El poder notarial, imprescindible per a una venda de vivenda segura

En essència, el poder notarial és un document legal signat davant de notari que atorga autoritat i representació a un altre individu, el qual actuarà com a apoderat. Així, aquesta persona pot fer actes jurídics en representació de la persona que signa, que rep formalment el nom de poderdant.

Dit amb altres paraules, en signar aquest document, se cedeix a la persona escollida la potestat per administrar i gestionar transaccions determinades o generals.

Com dèiem anteriorment, el poder notarial pot cedir l'autoritat per gestionar algunes transaccions, però també poden ser totes. A continuació, repassem els tipus de poders notarials que hi ha:

• Poder notarial general. Cedeix els poders a l'apoderat per actuar en representació del poderdant en assumptes legals, administratius i financers.
• Poder notarial especial. Els poders es limiten a una o diverses accions específiques i detallades al document
• Poder notarial immobiliari. Autoritza l'apoderat a gestionar totes les operacions derivades de la venda d'un habitatge o de lloguer d'una propietat en nom del poderdant.

El poder notarial immobiliari, usat i aplicat a la venda d'un habitatge, permet a l'apoderat fer una sèrie d'accions en representació del propietari . Entre elles, les més comunes són:

• Signar el contracte de compravenda.
• Reunir i presentar els documents necessaris.
• Realitzar els pagaments i cobraments derivats de la transacció.
• Representar el propietari en negociacions i altres tràmits amb entitats bancàries, administratives i legals.

Com tot, fer servir un poder notarial a l'hora de vendre el teu immoble és un element que consta de diversos pros i contres a considerar. A continuació, els repassem.

Avantatges

Els punts a favor més comuns d'un poder notarial són:

• Facilita la representació legal. Amb el poder notarial, designar un apoderat per actuar en nom teu és útil i fàcil de tramitar.
• Agilitza el procés de venda. Tenir un representant et permet prestar menys atenció al tràmit, reduint el temps d'espera de manera significativa.
• Major flexibilitat. Aquest document és ideal per a aquells propietaris que es trobin a llarga distància o en una ubicació diferent.
• Protecció d'interessos. Quan l'apoderat actua en representació del propietari, assegura que es compleixin els interessos d'aquest darrer.

Desavantatges

Els punts en contra més destacats són els següents:

• Pèrdua de control directe. Quan es concedeix un poder notarial, el venedor perd part del control directe sobre el tràmit.
• Costos associats. Encara que no sempre, la legalització del poder notarial pot comportar alguna despesa de tramitació i d'honoraris notarials.
• Riscos legals. La redacció dels termes i tot allò que inclou el contracte del poder notarial s'haurà de repassar per evitar qualsevol risc o ambigüitat que dempeus a malentesos.

Per norma general, el cost d'elaborar un poder notarial es mou en una forquilla de preus que va des dels 25 euros fins als 100 euros .

No obstant això, el cost del poder notarial és un valor que pot variar en funció de diferents factors , entre els quals hi ha la localització geogràfica, els honoraris notarials, la quantitat de propietaris i apoderats que hi hagi, així com altres despeses derivades.

Per sol·licitar un poder notarial a l'hora de gestionar i administrar la venda del teu immoble , hauràs de presentar la següent documentació davant de notari:

• DNI del propietari poderdant.
• DNI de l'apoderat.
• Nom complet de l'apoderat.
• Adreça de l'apoderat.
• Estat civil de l'apoderat.

Demanar un poder notarial és tan senzill com acudir a un notari perquè aquest mateix t'ho redacte. A més, no caldrà que l'apoderat acudeixi a la notaria, ja que és un tràmit que neix d'una decisió unilateral.

De manera senzilla, els passos a seguir seran els següents:

1. Escull un notari a la teva zona.
2. Prepara tota la documentació necessària per elaborar el poder notarial.
3. Determina i escull els detalls del poder , així com les accions o decisions que deixes a les mans de l'apoderat.
4. Redacta el poder notarial amb el notari.
5. Signa el poder notarial davant del notari.
6. Registra, si vols i de forma opcional , el poder notarial al Registre de Poders Notarials o al Registre Electrònic d'Apoderaments (REA).