Model 600 per a la cancel·lació registral d'una hipoteca

El model 600 d'hipoteca és un document que serveix per autoliquidar davant de l'Agència Tributària aquestes operacions:

• Impost de transmissions patrimonials oneroses (ITP).
• Impost d'actes jurídics documentats (IAJD).
• Operacions societàries.

La gestió d'aquests impostos són responsabilitat de l'Agència Tributària de cada comunitat autònoma .

Al món immobiliari, cal fer una liquidació amb el model 600 en aquests casos:

• Quan cancel·lem una hipoteca al Registre de la Propietat , hem de liquidar l'IAJD.
• En la compra d'un immoble de segona mà cal autoliquidar l'ITP.
• A la compra d'un immoble d'obra nova , per autoliquidar l'IAJD.

Així mateix, per a la cancel·lació d'un usdefruit , el model 600 també l'ha de presentar el nu propietari en cas de mort d'un usufructuari o del compliment del termini de l'usdefruit.

Abans de presentar el model 600 , has de dur a terme dos passos previs:

1. Sol·licitar el certificat de deute zero al teu banc. Aquest tràmit està exempt de pagament.
2. Acudir al notari a signar l'escriptura pública de cancel·lació de la hipoteca .

Un cop hagis fet això, ja pots sol·licitar el model 600 a l'Agència Tributària de la teva comunitat autònoma i emplenar-ho.

Finalment, amb el certificat de deute zero, l'escriptura de cancel·lació i l'IAJD heu d' acudir al Registre de la Propietat i cancel·lar la hipoteca .

Tu ja no has de pagar la liquidació de l'IAJD per cancel·lar registralment la teva hipoteca . Aquesta despesa ara recau sobre el banc, d'acord amb la nova Llei Hipotecària del 2019. Això sí, ho has de presentar a Hisenda per fer constar la cancel·lació.

Ara bé, sí que heu de pagar el model 600 per a l'ITP i l'IAJD en els casos de compra d'habitatge de segona mà i d'obra nova, respectivament.

Tingues en compte aquestes instruccions per emplenar el model 600 :

• Al primer full, emplena les dades del subjecte passiu i de l'immoble en qüestió.
• Els fulls 2 i 3 són annexos. Haureu d'emplenar el full 3 si hi ha més d'un subjecte passiu.
• El subjecte passiu , en cas d'hipoteques, és el banc. Més informació sobre això, a l'apartat següent.
• Presenta l'autoliquidació en el termini d'un mes des de l'acte que la motiva.

Trobareu un exemple de model 600 a la pàgina web de l'Agència Tributària de cada comunitat autònoma.

Quan el model 600 és per liquidar l'AJD d' escriptures de préstec amb garantia hipotecària, el subjecte passiu és el prestador , és a dir, el banc que et va concedir la hipoteca.

Quan liquidem impostos sobre la compravenda, el subjecte passiu és la persona que adquireix el bé oa favor de la qual es constitueix el dret.

Si heu acabat de pagar el vostre préstec, haureu de presentar un model 600 liquidant l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (IAJD) per cancel·lar la hipoteca al Registre de la Propietat.

En aquest cas, has de tenir en compte que:

• Primer, has de demanar el certificat de deute 0 i signar l'escriptura pública davant de notari .
• El banc és l'encarregat de pagar aquest impost , segons la nova Llei Hipotecària.
• El subjecte passiu és el prestador, és a dir, el banc, a les escriptures de préstec amb garantia hipotecària.
• Podeu presentar-lo telemàticament o presencialment a l'Agència Tributària de la vostra comunitat autònoma.

Aquest tràmit és obligatori si vols vendre el pis per deixar l'immoble lliure de càrregues.

En comprar un immoble, has d' autoliquidar l'impost corresponent mitjançant el model 600:

• Si és un habitatge de segona mà , és l'impost de transmissions patrimonials (ITP).
• Si sou un habitatge d'obra nova , amb l'IVA haureu d'autoliquidar l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (IAJD).

Per això, recorda que:

• Ets tu el responsable d' autoliquidar aquests impostos .
• El subjecte passiu és el comprador en aquests casos.
• L'has de presentar en el termini d' un mes des de la compra de l'habitatge.