.

Per tant, com que l'IPC mesura les dues parts , es considera l'índex més utilitzat per actualitzar les quotes mensuals d'acord amb els preus generals.

La decisió d'incloure la taxa de variació anual subjacent i la de variació anual mitjana ajustada, creant l'IRAV, va ser precisament per millorar aquest ajustament.

També hi ha altres mesuradors , com l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC).

Aplicar l'IPC al teu lloguer quan ets propietari és un procés conformat per tres passos :

1. Comproveu quina és la data en què heu d'actualitzar el contracte , que serà un mes abans del compliment de l'any.
2. Consulteu el valor de l'IPC que heu d'utilitzar , que serà el de dos mesos previs a l'any. És a dir, si el lloguer compleix un any al març, hauràs d'utilitzar l'IPC del gener.
3. Avisa al teu llogater sobre la pujada, que haurà de ser un mes abans del dia en què es cobri la nova mensualitat per primera vegada.

Recorda que només podràs actualitzar la renda d' acord amb l' IPC si el contracte d' arrendament va ser signat abans del 25 de maig de 2023.

Per calcular l'augment o el descens del preu de la renda has d'aplicar l'IPC publicat dos mesos anteriors a la data d'actualització .

Per exemple, si actualitzeu el vostre contracte de lloguer al desembre , el vostre IPC de referència serà el corresponent al mes d'octubre .

Recorda que només es podran actualitzar anualment les rendes del lloguer si el contracte així ho reflecteix, en cas contrari, si al contracte d'arrendament no es contempla cap clàusula permetent aquesta actualització, aquesta no es podrà dur a terme.

Tampoc no es podrà dur a terme l'actualització si no s'ha avisat amb l'antelació mínima marcada per llei, o el contracte compleix l' anualitat.

Aprendre com actualitzar la renda del lloguer amb l'IPC pot ser un procés que sembli complex. Tot i això, és tot el contrari.

Avui dia, l'INE ofereix una eina en línia que permet calcular l'increment de l'IPC que cal aplicar a l'actualització. També ofereix altres índexs addicionals.

No obstant això, també el pots calcular pel teu compte . Només heu de seguir aquests passos:

1. Coneix quin IPC utilitzaràs , que trobaràs a la mateixa pàgina de l'INE.
2. Utilitza la fórmula següent per calcular la renda actualitzada del lloguer:

Renda actualitzada = [Renda mensual x (100 + IPC)] / 100

3. Omple els camps amb les teves dades i obté el resultat, que podrà ser més gran o més petit que l'anterior, en funció del valor de l'IPC.

A l'apartat següent mostrem un exemple per il·lustrar el procés d' actualitzar l'IPC en un contracte de lloguer .

Suposem que tens un lloguer mensual de 800 euros que vas signar per primera vegada el març de 2023, abans de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge .

Arriba el febrer del 2025, un mes abans de la data en què has d'actualitzar el contracte del lloguer, ja que és el termini mínim que cal respectar per avisar l'inquilí de la pujada del preu del lloguer. Per fer-ho, accedeixes a la pàgina de l'INE i consultes l'IPC dels dos mesos anteriors, de gener del 2025.

En aquest cas, el valor va ser de 2,9% . A continuació, afegim les dades a la fórmula:

Renda actualitzada = [Renda mensual x (100 + IPC)] / 100

Renda actualitzada = [800 x (100 + 2,9)] / 100

Renda actualitzada = [800 x (102,9)] / 100

Renda actualitzada = 823,2 €

Com a resultat, veuràs que, actualitzant el lloguer amb l'IPC positiu, la renda augmentarà 23,2€.

El següent pas serà avisar el teu llogater, sempre amb antelació.

Sí, sempre que el contracte fos signat amb una data anterior al 25 de maig de 2023 i s'hi expressi explícitament que les rendes s'actualitzaran anualment en funció del valor de l'IPC.

La Llei explica que l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) s'utilitzarà per defecte quan no s'especifiqui ni acordi entre les dues parts un índex per a l'actualització de la renda, però sí que consti l'opció d'actualització de les rendes.

Si, en canvi, el contracte va ser signat de manera posterior a aquesta data, l'índex haurà de ser l' IRAV, complint així mateix el requisit de constar al contracte aquesta actualització.

Com a dada addicional, tots els contractes de lloguer signats abans del 6 de juny de 2013 estaven obligats a actualitzar-se en funció de l'IPC durant els 5 primers anys. A partir de llavors, es podia acordar un nou índex o mantenir l'anterior.

L'IPC es pot utilitzar per actualitzar la renda del lloguer de forma anual sempre que s'acordi al contracte .

Si no s'arriba a un acord entre les dues parts en signar el lloguer per primera vegada, hi haurà dues possibilitats, depenent de quan es va iniciar el contracte:

• Signat abans de l'1 d'abril del 2015. Si no s'indica quin índex es fa servir, s'aplicarà l'IPC.
• Signat a partir de l'1 d'abril del 2015. Si no s'indica quin índex es fa servir, s'aplicarà l'IGC.

L'actualització de la renda no pot superar la variació de l'IPC o IRAV que correspongui . Així ho estableix l'article 18 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i la Llei d'Habitatge. D'aquesta manera s'eviten les pujades de preu abusives.

Exemple d'això va passar fa poc, el 2022 . Després d'assolir la màxima del 10,8% al juliol , el Govern va decidir aplicar un límit del 2% per a la pujada del preu del lloguer.