- Punts clau
- Mercat
- Tràmits
- Despeses i impostos
Claus per vendre un pis amb Housfy
Quins són els passos per vendre un pis?
Vendre el teu pis amb Housfy és simple: primer, valores la teva propietat, després un agent t'assessora i connecta amb compradors. Tot el procés és transparent i sense comissions intermediaris. Només pagues pels serveis que necessites.
Com puc vendre el meu pis sense recórrer a una immobiliària tradicional?
Amb Housfy, pots vendre el teu pis sense necessitat d'una immobiliària tradicional. La plataforma permet contactar directament amb compradors, oferint un procés àgil i sense comissions, amb la garantia d'un agent expert per guiar-te.
Què necessito per vendre el meu pis amb Housfy?
Només cal registrar la teva propietat a Housfy i tenir la documentació bàsica de l'habitatge. Un agent expert us guiarà al llarg de tot el procés i s'encarregarà de la part comercial i legal de la venda.
Tot el que necessites saber per vendre casa teva el 2025
Bombolla immobiliària el 2025?
Ja durant el 2024 va sorgir la pregunta: Estem davant d'una imminent nova bombolla immobiliària?
Vegem la situació actual dels factors implicats en tota bombolla immobiliària:
En primer lloc, si bé els preus han assolit nivells altíssims, i semblen decidits a continuar el mateix camí, aquesta pujada no és impulsada per l'especulació, sinó pel creixement demogràfic, la migració urbana, la inflació, la gentrificació, la inversió en el sector del lloguer i l'escassetat d'habitatges -el Banc d'Espanya estima aquest dèficit en uns 600.
Segon, no cal dir que l'estat del mercat no només depèn de l'evolució dels preus esmentats, ja que també d'altres factors macroeconòmics, com les polítiques de finançament i les decisions del govern. Pel que fa a això, les entitats financeres han adoptat un comportament cautelós i estricte en la concessió d'hipoteques, evitant així el passat accés excessiu i sense miraments al crèdit del 2007.
Paral·lelament, la construcció d'immobles avança a un ritme excessivament lent, de fet, per sota del convenient, raó per la qual no excedirà la demanda. Així mateix, aquesta última es troba a nivells molt inferiors a l'oferta, sobretot després de la pandèmia, que va paralitzar la recerca de vivenda i va comportar el cúmul en finalitzar.
Així doncs, actualment no s'estan donant els factors tradicionals que desencadenen una bombolla immobiliària, raó per la qual els experts coincideixen que no hi ha senyals clars que es pugui tornar a repetir, si més no a curt termini.
Preu de l'habitatge
La pujada del preu de l'habitatge fa pensar que els preus estan a punt d'arribar al límit i, per tant, comencin a torçar la tendència per baixar. Tot i això, les previsions per al preu de l'habitatge el 2025 no apunten a canvis radicals, ja que, encara que s'espera una moderació, la tendència continua sent de creixement.
Des del 2023 moltes persones han estat esperant la frenada de l'augment desmesurat del valor de l'habitatge, però no ha estat així, i no ho serà, almenys, durant aquest 2025. La principal raó és que l' oferta continua sense poder fer front a la demanda. Així mateix, la necessitat de construcció de nous immobles augmenta la distància entre tots dos factors. Tots dos obstacles continuaran pressionant el preu de l'habitatge a l'alça.
2025 pot ser un bon any per vendre un habitatge
Hi ha diversos escenaris possibles per a aquest any: podria ser que molts propietaris traguessin els seus habitatges al mercat per prevenir una devaluació més gran dels seus possibles beneficis amb l'operació, fent créixer així l'oferta; així mateix, aquesta moderació del preu de l'habitatge podria incrementar-se fins a assolir una frenada severa o fins i tot una disminució; finalment, les ofertes de les entitats bancàries en algun moment deixaran de percebre's com a tal pels compradors en enfrontar-se amb uns preus de venda més grans, per la qual cosa podrien dissuadir-se de la voluntat d'adquirir.
