Nota simple per vendre el teu pis: què conté i com sol·licitar-la

La nota simple és un document informatiu que resumeix les dades que té el Registre de la Propietat sobre un immoble determinat i en un moment concret.

Aquest document és molt útil, encara que no obligatori, en vendre un habitatge , per garantir la major transparència i així afavorir la negociació durant la compravenda, ja que en una nota simple es pot:

• Comprovar la veracitat de la titularitat . Si hi ha dos copropietaris, així apareixerà també, com la nostra foto d' exemple de nota simple .
• Confirmar que l'habitatge no té càrregues .

La nota simple és un requisit en aquests casos:

• Sol·licitar una hipoteca per finançar un habitatge, per a la taxació oficial homologada, expedida en els darrers tres mesos.
• Demanar l'autorització per vendre un habitatge de protecció oficial (VPO) o un habitatge de protecció pública (VPP). L'hauràs d'adjuntar a la teva sol·licitud.

Aquestes són les dades que inclou una nota simple :

• Informació sobre la finca , com ara la seva ubicació, la seva superfície útil i superfície construïda, les quotes de participació a la comunitat de propietaris i la referència cadastral.
• Titularitat de l'immoble , és a dir, el propietari de l'habitatge segons el Registre de la Propietat.
• Càrregues , entre les quals trobem:
• deutes (com el pagament de la comunitat de propietaris o derrames impagades);
• hipoteques;
• contractes d'arrendament vigents;
• impostos pendents;
• embargaments;
• etc.

És possible que a la nota simple apareguin deutes saldats però no cancel·lats registralment , com una hipoteca. Cal cancel·lar el deute vigent, per exemple, amb el pagament de les quantitats davant de notari, llevat que el comprador s'hi vulgui subrogar.

És possible aconseguir la nota simple per internet , a la pàgina web del Col·legi de Registradors. Per fer-ho, hauràs de proporcionar una d'aquestes dades:

• IDUFIR (Identificador Únic de la Finca Registral);
• nom o NIF del titular de la finca;
• dades registrals (província, municipi, registre on està inscrita, etc.); u
• altres , com la direcció de la propietat o la referència cadastral.

Les dades més fàcils d'aconseguir per sol·licitar una nota simple són la referència cadastral (des del web de la Direcció General del Cadastre) i les dades del titular (doncs pots demanar el DNI al venedor), encara que amb aquesta darrera opció també podran aparèixer altres drets inscrits a favor seu.

Per això, com més informació puguis aportar al Col·legi de Registradors , més fàcil serà localitzar l'habitatge per expedir el document corresponent.

Demanar una nota simple no és gratuït. Si acudeixes presencialment al Registre de la Propietat, la nota simple costa 3,64 € per immoble .

També pots demanar-la telemàticament , cas en què el preu és de 9,02 € per immoble (més impostos) per la tramitació, fins i tot quan no s'hagi pogut localitzar la finca per manca d'informació. Si a més sol·liciteu una traducció a l'anglès , caldrà sumar 30 € (més impostos) al preu de la nota simple.

Aquest preu es pot incrementar si contractes els serveis d'intermediaris. En el cas de vendre un pis amb una immobiliària , és probable que el cost de la nota simple ja estigui inclòs a la comissió, encara que dependrà del tipus d'agència i del pla que hagis contractat.

La nota simple sol trigar entre les 24 hi les 48 h . De vegades, el Registre t'ho enviarà abans.

De demanar-la des de la web, el sol·licitant rebrà, un cop expedida, un missatge de correu electrònic amb un enllaç des d'on podrà descarregar la nota simple en PDF .

La nota simple no té data de caducitat com a tal; això sí, hi apareix la data d'expedició. Tenir una nota simple antiga pot no reflectir la realitat actual del teu immoble :

• Si vols vendre el teu habitatge , és comprensible que el comprador vulgui consultar la versió més actualitzada de la nota simple.
• Si vols taxar casa teva per demanar una hipoteca , el taxador requerirà que la nota simple hagi estat expedida durant els últims 3 mesos .