Introdueix la direcció de l'immoble venut
Encara que encara no ho hagis venut pots simular un càlcul de plusvàlua municipal.
Respon les preguntes i introdueix les dades requerides
Aquestes dades són necessàries per poder fer el càlcul de la teva plusvàlua.
El valor de transmissió és el preu pel qual heu venut l'immoble ara. El preu de venda és un dels valors usats per calcular la base imposable de la plusvàlua municipal.
El valor d'adquisició correspon al preu de compra (incloses totes les despeses), si vas ser tu qui vas comprar l'immoble abans, o bé al valor declarat a l'impost de successions, en cas d'haver heretat l'immoble.
El valor cadastral del sòl és independent del de la construcció. La plusvàlua grava l'increment en el valor del sòl amb el temps (i no de l'edifici que se n'hagi pogut construir), per la qual cosa haurem de prendre el valor cadastral del terreny en qüestió per calcular aquest impost.
El valor cadastral total és la suma del valor cadastral del sòl i el de la construcció. És una xifra determinada de manera objectiva pel Cadastre i el pots consultar al rebut de l'IBI oa l'última declaració de la renda.
La base imposable de l'impost de plusvàlua és el resultat de multiplicar el valor cadastral del sòl per un coeficient que fixa l'Ajuntament. Van de l'1,4% al 4,5% i estan limitats per la Llei de pressuposts generals de l'Estat.
El tipus impositiu de la plusvàlua municipal també ho estableix l'Ajuntament, però no pot superar el 30% per llei. Per exemple, a Madrid és del 29% ia Barcelona és del 30%.
La plusvàlua és l'increment del valor d'un bé amb el pas del temps per causes externes. En concret, l'impost que grava la plusvàlua municipal correspon a l' increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana.
La plusvàlua municipal no és un impost que grava les persones, per la qual cosa ho haurà de pagar tothom, sense excepcions per ser major de 65 anys o per discapacitat, sempre que hi hagi un increment en el valor del sòl.
No s'ha de pagar la plusvàlua si el terreny ha patit una depreciació o devaloració o si es tracta d'un terreny rústic.
A més, hi ha entitats que estan exemptes de pagar la plusvàlua municipal, com l'Estat i els seus organismes autònoms, institucions qualificades de benèfiques, la Creu Roja Espanyola, entitats gestores de la Seguretat Social, alguns immobles declarats individualment d'interès cultural que estiguin inclosos al Catàleg General d'Edificis Protegits, entre d'altres.
Sí, hauràs de pagar la plusvàlua en heretar un pis sempre que el terreny on està construït hagi incrementat el valor.
En aquest cas, com a valor d'adquisició, prendrem el valor declarat a l'impost de successions.
L'import de la plusvàlua depèn molt dels anys des de la compra de l'immoble en qüestió i de l? evolució de preus del mercat a la zona on s'ubica, un factor que es plasma en el valor cadastral.
Fes servir una calculadora com la de Housfy per fer-te una idea del que pots arribar a pagar i contacta amb un assessor si necessites indagar més en el procés o resoldre dubtes sobre la teva situació específica.
La plusvàlua municipal és l'"Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana" (IIVTNU) i cal pagar-lo en vendre, donar o heretar un pis o una casa, especialment si el sòl on està construït aquest bé ha patit un augment de valor des de la seva adquisició.
Com que es tracta d'un impost municipal, l'Ajuntament és qui el recapta i també qui decideix, dins la llei, el tipus impositiu aplicable.
