Índex de referència de preus del lloguer a Catalunya: en què consisteix?

L'índex de referència de preus de lloguer a Catalunya és un indicador que mostra la mitjana aritmètica dels preus del lloguer per metre quadrat.

En altres paraules, és un índex accessible per a tota la població, que permet conèixer una estimació del preu mitjà del metre quadrat d'un habitatge determinat.

Per això, es té en compte la zona on s'ubica l'immoble , així com les característiques principals que el defineixen.

La gestió de l'índex de referència és competència del Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya.

La funció principal de l'índex és oferir un preu del metre quadrat de referència per evitar que les quotes d'arrendament es disparin pels aires.

Amb l'aprovació de la Llei 11/2020 per a la contenció del preu del lloguer, el setembre del 2020, l'índex va passar a ser l'eina encarregada de regular l'import de les quotes a les zones de mercat tensionades .

D'aquesta manera, es vol garantir un preu del lloguer accessible per a tots en aquestes àrees amb més tensió.

L'índex de referència recull dades de més de 130 municipis de tot Catalunya .

Així mateix, des de laplicació de la Llei 11/2020, l'índex sutilitza com a instrument regulador en un total de 61 municipis considerats amb zona de mercat del lloguer tensionat.

La llista de municipis inclou algunes de les parts més concorregudes de la comunitat autònoma. A més de les quatre capitals, Barcelona, Girona, Tarragona i Lleida , també hi trobem zones com Badalona, el Prat de Llobregat, Vilanova i la Geltrú o Mataró, entre moltes altres.

Podeu consultar el llistat complet de municipis declarats com a àrea amb mercat de l'habitatge tensionat a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.

L'índex de referència de preus del lloguer s'ha d'utilitzar com a mesura reguladora als lloguers d'habitatges que es destinin a residències permanents. Així, aquests arrendaments hauran de trobar-se en algun dels municipis considerats zona tensionada .

La Llei de contenció de preus del lloguer a Catalunya incloïa com a mesura obligatòria utilitzar l'índex de referència per calcular el preu màxim de les mensualitats.

Però, el març del 2022, el Tribunal Constitucional espanyol va declarar que el Govern no tenia la competència per implantar i sancionar amb relació al règim de contenció de rendes.

En definitiva, l'índex queda avui dia reduït a un simple indicador de referència .

Per consultar l'índex de referència del teu habitatge a Catalunya, només has de seguir els passos següents :

1. Accediu a la pàgina de consulta de l'índex de referència, que trobareu al web de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
2. Afegeix-hi les dades necessàries per delimitar l'àrea de la qual vols conèixer l'índex.
3. Comproveu que totes les dades són correctes i envieu-les per obtenir els resultats.
4. A punt! Veureu tots els resultats a la pàgina següent. Entre aquests, els més interessants seran l'índex i les àrees inferior i superior del preu del metre quadrat de referència.

Les característiques i dades obligatòries que haureu d'incloure a l'hora d'obtenir l'índex de referència de preus del lloguer són:

• Adreça exacta.
• Planta de l'immoble.
• Superfície útil en metres quadrats.
• Any de construcció de l'habitatge.
• Estat de manteniment.

També podràs afegir informació complementària per afinar la cerca i obtenir resultats més fiables. Aquestes dades serien:

• Certificat energètic.
• Si l'habitatge té, o vols que tingui, ascensor .
• Si l'habitatge té, o vols que en tingui, un aparcament .
• Si l'habitatge té, o vols que tingui, mobiliari .

Un cop sol·liciteu l'índex de preus del lloguer a la web de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, trobareu la informació següent :

• Índex de referència de preus.
• Àrea inferior i àrea superior del rang de preus del metre quadrat dels contractes de lloguer actius a la zona especificada.
• Resum de les característiques de l'immoble.
• Ràdio de cerca de contractes de lloguer amb característiques similars.
• Mapa amb el radi on s'aplica l'índex de referència segons els criteris de cerca marcats.

Les dades que reuneix el Departament de Territori i Sostenibilitat procedeixen de prop de 400.000 contractes de lloguer registrats al Registre i dipòsit de les fiances dels contractes del lloguer de Catalunya. Aquests es troben a l'organisme oficial encarregat d'això, INCASÒL.

Alhora, també connecta aquestes dades amb la base de dades de cèdules d'habitabilitat . Tot això per obtenir un índex tan fiable i realista com sigui possible.