Troba habitatges en venda a la teva ciutat

En comprar un habitatge a Espanya, has de posar el focus, sobretot, en tres punts:

• Estalvis . Fins i tot si necessites demanar una hipoteca, sovint necessitaràs estalviar aproximadament el 30% del preu de l'habitatge, a més de les condicions òptimes perquè el banc et concedeixi una hipoteca, com l'estabilitat laboral.
• Temps . Comprar un habitatge suposa invertir temps en la cerca, les visites i la paperassa.
• Documentació . Com a comprador, recomanem que tingueu preparats documents com la nota simple de l'immoble i el DNI o targeta de residència vigents.

No són gaires els documents requerits per llei al comprador d'un habitatge. No obstant això, davant d'una adquisició de tal importància recomanem que consulteu els papers següents:

• Nota simple . Costa al voltant dels 10 € i la pots demanar al Registre de la Propietat. Això us confirmarà dades com qui és el propietari de l'habitatge i si està lliure de càrregues.
• Informació cadastral de la finca . Pots consultar-la a la Seu Electrònica del Cadastre per assegurar-te que coincideix amb la informació de la nota simple i que tot està en ordre.
• Valor fiscal de l'immoble . Des del 2022 també ho pots consultar a la Seu i és el valor que dóna Hisenda al teu habitatge per tributar l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) per a habitatges de segona mà.

Si demanareu una hipoteca , el banc us pot sol·licitar documents per realitzar els vostres estudis de solvència, com les últimes nòmines, el contracte de treball o la declaració anual de l'IVA si ets autònom.

En cas que l'habitatge que vols comprar ja estigui hipotecat, has d'estudiar la situació:

• Consulta les condicions de la hipoteca. Potser t'interessa i pots subrogar-t'hi mitjançant un canvi de titular .
• Si no us interessa, podeu sol·licitar al venedor una cancel·lació de la hipoteca . Així tindràs total llibertat de demanar una hipoteca a un altre banc, si ho necessites.
• En aquest cas, és imprescindible inscriure la cancel·lació al Registre de la Propietat i assegurar-se que compres l'habitatge lliure de càrregues.

Per trobar habitatges econòmics, pots fer una ullada als portals immobiliaris online i filtrar les cerques per preus i zones.

Sovint zones en desenvolupament urbanístic properes a grans urbs ofereixen oportunitats de compra molt bones, igual que una òptima qualitat de vida. En són exemples barris en expansió com El Cañaveral (Vicálvaro) a Madrid o Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou a Barcelona.

Els habitatges de bancs també solen sortir a bon preu, ja que les entitats bancàries tenen interès a alliberar-se'n.

Sí que és possible, però les opcions són limitades. Alguns bancs ofereixen hipoteques amb un finançament al 100% a perfils molt solvents, amb estabilitat laboral, bones nòmines i pocs deutes pendents.

Si creus que tens un perfil financer idoni, pots negociar amb el teu banc una hipoteca d'aquest tipus o contactar amb un broker immobiliari perquè ho faci per tu.

Tingues en compte que generalment aquest tipus d'hipoteques tenen unes quotes mensuals més altes , ja que el banc t'està prestant més diners pel mateix termini, i sovint requereixen un mínim d'estalvis per cobrir les despeses inicials del préstec

Per assegurar-te que la compra no es torna en contra teva, et donem tres consells que has de considerar abans de comprar un habitatge de segona mà:

• Càrregues de l'immoble . Assegureu-vos que l'habitatge, especialment si és de segona mà, està lliure de càrregues i que el venedor està al dia amb els pagaments.
• Comprova l'estat de l'immoble i de l'edifici : l'antiguitat o l'any de construcció, el sistema de fontaneria i electricitat, aïllament acústic, problemes d'humitats… Qualsevol reforma que hagis d'assumir després de comprar l'habitatge pot suposar un cost addicional amb què no comptaves.
• Demana una còpia de la darrera acta de la junta de la comunitat . Això us donarà informació sobre si hi ha previsió d'obres o derrames ja aprovades i que puguin recaure sobre tu com a futur propietari.

Només és obligatori en el cas que demanis una hipoteca . En aquest cas, el vostre banc us demanarà una taxació oficial , realitzada per una empresa independent i homologada pel Banc d'Espanya, que valorarà l'habitatge imparcialment segons el que estableix l'Ordre ECO/805/2003.

És recomanable, per altra banda, taxar l'habitatge que vols comprar per comprovar-ne el valor de mercat en comparació del preu de venda. En aquest cas, hi ha eines en línia que fan bones aproximacions gratuïtament.