Broker hipotecari: quins serveis ofereix?

Un broker hipotecari és un expert que negocia amb diferents entitats financeres per tal d' obtenir les millors condicions possibles en una hipoteca .

També conegut com a intermediari hipotecari, aquesta figura s'encarrega de facilitar als clients els préstecs hipotecaris que més s'ajustin a les circumstàncies. Per aconseguir-ho, es fa una anàlisi orientativa de viabilitat i preselecciona les millors ofertes de les entitats financeres.

En essència, la figura del mediador hipotecari es caracteritza per la realització de les funcions següents :

• Exerceix intermediari entre l'entitat financera i el client sol·licitant.
• Presta atenció personalitzada .
• Atén dubtes que puguin sorgir sobre la hipoteca i la tramitació.
• Ofereix acompanyament durant tot el procés de sol·licitud i signatura.

Els experts en crèdit immobiliari són coneguts per realitzar múltiples serveis . Els més comuns són:

• Anàlisi orientativa de viabilitat gratuïta.
• Trobar les condicions òptimes per a cada préstec hipotecari.
• Negociar amb diferents bancs per aconseguir la millor oferta possible.
• Acompanyar el sol·licitant de forma personalitzada durant tot el procés.
• Planificar i organitzar els documents necessaris per a la signatura de la hipoteca.
• Resoldre qüestions que el client pugui tenir sobre el préstec hipotecari.

La veritat és que hi ha poques diferències entre un broker de pagament i un broker gratuït. No obstant això, aquestes són importants . Para atenció:

• Un broker hipotecari de pagament busca una hipoteca amb les millors condicions per al client, ofereix un acompanyament íntegre , és expert en aconseguir finançament de fins al 100 % i és el punt de contacte entre bancs i sol·licitant.
• Un broker hipotecari gratuït només es limita a oferir les millors ofertes en funció de cada perfil. En triar-ne una, l'últim que farà serà posar el client en contacte amb el banc , sense gestionar documentació de principi a final i sense acompanyament durant el tràmit.

Els avantatges principals de comptar amb l'ajuda d'un broker hipotecari són:

• Múltiples ofertes entre les quals escollir.
• Millors condicions d'acord amb el perfil financer i econòmic del client.
• Possibilitat d' agilitzar el procés de contractació de la hipoteca gràcies al contacte directe del broker amb el banc.
• Gestió de la paperassa necessària per a la signatura d'escriptures.
• Atenció i assistència per a qualsevol mena de dubte durant el procés.
• Possibilitat d'obtenir més finançament .

No obstant això, també trobem alguns peròs :

• Normalment, no es negocia amb tots els bancs del mercat hipotecari.
• No és gratis , per la qual cosa podries pagar una comissió per intermediació.

Contractar un intermediari de crèdits hipotecaris us serà molt útil si el vostre cas és algun dels que esmentem a continuació:

• No coneixes com funciona el mercat hipotecari i necessites que un professional t'ajudi durant el tràmit de la contractació.
• No comptes amb estalvis suficients i vols aconseguir un finançament superior al 80%.
• El teu perfil financer és solvent i permet obtenir ofertes amb millors condicions.
• Ets funcionari o disposes d'uns ingressos molt alts que augmenten les possibilitats d'obtenir condicions òptimes per al teu préstec.

Per contractar un broker hipotecari, els passos a seguir són:

1. Omple el nostre formulari de contacte perquè el teu broker pugui realitzar una anàlisi orientativa de viabilitat gratuïta.
2. Espera que l'intermediari contacti amb tu per saber-ne més i explicar-te com treballa.
3. Entrega la documentació necessària que et sol·liciti el professional de manera en línia.
4. Selecciona l'oferta que més et convingui entre les que et presenti el broker.
5. Aneu al notari per revisar que les condicions de la hipoteca són adequades i legals.
6. Signa el contracte del préstec hipotecari.
7. Abona les comissions pel servei del teu broker.

Cada broker d'hipoteques estableix uns preus diferents pels seus serveis. Tot i així, el més normal és cobrar entre un 1% i un 5% de l'import total de la hipoteca .

La comissió d'un broker hipotecari també pot ser variable o fixa , i dependre del percentatge de finançament que es busqui en un primer moment.

A Housfy , volem posar-ho fàcil i apostem per tarifes fixes, les quals varien en funció de la dificultat que suposi aconseguir el finançament.

La resposta és sí. L'actual Llei Hipotecària del 2019 estableix una sèrie de regulacions per a aquest tipus de professionals hipotecaris. Per tant, no t'has de preocupar ni pensar que podria sortir malament

Encara que els serveis que ofereix un broker hipotecari gratuït són més limitats que els d'un broker de pagament, no vol dir que no valgui la pena . Sobretot si no et pots permetre més despeses a l'hora d'afrontar una hipoteca.

Sempre dependrà del tipus de context en què et trobis . També hi influirà el tipus de serveis que estiguis buscant, el finançament que vulguis aconseguir o el temps que li vulguis dedicar, entre altres factors.