Què és la subrogació d'una hipoteca?
Una subrogació d'hipoteca és un tràmit que permet canviar les condicions del préstec, ja sigui canviant d'un banc a un altre o fent un canvi al titular de la hipoteca. El motiu dels canvis esmentats és millorar les condicions del préstec hipotecari.
La subrogació pot ser, doncs, d'aquestes dues maneres:
- Subrogació de deutor. Es canvia el titular del préstec hipotecari per una altra persona.
- Subrogació de creditor. Es canvia el préstec hipotecari d'un banc a l'altre.
Quant costa subrogar una hipoteca?
La comissió per subrogació hipotecària consisteix a pagar un preu al banc per fer un canvi tant de deutor com de creditor. El cost s'estipula a partir d'aspectes com la data de la signatura del préstec, el motiu de la subrogació i el tipus d'hipoteca (fixa, variable o mixta).
Avantatges de subrogar una hipoteca
Els avantatges que implica subrogar el teu préstec hipotecari són aquests:
- Si és un canvi de deutor:
- L'antic titular s'estalvia les possibles despeses de cancel·lació de la hipoteca.
- El nou titular s'estalvia la comissió dobertura.
- Si és un canvi de creditor:
- Es millora l'interès, ja sigui perquè es redueix o perquè es canvia d'hipoteca variable a fixa (oa l'inrevés).
- S'amplia el termini d'amortització.
- No hi ha comissió per cancel·lació del préstec.
Perfils indicats per demanar una subrogació d'hipoteca
Subrogar una hipoteca és interessant per a les persones que es trobin en aquestes situacions que s'esmenten a continuació:
- En cas que es tingui un tipus d'interès més alt que la mitjana de mercat (Euríbor).
- En cas que l'Euríbor tendeixi a estar a l'alça.
- En cas que sigui interessant passar d'una hipoteca a tipus fix a una a tipus variable, per tal d'aprofitar que l'Euríbor se situa actualment en mínims històrics.
