Legislació del contracte de lloguer d'habitatges
El contracte de lloguer d'habitatges es regeix per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que es va actualitzar el 2019 i va portar força novetats al respecte:
Durada del contracte
Aquesta llei estableix que el termini de durada mínim de qualsevol contracte de lloguer d'habitatge ha de ser de 5 anys, 7 quan l'arrendador sigui una persona jurídica, així com que la pròrroga del contracte passat aquest termini es realitzi anualment fins als 3 anys, quan s'efectuarà una renovació si així es vol.
Finalització del contracte de lloguer d'habitatges
La LAU permet poder posar fi al contracte de lloguer abans dels 5 anys, sempre que es compleixin les condicions. Si l' arrendatari vol acabar amb el contracte, ho podrà fer passats 6 mesos des de la signatura i haurà d'avisar el propietari d'aquesta voluntat amb un mes d'antelació, si no és així, perd la fiança a manera de penalització per incompliment. Si, en canvi, és el propietari qui vol recuperar l'habitatge per a si mateix, algun familiar en primer grau de consanguinitat o adopció, el cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial, podrà fer-ho transcorregut el primer any d'arrendament i haurà de donar un preavís a l'inquilí amb una antelació de 2 arrendatari amb 4 mesos d'anticipació.
Preu de les rendes
La llei dicta que la renda es pot actualitzar anualment segons l'IPC, això sí, respectant sempre el límit màxim instaurat l'any vigent. Actualment, aquest límit és del 3%. Aquesta possibilitat d'actualització del preu de l'arrendament ha de constar al contracte de lloguer de l'habitatge.
Fiança
L'inquilí haurà de lliurar al propietari una fiança equivalent a un mes de renda com a garantia davant de possibles incompliments del contracte. L'arrendador té el dret de sol·licitar a l'arrendatari una garantia addicional de l'import de dues mensualitats. La fiança s'haurà de retornar sempre que s'hagin complert totes les condicions del contracte de lloguer de l'habitatge, en cas contrari, el propietari es podrà quedar amb aquests diners per assumir les despeses que l'incompliment li suposi.
