Per què necessites el certificat energètic per vendre el teu pis?

El certificat energètic és un document oficial oficial que serveix per certificar l'eficiència energètica d'una llar habitable.

Com el seu nom indica, es presenta en forma de certificat , encara que aquesta informació també es plasma en forma d' etiqueta energètica . Aquesta etiqueta mostra el nivell de qualificació energètica de la propietat.

Així, els objectius principals del certificat energètic són:

• Informar tant comprador com venedor sobre el consum energètic de la propietat.
• Oferir recomanacions per a l'ús eficient de l'energia i l'estalvi energètic.

El certificat energètic de cada immoble inclou la següent informació :

• Dades precises de la propietat.
• Informació del tècnic i del propietari.
• Descripció del procés de qualificació.
• Referència a la normativa corresponent.
• Qualificació energètica obtinguda.
• Data de venciment del certificat.
• Document de recomanacions per millorar lús energètic de l'immoble.

El preu del certificat energètic d'un habitatge no compta amb un preu específic . El seu import variarà en funció dels factors següents:

• Tipus d'immoble.
• Metres quadrats útils.
• Ubicació de la llar.
• Zona climàtica de l'immoble.
• Instal·lacions amb font denergia renovable.

La manca de regulació de preus establerta pel Govern d' Espanya permet que cada tècnic fixi el seu preu . No obstant això, hi ha uns preus aproximats.

En general, per a una propietat de menys de 80 metres quadrats, el cost pot oscil·lar entre els 50 i 250 euros . Així, com més gran sigui la propietat, més car serà el certificat.

Convé destacar que algunes comunitats autònomes cobren taxes administratives per registrar el certificat en qüestió.

Segons estableix el Reial decret 235/2013, que regula el certificat energètic, el venedor de l'immoble és el responsable dabonar el cost del document.

La vigència del certificat energètic s'estén durant 10 anys sempre que la qualificació de l'etiqueta energètica tingui un rang de l'A a la F.

Si l'habitatge està qualificat amb la darrera categoria, la G , el període de validesa es reduirà als 5 anys .

Saber com obtenir el certificat energètic pot ser valent. Per això, et deixem a continuació els passos que has de tenir en compte :

1. Escull una empresa, arquitecte o enginyer autoritzat per fer el document.
2. Programa una visita amb el tècnic especialitzat per recollir tota la informació necessària sobre les condicions energètiques de la vivenda.
3. Espereu que el tècnic elabori l'informe d'eficiència energètica.
4. Acudiu a l'organisme competent de la zona per registrar l'informe.
5. Un cop registrat i aprovat, obteniu l'etiqueta energètica oficial .

Sí, és obligatori. Així ho estableix el Reial decret 235/2013, de 5 d'abril, que determina l'obligació de qualsevol immoble en venda a tenir el certificat energètic.

Tot habitatge que es vengui ha de tenir un certificat energètic. Això fa efecte tant a edificis complets com a habitatges individuals.

Aquesta obligatorietat es recull al Reial Decret 235/2013 , de 5 d'abril, on s'especifica que els venedors d'un immoble posaran a disposició del comprador aquest certificat.

No obstant això, hi ha una sèrie d' excepcions on el certificat energètic no caldrà:

• Edificis de protecció oficial.
• Immobles religiosos o monuments històrics.
• Propietats amb una superfície útil inferior als 50 metres quadrats.
• Tallers o altres espais que no siguin dús residencial.
• Construccions provisionals amb menys de dos anys dempeus.
• Llars que tinguin un ús màxim de quatre mesos cada any o que generin un consum d'energia inferior al 25% anual.

Hi ha la possibilitat que, al teu certificat energètic, s'incloguin suggeriments per millorar l'eficiència energètica de casa teva . A Housfy, et proporcionem algunes idees addicionals a aquestes recomanacions, com ara:

• Renovar finestres, portes, parets i terra per minimitzar la pèrdua de calor o fred i apostar per l'aïllament tèrmic .
• Reemplaçar la caldera per un sistema de climatització de baix consum .
• Apostar pels llums LED i canviar a un sistema elèctric més modern , deixant enrere les bombetes tradicionals.
• Instal·lar plaques fotovoltaiques per reduir la factura elèctrica i prioritzar les energies renovables .

Sí. Com dèiem, el certificat energètic és obligatori per vendre qualsevol tipus de llar. Per tant, s'hi inclouen els pisos petits.

El certificat energètic és obligatori si llogaràs el teu habitatge. Per tant, et recomanem que ho sol·licitis com més aviat millor, ja que, si no, podria arribar-te una multa econòmica.

Les penalitzacions econòmiques en aquest cas solen oscil·lar entre els 300 i els 600 euros , encara que es tracten de valors aproximats.

En cas que existeixi la qualificació però no es dóna certificadol comprador, la multa ja puja als 1.000 €.

En un darrer cas, si es modifica fraudulentament o es falsifica un certificat energètic, es considera una infracció molt greu i la multa acaba pujant fins a 6.000 €.

Avui dia, un dels factors que valoren més els compradors d'habitatges és una bona qualificació energètica. Per això invertir en la millora de l'eficiència energètica del teu habitatge serà un gran encert.

Alhora, realitzar millores en aquest camp et permetrà accedir a una sèrie de bonificacions a l'IRPF a l'hora de fer la Declaració de la Renda. Són aquestes:

• Deducció per obres per a la reducció de la demanda de calefacció i refrigeració . Com a mínim, cal reduir un 7% l'indicador de consum energètic.
• Deducció per obres per a la millora de consum d'energia primària no renovable . Han de reduir un mínim del 30% l'indicador de consum d'energia o tenir una etiqueta energètica amb la lletra B o superior.
• Deducció per obres de rehabilitació energètica a edificis residencials. Reducció d'un 30% mínim o comptar amb una etiqueta energètica amb la lletra B o superior.