Totes les claus sobre el subarrendament del teu pis en propietat

Mitjançant el subarrendament, un llogater lloga a una altra persona una part de l'immoble , com una habitació, amb què el propietari no té contacte. El subarrendament pot passar per moltes raons. Heus aquí alguns exemples:

• Al teu llogater li sobra espai i vol rellogar una habitació per dividir despeses .
• Una companyia ha llogat una nau industrial per al seu negoci i ara vol subarrendar una planta sencera a una altra empresa per minimitzar despeses.

La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) reconeix el subarrendament i el regula a l'article 8 per a habitatges destinats a la residència habitual:

• El propietari ha de consentir el subarrendament.
• Només es pot subarrendar l'immoble de forma parcial . Si no, parlem de cessió del contracte.
• La durada del subarrendament depèn del contracte original de lloguer.
• El preu del subarrendament no pot superar el del lloguer del mateix habitatge.

En conclusió, llogar habitacions és legal si hi ha consentiment del propietari, però el contracte de subarrendament anirà supeditat al contracte de lloguer original.

Per aquesta mateixa raó, si el contracte de lloguer és per un motiu diferent del d'habitatge habitual (per exemple, un lloguer temporal) les condicions del subarrendament es deixen al lliure pacte entre les parts .

Segons l'article 32 de la LAU, si a la finca s'exerceix una activitat empresarial o professional, no cal el consentiment del propietari per al subarrendament o la cessió del contracte.

Això no vol dir que el propietari no ho hagi de saber: la llei estipula que l'inquilí ha de notificar el subarrendament al propietari en el termini d'un mes .

Perquè el subarrendament sigui legal, caldrà crear un contracte de subarrendament que inclogui, almenys, la informació següent:

• Dades del nou llogater i del primer arrendatari
• Motiu del subarrendament
• Consentiment del propietari
• Condició d' assumir les mateixes responsabilitats que el primer arrendatari
• Preu del subarrendament
• Altres condicions sobre la permanència, els terminis de notificació, la fiança, etc.

És important fer constar tota la informació possible , per garantir els drets de tots els integrants i una major protecció legal.

Si no és així, l'article 27 de la LAU estableix que el subarrendament inconsentit pot significar la resolució immediata del contracte .

La majoria de contractes de lloguer d'agències tenen una clàusula preestablerta que prohibeix el subarrendament per curar-se en salut. I és que, a més gent implicada, més gran és també el risc:

• Problemes de convivència i cura del mobiliari
• Incompliment de les condicions del contracte del lloguer
• Retard amb els pagaments

Però subarrendar el teu pis no sempre és perillós. Si es fa de manera responsable, el subarrendament també pot ser beneficiós per al propietari .

Per posar-te un exemple: en moments de dificultat econòmica, dividir les despeses brinda al teu inquilí una capacitat de pagament més gran , per la qual cosa es pot reduir el risc de morositat.

Si has descobert que el teu llogater està subarrendant el teu pis sense el teu permís , aquestes són algunes de les accions que pots prendre:

1. Parla amb el teu llogater per entendre la seva situació i arribar a un acord que sigui avantatjós per a tots dos.
2. Si no, pots demanar el desallotjament . En aquest cas, segons la llei, el contracte es resol per incompliment i podràs recuperar el teu habitatge.
3. Si el teu llogater no coopera, sempre pots prendre acció legal . Aquest procés sol ser més lent i costós, de manera que una comunicació amistosa amb el teu llogater és clau per evitar demores.

A més, si havies pactat qualsevol tipus de garantia de compliment a part de la fiança i així ho estipula el vostre contracte, com a propietari podries quedar-te amb la part corresponent com a indemnització o penalització per l'incompliment de les clàusules.