T'ajudem a vendre el teu pis després d'un divorci

La primera cosa serà definir el caràcter d'habitatge familiar, que, segons el Codi Civil, és el domicili habitual utilitzat per la parella durant el matrimoni.

Després, caldrà assignar l'ús i el gaudi d'aquest habitatge familiar a un dels dos contraents. És un tràmit que pot variar depenent de la situació en què s'hagi donat el divorci. En essència, la decisió serà una o altra segons un factor clau: si la parella té fills o no.

• Si la parella no té fills. El contraent que sigui propietari de la llar es queda amb la seva titularitat, encara que un jutge podria determinar que l'altra part de la parella tingui dret a l'ús de l'habitatge en cas de necessitar protecció. Només per un període de temps concret.
• Si la parella té fills. El dret a ús i gaudi de l'immoble és per a la part que compti amb la custòdia dels fills menors en comú.

En vendre un habitatge després del divorci, el dret a l'ús de l'habitatge dependrà del tipus de custòdia dels fills menors en comú que un jutge determini. A l'article 96 del Codi civil, s'estableix que, en cas de divorci, l'ús comú de l'habitatge correspondrà al cònjuge que compti amb la custòdia. Davant l'existència de diferents tipus de custòdia, les opcions i les solucions són diferents. Vegem quins determina l'article 96 del Codi civil:

• Custòdia monoparental. L'ús de l'habitatge familiar correspon a la part que en tingui la custòdia i als fills menors en comú. És indiferent si l'habitatge està a nom del progenitor que no té la custòdia, ja que la llei sempre posa al davant la protecció del menor.
• Custòdia compartida. Si tots dos progenitors són propietaris de la llar, se'n pot alternar l'ús o assignar-ne l'ús exclusiu a un. Si només un progenitor és propietari, es pot cedir l'ús temporalment a l'altre progenitor en cas de vulnerabilitat econòmica, o es pot assignar l'ús exclusiu al propietari.

En vendre una casa després del divorci, el procés variarà segons el tipus de règim matrimonial. Com a resultat, hi ha tres opcions:

• Venda amb divorci en règim de guanys. L'habitatge es divideix entre els dos membres de la parella, corresponent a cada part el 50%.
• Venda amb divorci en separació de béns. Si hi ha consens, n'hi haurà prou de vendre l'habitatge i repartir els diners en proporció al percentatge de titularitat de cada part.
• Venda amb parella de fet. Si no hi ha matrimoni, però s'adquireix un immoble en conjunt, l'import obtingut de la venda es divideix entre les dues parts en proporció al percentatge de titularitat que consti a les escriptures.

Per vendre un pis per divorci caldrà l'aprovació de les dues parts de la parella, i és possible que una no vulgui fer el pas. Arribats a aquest punt, hi ha una sèrie d'opcions per aconseguir tramitar la venda, encara que no siguin de les més eficaces pel que fa a nivell econòmic. Les alternatives més comunes i legals són:

• Extinció de condomini. Es divideix la propietat compartida entre diversos propietaris i el cònjuge que vol vendre l'immoble pot comprar la part de l'altre.
• Venda del proindivís. Implica la venda d'una part proporcional de l'immoble a un tercer, sense haver de dividir materialment la llar.
• Divisió de la cosa comuna. Si no hi ha acord, un jutge pot obligar la venda de l'immoble, donant lloc a una subhasta pública de l'habitatge i distribuir els diners obtinguts entre les dues parts.

Si vas adquirir el teu pis abans del matrimoni, aquest habitatge tindrà caràcter privatiu, per tant el seu dret d'ús i gaudi serà exclusivament teu. En altres paraules, la vivenda no seria un bé afectat pel divorci. No obstant això, al Codi Civil s'indica una excepció que es pot aplicar únicament quan es compleixen, alhora, quatre requisits:

• Préstec hipotecari. L'habitatge es va comprar abans del matrimoni i mitjançant la contractació d'una hipoteca.
• Pagament. El pagament es va continuar realitzant després de la formalització del matrimoni.
• Règim matrimonial. El matrimoni es va celebrar sota el règim de guanys.
• Habitatge familiar. La propietat ha estat o és la residència familiar de la parella.

L'existència de caràcter privatiu a un habitatge pot generar complicacions en el procés de divorci o separació. Per tant, el més recomanable és tenir assessorament d'un equip d'experts immobiliaris especialitzats en la venda després d'un divorci.

Si hi ha un acord entre ambdues parts per vendre l'habitatge, es podrà optar per fer una compravenda corrent i reinvertir els diners obtinguts en la cancel·lació del préstec. Posteriorment, els beneficis restants derivats de la venda es poden dividir en funció del percentatge de titularitat establert a les escriptures.