- Situació Mercat
- Legislació
- Preu de l'habitatge
- Situació mercat
- Fiscalitat
- Requisits
- Situació mercat
- Legislació
El mercat de lloguers a Espanya
A Espanya, actualment, hi ha un total de 4,2 milions d'habitatges en règim de lloguer, fet que suposa que el 24,9% de la població viu de lloguer davant del 71,1% que viu en propietat. Aquestes xifres van augmentar després dels anys de pandèmia, cosa que ha repercutit positivament al mercat de l'habitatge de lloguer. I si aleshores es van reduir considerablement els preus de lloguer, ara torna a prendre la seva tendència creixent.
El preu mitjà de llogar una casa se situa en 674€, encara que aquesta dada pot variar segons la província. En general, els immobles solen ser de mitjana d'uns 60 m², encara que, per llogar un pis de més de 90 m², el preu de lloguer pot pujar entre els 800 € i 1.000 €.
La demanda a les ciutats principals també és un factor determinant que incrementa l'import mensual de l'arrendament. Tant és així que el preu per metre quadrat a Espanya se situa en 11,21 €/m², amb un augment del 5,6 % interanual, fet que suposa la pujada més gran des de començament d'any.
Legislació del lloguer d'habitatges a Espanya
Destaquem els punts més rellevants de la llei de l'habitatge a Espanya:
- Limitar els preus del lloguer a les zones tensionades:
- El preu mitjà de llogar a la zona supera en més del 30% dels ingressos mitjans.
- Quan el lloguer hagi pujat un 5% sobre l'IPC en els darrers cinc anys.
- Introduir noves bonificacions fiscals al lloguer d'immobles: tots aquells propietaris que tinguin menys de 10 habitatges:
- Bonificació del 50% propietaris que lloguen el seu habitatge.
- Bonificació del 70% propietaris que lloguin el seu habitatge per primera vegada a joves entre 18 i 35 anys.
- Bonificació del 90% si el lloguer de l'immoble es produeix en àrees tensionades.
- Penalitzar aquells propietaris que tinguin els seus habitatges buits: aquells que estiguin buits més de dos anys i el propietari dels quals tingui més de quatre immobles al mateix municipi.
- Destinar el 30% de les promocions a habitatges protegits i lloguer social.
- Major control i regulació dels desnonaments: s'amplia de 1 a 2 mesos el procediment de desnonament per oferir un habitatge a les famílies.
- Habitatge assequible incentiu: Són immobles de propietaris privats que beneficis fiscals o urbanístics per llogar a preus reduïts.
Preus de venda d'habitatges a Espanya
Segons els experts, els preus de la venda d'habitatges seguiran en alça de forma moderada, podent incrementar entre el 2% i el 5% influint-hi elements com la demanda o l'evolució de la inflació.
El primer trimestre del 2022, l'habitatge va augmentar un 6,6 % interanual, situant-se en un preu mitjà de 1.645 euros per metre quadrat. Es manté la tendència en augment, però de manera més generalitzada. També, el preu d'un habitatge mitjà se situa en 223.380 euros per a un pis estàndard de 90 metres quadrats.
Situació del mercat immobiliari a Espanya
En els dotze últims mesos s'han registrat 599.640 vendes d'habitatges, el resultat més gran des del tercer trimestre del 2008, amb un creixement interanual del 42,2%. Pel que fa a immobles de segona mà, s'han registrat 482.952 transaccions, el millor resultat des de mitjans del 2007. I en referència als habitatges nous, s'han assolit 116.688 operacions, el resultat més gran des del 2014.
Si ens aturem en dades d'aquest primer trimestre del 2022, les comunitats autònomes continuen creixent en volum de vendes. Tenint el major nombre de venda d'habitatges Andalusia (34.215), Cataluña (25.189), el País Valencià (24.305) i la Comunitat de Madrid (22.356), aconseguint quotes de mercat respecte al conjunt d'Espanya del 20,82%, 15,33%, 14,79% i 13,6.
