Què és l'IBI i qui ho paga en vendre un pis?

L' impost sobre béns immobles (IBI) és un tipus de tribut que grava el valor de tots aquells béns arrels (és a dir, habitatges, pàrquings, trasters, locals comercials, despatxos…) de naturalesa urbana, rústica o de característiques especials.

Es tracta d'un impost anual sobre l'habitatge o altres immobles que han de pagar tota mena de propietaris, usufructuaris, concessionaris o titulars de dret de qualsevol arrel.

La persona que a 1 de gener sigui el propietari, usufructuari, concessionari o titular de dret de superfície haurà de saldar la totalitat de l'IBI que correspongui, encara que tingui pensat vendre'l o donar-lo posteriorment .

La manera més fàcil de consultar el termini per liquidar l'IBI és revisar la vostra carta de pagament o el rebut que us hagi enviat l'Administració a aquest efecte.

Cada ajuntament determina els terminis per pagar l'IBI , encara que hauràs de tenir en compte dos períodes principals:

• Període voluntari . Disposareu d'un primer temps per autoliquidar l'impost pel vostre compte, que dependrà del municipi on tributi l'impost i que se sol estendre durant 2 mesos .
• Període executiu . L'endemà del venciment del període voluntari, l'Administració començarà un procediment de constrenyiment per exigir-ne el pagament, que vindrà amb un recàrrec en qualitat d'interessos.

T'hauràs d'informar sobre les ordenances fiscals específiques del teu municipi per no saltar-te els terminis per liquidar l'IBI.

Cada ajuntament ofereix facilitats per efectuar el pagament de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI). Quan rebis la carta de pagament o rebut de l'IBI per part de l'Administració, tens diverses opcions disponibles on pots pagar l'IBI:

• Presencialment en una sucursal de les entitats bancàries col·laboradores, com CaixaBank, Banco Santander i BBVA, o als seus caixers automàtics .
• Per internet , mitjançant el pagament amb targeta.

En algunes localitats, com Barcelona , també podreu pagar l'IBI presencialment a les oficines de Correus informatitzades i en alguns quioscos, així com per telèfon trucant al número gratuït 010.

Per la seva banda, Madrid ofereix un sistema de pagament a la carta amb bonificacions fins al 5% de la quantitat total a pagar.

La base imposable de l'IBI correspon al valor cadastral del vostre immoble, que contempla el valor del sòl i el valor de la construcció.

Després, cada ajuntament aplica sobre el valor cadastral un coeficient per conèixer la base liquidable de l'IBI , que oscil·la entre el 0,4% i l'1,3% als immobles urbans i entre el 0,3 % i el 0,9 % als immobles rústics, d'acord amb la Llei reguladora d'Hisendes Locals.

Així doncs, la fórmula per conèixer quant pagaràs d'IBI per casa teva és la següent:

Base liquidable = valor cadastral x coeficient

Sobre aquest resultat, caldrà aplicar les bonificacions que pugui oferir l'Ajuntament del teu municipi, si t'hi adhereixes.

Exemple. Si el cadastre adjudica un valor cadastral de 100.000€ al teu habitatge, l'import d'IBI que pagaràs pot anar des dels 400€ fins als 1.300€.

Per llei, haurà de liquidar l'anualitat de l'IBI aquella persona que en sigui propietària el dia 1 de gener de l'any en qüestió, per la qual cosa serà el venedor qui anticipi el pagament de l'IBI encara que hagi de vendre l'immoble posteriorment.

Ara bé, en el moment de la signatura de l'escriptura de la venda de l'immoble, el comprador i el venedor poden pactar prorratejar la quantitat pagada de l'impost segons el temps que es gaudirà de l'immoble durant l'any de la venda.

Els ajuntaments estableixen els terminis lliurement per al pagament de l'IBI. Si estàs a punt de vendre una casa però encara no t'han cobrat l'IBI de l'any en qüestió, dóna per fet que t'ho cobraran durant el termini destinat a fer-ho si el titular eres tu a 1 de gener.

En aquests casos, prevaldrà la bona comunicació amb el comprador per arribar a un acord abans de la signatura de les escriptures . Podeu acordar una bestreta de la part corresponent en el moment de la compravenda o bé que el nou propietari us el reemborsi quan l'Ajuntament giri l'impost, per posar un parell d'exemples.

Podeu consultar si el pagament de l'IBI de casa vostra s'ha efectuat correctament acudint en persona a l'Ajuntament del municipi on està inscrit l'immoble o iniciar un tràmit en línia des de la mateixa web.

