Legislació actual del preu de lloguer de l'habitatge
Actualment, la llei que regula tots els aspectes dels lloguers, inclòs el seu preu, és la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), publicada el 1964 i actualitzada el 2019. Aquesta norma estableix que el propietari és l' encarregat del manteniment de l'habitatge i les reparacions corresponents, amb la condició a més que aquestes no han d'influir en el preu del lloguer de l'habitatge.
Però no només la LAU s'encarrega de la regulació dels lloguers, també ho fa la Llei d'Habitatge. Aquesta legislació estipula que l'actualització del preu del lloguer de l'habitatge només es podrà realitzar anualment i fins a un màxim d'augment del 3%, sense que aquest nou valor de la renda sigui superior al de l' IPC del moment.
Així mateix, aquesta actualització haurà de constar al contracte de lloguer i s'haurà d'avisar a l'inquilí amb un mes d'antelació. No cal dir que aquest límit del preu de lloguer de l'habitatge és vigent per al 2024, a partir de l'any que ve està previst crear un nou índex de referència de preu del lloguer de l'habitatge que substitueixi l'IPC.
Consells per augmentar el preu de lloguer del meu habitatge
El principal consell és que l'augment del preu de lloguer de l'habitatge sigui sempre conforme a la llei.
Per tant, si vols incrementar el preu de lloguer del teu habitatge, fes-ho sempre amb la corresponent justificació i complint els límits establerts, tant el 3% com el valor de l'IPC.
D'altra banda, és molt important que abans de realitzar l'augment del preu de lloguer del vostre habitatge comproveu que aquesta decisió està especificada en el contracte d'arrendament, i que aviseu l'inquilí amb un mes d'antelació.
Evolució dels preus de lloguer de vivendes a Espanya
Si mirem enrere uns 10 anys, veiem que el preu de lloguer de l'habitatge, en mitjana nacional, ha passat de tenir el seu valor mínim el 2013 a assolir el seu màxim històric el 2024, gairebé duplicant el valor anterior.
En concret, durant el segon trimestre del 2013, la mitjana del preu de lloguer de l'habitatge va ser de 7,2 €/m², ara, el primer trimestre del 2024, el preu mitjà del lloguer és de 12,4 €/m².
Cal destacar que aquest augment no és un succés momentani, sinó que s'ha experimentat des del 2016, encara que molt gradualment i amb petits alts i baixos. Els majors increments de preus es van viure durant tot 2016 i 2023.
De cara al futur, els experts calculen que el preu del lloguer de l'habitatge continuarà pujant durant el 2024, sobretot a les zones més poblades ia les més turístiques del país. La raó? Preveuen que l' oferta segueixi sent insuficient i fins i tot pugui disminuir a causa de les noves mesures de la Llei d'Habitatge, mentre que la demanda romangui excessiva per les dificultats per accedir a la compra.
