Com puc actualitzar la renda del meu lloguer amb l'IGC?

L'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) és una taxa de revisió de preus consistent amb els preus que registra l'Eurozona. Quan s'aplica al lloguer, es converteix en un indicador de referència pels preus del lloguer .

L'Institut Nacional d'Estadística (INE) és l'organisme encarregat de calcular i actualitzar l'IGC mensualment . Ho fa prenent com a referència la competitivitat que genera Espanya com a país davant de la zona euro.

Quan es tracta d'actualitzar la renda anual d'un lloguer, l'índex més utilitzat pels propietaris és l' Índex de Preus al Consum (IPC) .

No obstant això, als contractes signats des de l'abril del 2015 fins al 25 de maig del 2023 , quan va entrar en vigor la Llei d'Habitatge, si no es defineix en índex a utilitzar si s'actualitza la renda, s'estableix l'IGC com a índex predeterminat .

Al contrari de l'IPC, si l'IGC registra un mínim inferior al 0 %, el contracte no es podrà actualitzar , ja que aquesta xifra se'n considera el límit. Per contra, si el percentatge és positiu, la renda no es pot actualitzar més del màxim establert del 2%.

El límit del 2% ho estableix el Banc Central Europeu (BCE) . En aquest cas, és l'objectiu a mitjà termini de la inflació anual establert per a la zona de l'euro.

Per consultar l'IGC i la seva variació anual, només heu d'accedir al portal web de l'INE . Un cop dins, la darrera dada publicada correspondrà a la de dos mesos enrere, encara que també podràs consultar la variació registrada en períodes anteriors.

Per exemple, l' IGC del febrer es publicarà a l'abril.

En aquells contractes signats entre l'abril del 2015 i el 25 de maig del 2023, quan es compleix l' anualitat del contracte d'arrendament, si les dues parts ho han acordat, el propietari podrà actualitzar la renda i pujar-la.

En utilitzar l'IGC i jugar amb els dos límits, el marge d'augment de valor de les mensualitats queda molt reduït .

No obstant això, el límit del 2% té els seus matisos :

• Si el propietari és una gran forquilla i compta amb més de 10 propietats dús residencial, l'actualització de la renda no podrà superar el 2 %.
• Si el propietari no és una gran forquilla , la pujada del lloguer podrà ser superior al 2%, només si així es pacta entre les dues parts. Si no hi ha acord, se n'aplica el límit.

Per calcular la renda actualitzada del lloguer amb l'IGC, hauràs de tenir en compte la fórmula següent :

Renda actualitzada = [(Renda del lloguer x (100 + % IGC) / 100]

Al següent apartat podràs veure un exemple pràctic de com actualitzar la renda en funció de l'IGC .

Vegem un cas pràctic de com podries calcular i actualitzar la renda del teu lloguer sent propietari.

Imagina que tens un immoble en propietat i el llogues com a habitatge habitual a un llogater. El lloguer mensual és de 800 euros . Quan arribeu la data d'actualització del contracte, calculeu la pujada del lloguer amb un IGC del 2 %. La fórmula que utilitzaràs és:

Renda actualitzada = [(Renda del lloguer x (100 + % IGC) / 100]

Un cop farcides els camps , et quedarà així:

Renda actualitzada = [(800 x (100 + 2) / 100]

Renda actualitzada = [(800 x (102) / 100] = 816 €

Finalment, si actualitzes el lloguer al 2% que marca el límit de l'IGC, el teu llogater passarà de pagar 800€ al mes, a pagar 816€ .

Per anar més lluny, si multipliques els 16€ de pujada per dotze mesos, veuràs que el teu inquilí pagarà 192€ més a l'any en renda .

El Govern estableix una sèrie de factors correctors a l'IGC. En essència, és una manera d' estabilitzar l'índex i evitar que registri valors tan inestables com l'IPC.

Els factors en qüestió són els següents:

• Màxim i mínim. A diferència de l'IPC, l'IGC té un límit mínim del 0% i un límit màxim del 2%. Així, els preus no es disparen.
• Basat a l'IPC de l'Eurozona. L'IGC pren com a referència els valors que registra l'IPC de la zona euro, que solen ser més baixos que els que marca l'IPC d'Espanya.
• Factor corrector. Al percentatge que marca l'IGC se li resta un percentatge que reflecteix la pèrdua de competitivitat produïda des del 1999 a Espanya, any en què va entrar a la Unió Econòmica i Monetària.

Com a propietari, utilitzar l'IPC serà més favorable a l'hora d'actualitzar la renda del lloguer. Al capdavall, les possibilitats d'obtenir un increment superior al 2% que limita l'IGC són molt elevades.

Això no obstant, si utilitzes l'IGC, mai baixarà l'import de la renda, ja que així ho marca el límit de 0 % .