Així que no et preocupis, 2025 serà un molt bon any per vendre casa teva, ia Housfy estem al teu costat per aconseguir-ho. Podeu contactar amb nosaltres i comptar amb l' acompanyament d'un expert immobiliari durant tot el procés de venda, per aconseguir la màxima comoditat i èxit.
Tràmits legals per vendre un habitatge el 2025
Documentació
Per vendre un pis hi ha diversos tràmits i documents que necessites:
Documents de la llar: referents a l'habitatge a vendre
Nota simple del Registre de la Propietat: Indica qui és el propietari i aquella informació més concreta de l'habitatge
Certificat d'eficiència energètica: Recopila la informació sobre el consum energètic del pis i acompanya una etiqueta amb la qualificació energètica.
Cèdula d'habitabilitat: Confirma si un habitatge compleix les condicions d'habitabilitat mínimes. Només és obligatori en algunes comunitats.
Plànols de l'habitatge: Reflecteix la distribució dels espais de la casa.
Escriptura de compravenda: Acredita que la propietat existeix a nivell legal i que és teva.
Documents de l'edifici: referents a l'estat de l'immoble on es trobe l'habitatge
Certificat d'Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE): Comproveu que l'estat del pis compleix tots els requisits de seguretat i que està en bon estat.
Estatuts de la comunitat de propietaris: Regles i normes de la comunitat on es troba l'habitatge a vendre.
Certificat d'estar al corrent de les despeses de la comunitat: Acredita que no s'ha tingut cap impagament amb la comunitat, almenys durant l'any de la venda.
Rebuts de pagaments realitzats: pagaments relacionats amb l'habitatge
Rebut de pagament de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI): Grava la titularitat dels drets reals sobre qualsevol immoble.
Factures dels subministraments: Acredita que estàs al corrent de pagament de l'aigua, la llum i el gas.
Certificat de deute zero: Demostra que el préstec hipotecari que es va contractar en comprar l'habitatge està pagat.
Contracte d'arres
Davant la compravenda d'un immoble, un contracte d'arres és un acord escrit entre comprador i venedor. S'hi estableixen totes les condicions de reserva i de compromís amb la compra.
Al mateix temps, el comprador lliura al venedor una suma de diners en forma de senyal econòmic per reservar l'habitatge.
Liquidació d'hipoteca
Si el pis està hipotecat, hauràs de cancel·lar el deute pendent. Això es pot fer directament amb el banc o al moment de l'escriptura.
Signatura de l'escriptura pública de compravenda
Es realitza davant d'un notari. Tu i el comprador signeu l'escriptura pública, i el notari verifica que tot estigui en regla. El comprador sol pagar les despeses de notaria.
Inscripció al Registre de la Propietat
El comprador sol encarregar-se d'inscriure el pis a nom seu, però és important que t'asseguris que es fa correctament per desvincular-te de l'immoble.
Altres tràmits
- Comunica la venda a l'administrador de la comunitat de propietaris.
- Dóna de baixa els subministraments (llum, aigua, gas, etc.) o transfereix-los al nou propietari.
Impostos i despeses en vendre un habitatge el 2025
En vendre un pis s'assumeixen una sèrie d'impostos i despeses:
Despeses en vendre:
Despeses de notaria i gestoria: Taxació, tramitació, assessorament i gestió de la compravenda.
Despeses de la comunitat de veïns: Saldar els deutes amb la comunitat.
Impostos per vendre:
Plusvàlua municipal: Grava l'increment de valor del terreny. El gestiona l'Ajuntament municipal.
IBI: Grava la titularitat dels drets reals sobre qualsevol immoble.
IRPF: Grava els guanys obtinguts amb la venda de l'habitatge.
Bonificacions a l'IRPF en vendre un habitatge
Podràs comptar amb alguns beneficis fiscals en el pagament de l'IRPF, sempre que es donin algunes situacions:
Bonificacions sobre la tributació de l'IRPF | ||
|---|---|---|
Persones més grans de 65 anys | Persones en situació de severa o gran dependència | Reinversió en habitatge habitual |
|
|
|