Si la teva intenció és comprar un habitatge i vols assegurar-te que està al corrent de pagaments, el més recomanable és sol·licitar l'últim rebut del pagament de l'IBI al venedor oa la immobiliària que dugui a terme la gestió. El notari haurà de comunicar al Cadastre les dades dels nous titulars de l'immoble de cara al proper càrrec de l'IBI.

Per norma general, l'Ajuntament del teu municipi t'enviarà una notificació amb el rebut del pagament on podràs informar-te de quant et toca pagar d'IBI aquest any.

Per saber quant ascendeix l'IBI de casa teva abans de la notificació, hauràs d' esbrinar el valor cadastral del teu immoble a la Seu Electrònica del Cadastre i preguntar a l'Ajuntament quin és el coeficient que s'aplicarà aquest any.

Els ajuntaments ofereixen diverses bonificacions sobre l'IBI de les que et pots beneficiar, si et trobes en alguna de les situacions següents:

• Família nombrosa, en cas que sigui el vostre habitatge habitual (és a dir, que la persona titular estigui empadronada a l'habitatge a 1 de gener).
• Habitatges de Protecció Oficial (HPO) .
• Centres públics de recerca (i, en algunes regions, els densenyament universitari).
• Cooperatives agràries i d'explotació comunitària de la terra.
• Per la instal·lació de sistemes d'aprofitament de l'energia solar .

Tot i així, comprova si el teu Ajuntament ofereix alguna bonificació addicional a l'IBI que s'ajusti a la teva casuística.

Sí, la instal·lació de panells solars o altres sistemes d'aprofitament tèrmic o elèctric de l'energia solar poden comportar bonificacions al pagament de l'IBI.

Per exemple, a Madrid , les bonificacions poden pujar fins al 50% del cost d'execució material de la instal·lació que hagi repercutit sobre cada propietari, en aquelles finques subjectes al règim de divisió horitzontal.

Els immobles a mans d'un particular no estan exempts de pagar l'IBI , en general.

Només en casos concrets hi ha exempcions en el pagament de l'IBI :

• Immobles de l'Estat , d'una comunitat autònoma o d'una entitat local (per exemple, presons o col·legis públics).
• Immobles de lEsglésia Catòlica o altres associacions confessionals reconegudes per la llei.
• Immobles d'organitzacions com la Creu Roja .
• Els béns comunals i muntanyes veïnals.
• Les estacions de ferrocarril , els terrenys ocupats per les línies ferroviàries i altres edificis indispensables per al seu funcionament (com magatzems).

Segons les lleis regionals, hi pot haver altres exempcions per a impostos de quantitats insignificants (p. ex., menys de 6 euros a Madrid o menys 10 euros a Barcelona).

Les pujades de l'IBI responen als augments en el valor del sòl i, per tant, en el valor cadastral, que la Direcció General del Cadastre revisa periòdicament segons la ubicació de l'immoble, els preus de mercat i altres factors condicionants.

L'objectiu és que el valor cadastral s'assimili i reflecteixi el valor de mercat de cada immoble perquè ens serveixi de referència a efectes de transmissions , herències i declaracions de patrimoni.

També és possible que l'Ajuntament incrementi el coeficient imputable d'un any per a l'altre per ajustar-lo al mercat, per això és important informar-se de quin és el gravàmen que s'aplicarà en cada cas.

L'impost sobre béns immobles (IBI) és un impost directe , ja que s'aplica directament sobre el patrimoni que posseeixes. Un altre exemple d'impost directe seria l'IRPF, que grava els ingressos que reps al llarg de l'any.

Els impostos indirectes , en canvi, estan relacionats amb el consum de béns i serveis o la transmissió de béns, com seria l'IVA.

No és possible deduir l'IBI de l'habitatge habitual a la declaració de la renda . Encara que hauràs d'incloure-la a la teva declaració, no s'habilita cap apartat per incloure l'IBI que vas pagar per ella.

Si ets propietari i tens el teu habitatge llogat , hauràs d'incloure el lloguer com a rendiments del capital immobiliari i podràs incloure a la casella 073 l'IBI com a despesa deduïble , si ets tu qui ho vas pagar.

No pagar l'IBI pot comportar greus conseqüències per al deutor :

• Si el titular no liquida l'impost durant el període voluntari, es requerirà el pagament del deute pendent amb interessos durant el període executiu.
• Si no ho fa llavors, es podrà procedir a l' embargament dels béns , inclòs el propi habitatge.