Bonificacions i consideracions fiscals en vendre una casa
A l'hora de posar pis en venda hi ha alguns beneficis fiscals, sempre que es donin algunes situacions:
- Per a les persones més grans de 65 anys no hauran de tributar pel guany patrimonial obtingut en vendre el seu pis. Tampoc no ho faran aquelles persones en situació severa o de gran dependència.
- També estaran exempts de tributació els guanys patrimonials obtinguts per la transmissió d'un habitatge habitual, encara que el contribuent sigui menor de 65 anys. Sempre que el benefici obtingut es reinverteixi en ladquisició d'un nou habitatge comú.
- Finalment, queden fora els guanys patrimonials obtinguts per la transmissió de qualsevol element patrimonial, moble o immoble. Sempre que es compleixin de manera simultània que siguin persones de més de 65 anys, que es destini a la constitució de la renda vitalícia i que els guanys tinguin un límit de 240.000 euros.
Requisits per demanar hipoteca
- Tenir estalviat el 30% del valor de taxació de l'habitatge. Generalment, els bancs ofereixen un finançament del 80%, de manera que hauràs d'aportar el 20% restant. A més, has d'assumir els costos associats a la compravenda i l'escripturació, fet que suposa un 10% més.
- Estabilitat laboral. L'entitat bancària assegureu-vos que podreu fer front a les quotes. Si treballes per compte d'altri, hauràs d'aportar un contracte indefinit i una certa antiguitat. Si, per altra banda, ets autònom, hauràs d'aportar altres documents que justifiquin la teva solvència.
- Ingressos. Vinculat amb el punt anterior, per demanar hipoteca és recomanable que les quotes no superin el 35% dels teus ingressos nets.
- Historial creditici. Per obtenir millors hipoteques el més lògic és que no tinguis cap altre deute pendent, tenir-los no vol dir que no puguis sol·licitar hipoteca, però sí que estudiaran el teu perfil més detalladament. En canvi, si tens alguna quota impagada no et concediran el préstec.
Mercat d'hipoteques a Espanya
La compravenda d'immobles ha recuperat el nivell d'abans de la pandèmia, tot i que l'evolució no és lineal, ja que cada cop més gent requereix finançament. Exactament, el juny del 2022 es van assolir les 42.767 hipoteques a nivell nacional.
Tot i això, els tipus d'interès de les hipoteques estan pujant de mica en mica a causa de la tendència a l'alça del mercat. L'Euríbor, l'índex de referència de les hipoteques variables, va assolir nivells positius l'abril del 2022. És per això que les hipoteques de tipus variable estan pujant considerablement, de manera que la gent opta per sol·licitar una hipoteca fixa.
Així, doncs, el mercat d'hipoteques a Espanya s'ha estabilitzat aquests últims mesos, tot i que es preveu un creixement moderat i estable. El focus d'atenció recau en els factors que més influeixen, així com els tipus d'interès o la inflació. Es pot observar una transició de les hipoteques variables a les de tipus fix per tal de buscar més estabilitat.
Legislació hipotecària a Espanya
Actualment, les hipoteques a Espanya estan regulades per la Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Es tracta d'una Llei que no va entrar en vigor fins al 16 de juny del 2019. No obstant això, es va crear per mandat de la Unió Europea el 2016, amb l'objectiu d'oferir més protecció al consumidor.
La regulació dels contractes de crèdit immobiliari té un paper fonamental en l'estabilitat econòmica i la cohesió social, ja que el règim de concessió de préstecs ha fet que moltes famílies espanyoles puguin accedir a la compra d'habitatges.
D'aquesta manera, si vols aconseguir una hipoteca, el banc t'ha de proporcionar tota la informació sobre el préstec a la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN), així com una altra informació de caràcter vinculant per a més protecció al consumidor.