Com desgravar el lloguer del teu pis en propietat a la declaració de la Renda 2024

Per raó de la Llei d'habitatge, als contractes de lloguer habitual signats a partir del 26 de maig de 2023 se'ls aplicarà per norma general una reducció del 50% (en lloc del 60%). Als contractes que van ser signats abans d'aquesta data, se'ls continuarà aplicant el 60% que preveu aquest article.

No obstant això, a les declarades zones tensionades del lloguer, es proposen aquestes bonificacions addicionals:

• Bonificació del 90% per a nous contractes de lloguer amb una rebaixa almenys un 5% del preu respecte al contracte anterior.

• Bonificació del 70% per:

  • Llogar per primer cop un habitatge a joves entre 18 i 35 anys.

  • Oferir-se com a habitatge assequible incentivat, protegit o llogat a l'Administració oa entitats sense fins lucratius.

• Bonificació del 60% si s'han efectuat obres de rehabilitació o millora durant els darrers 2 anys.

Sí. A Espanya, la Llei de l'IRPF permet la possibilitat que l'arrendador d'un immoble accedeixi a certes deduccions per la gestió del lloguer esmentat. Així, els guanys que obtens són més grans i estàs pagant un import molt més reduït.

Com que és arrendador d'un habitatge, pots desgravar fins a un màxim del 60% del rendiment net que et proporcioni l'immoble.

Això implica que, a l'hora de fer la declaració de la renda, hauràs de tributar el 40% sobrant .

Quan comença la campanya de la declaració de la renda anual, declares els ingressos que aconsegueixes amb el lloguer del teu habitatge. En altres paraules, pagues pels diners que has guanyat.

Així, per obtenir els beneficis nets que has cobrat del teu arrendament durant un any, cal tenir en compte tres passos molt simples:

1. Calculeu tots els ingressos obtinguts al llarg de l'any procedents del lloguer.
2. Resta les despeses deduïbles relacionades amb el propi arrendament.
3. A la quantitat resultant, aplica-li el 60% .

D'aquesta manera, només hi afegiràs el 40% del lloguer que ingresses. Sobre aquest import tributa el lloguer de l'habitatge a l'IRPF.

Hi ha només un requisit. L'immoble ha de constar única i exclusivament com a llar de l'arrendatari . Qualsevol altre ús o funció anul·larà la possibilitat de deduccions.

Para atenció, perquè també trobem dues situacions en què no podries optar a desgravar el lloguer . Són les següents:

• Si l'immoble es lloga com a espai per a una empresa o oficina .
• Si l'inquilí és autònom i estableix la seva zona de treball al mateix habitatge.
• Si el propietari és una persona jurídica (empresa).

De manera general, tot cost derivat de llogar un habitatge a un llogater es pot desgravar. Això no obstant, sempre cal especificar, i així ho fa l'Agència Tributària.

Les despeses que pots deduir del teu immoble arrendat són aquestes:

• Despeses per la formalització del contracte de lloguer .
• Despeses i interessos de la hipoteca o préstec per a una reforma sobre l'immoble llogat.
• Despeses i interessos del finançament de mobiliari i altres béns cedits a l'immoble.
• Impostos i taxes municipals , com l'IBI, les taxes per neteja i la recollida d'escombraries.
• Despeses de conservació i reparació de la llar, que no implica cap millora.
• Despeses de subministraments i serveis , com l'aigua, l'electricitat i el gas. Únicament si els paga el propietari.
• Despeses de la finca de l'immoble llogat , com serien les de comunitat, administració, vigilància i porteria.
• Primes de contractes d'assegurança d'impagament de lloguer i habitatge.
• Amortització de l'habitatge i els mobles dins d'aquest.

L' Agència Tributària estableix dues despeses principals que, entre d'altres, no es poden deduir a la Renda:

• Costos de reparació d'un sinistre ocorregut a l'interior de l'immoble i que provoqui una disminució del valor del patrimoni.
• Despeses derivades de les millores realitzades a l'habitatge.

Sí. Tal com estableix l'Agència Tributària, les quantitats destinades a l'amortització de l'habitatge llogat, així com els béns que s'hi inclouen, es poden desgravar.

Dit això, els béns mobles inclosos a l'arrendament desgraven un 10% amb un període màxim de 20 anys .

Depèn del tipus de reforma que es dugui a terme a la vivenda. Si les despeses provenen d'una reforma per reparar i conservar l'immoble, aleshores sí que es poden desgravar .

Per contra, si les reformes es consideren com a tasques de millora , no es deduiran a l'IRPF.

Si la titularitat de la propietat llogada correspon a diverses persones, els rendiments de l'immoble es repartiran de forma proporcional a la seva participació en la titularitat .

Per tant, cada copropietari ha de declarar com a rendiment la xifra que resulti d'aplicar el percentatge de participació al total d'ingressos generats.