El valor cadastral d'un habitatge: què és i com consultar-ho

El valor cadastral és una xifra que l'Administració assigna, de manera objectiva, per estimar el valor d'un immoble tenint en compte factors com:

• la seva ubicació i les circumstàncies urbanístiques del sòl;
• els metres quadrats de construcció;
• el cost de la construcció , els materials i despeses de producció, com els beneficis de la promoció o impostos; i
• l' evolució del valor del terra on està construït.

El Cadastre , com a òrgan estatal, és l'encarregat de gestionar el valor cadastral dels immobles i també de revisar-lo i actualitzar-lo periòdicament, segons uns coeficients acordats als Pressupostos Generals de l'Estat.

L'Administració utilitza el valor cadastral per calcular alguns impostos :

• És la base imposable per calcular l' impost sobre béns immobles (IBI).
• S'usa per calcular la imputació de rendes immobiliàries sobre els immobles buits (que no siguin habitatge habitual ni es trobin afectes a activitats econòmiques), quan els facis constar a la declaració de la renda .
• Es té en compte per al càlcul de la plusvàlua municipal (impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana), encara que només si es pren la fórmula objectiva d'aquest impost.
• Per a l' impost sobre el patrimoni sobre béns immobles, es prendrà el més gran entre el valor cadastral o el preu de compravenda.

Abans també servia per calcular l'impost de transmissions patrimonials (ITP), però a partir de l'1 de gener de 2022 s'utilitza el valor de referència , també gestionat pel cadastre.

El valor cadastral dels immobles és privat , per la qual cosa només el titular del bé hi pot accedir. Per saber el valor cadastral del teu habitatge, disposes d'aquestes vies:

• Online a través de la Seu Electrònica del Cadastre, identificant-te amb el certificat digital, DNI electrònic o per sistema Cl@ve.
• Presencialment al punt d'informació cadastral, a l'Ajuntament del teu municipi.

També és possible consultar el valor cadastral a l' últim rebut de l'IBI oa la declaració de la renda.

No. El valor de referència és un nou concepte introduït l'1 de gener del 2022 i que sorgeix del resultat d'una anàlisi de preus de les compravendes d'immobles que se signen davant de notari.

El valor de referència serveix de base imposable per a tributs sobre la compra d'habitatges de segona mà (l'ITP i Actes Jurídics Documentats), així com per a l'Impost de Successions i Donacions (ISD).

Aquest valor es determina cada any, és públic i es pot consultar a la pàgina web del Cadastre.

El valor cadastral sol ser inferior al valor de mercat , per la qual cosa vendre un pis per sota del valor cadastral és rar i passa només quan el venedor té urgència de liquiditat i afanya la venda del seu immoble.

Però pot passar, ja que el valor cadastral és independent al preu de venda que algú decideix posar a casa segons la situació.

Atent! En vendre un habitatge per sota del valor cadastral, és possible que Hisenda obri una investigació per demanar-te explicacions, ja que això podria indicar que una part dels diners de la venda no estan sent declarats. Assegureu-vos, per tant, que podeu demostrar i justificar tots els moviments de diners relacionats amb l'operació, si aquest és el vostre cas.