Assegurança d'impagament del lloguer: el descans dels propietaris

Una assegurança d'impagament és un producte que, contractat, protegeix el propietari d'un habitatge llogat de la morositat del seu llogater , a més de contemplar altres serveis que garanteixen més seguretat al propietari.

Cada companyia d'assegurances oferirà unes cobertures diferents, però en general una assegurança de lloguer per a propietaris ofereix:

• Cobrament garantit cada mes , fins a un límit establert a la pòlissa.
• Assessorament legal i fiscal, al qual el propietari pot acudir per fer consultes sobre les obligacions i els drets de les parts.
• Actuació immediata de desnonament en casos d'incompliment de les obligacions.

Algunes assegurances avui dia fins i tot cobreixen els possibles danys que hagi pogut cometre l'inquilí a l'habitatge i també proporcionen defensa jurídica en reclamacions per vandalisme.

Una companyia d'assegurances, davant d' un llogater que no paga , sol operar de la manera següent:

1. Assumiu per endavant l'import de les mensualitats sense pagar (amb un màxim entre els 6 i els 12 mesos, habitualment).
2. Un advocat de la companyia reclama el pagament del lloguer a l'inquilí formalment, en primer lloc, de manera amistosa.
3. Si l'inquilí segueix sense pagar o incompleix un possible acord de pagament a què hagi arribat amb l'advocat, l'asseguradora emprèn els tràmits per aconseguir la sentència de desnonament i reclamació de la quantitat.

Així, aquell propietari que tingui contractada una assegurança del lloguer del seu habitatge té el suport legal per o bé aconseguir que l'inquilí pagui o bé recuperar el seu habitatge en el menor temps possible, sense sacrificar el cobrament de cap mensualitat .

La majoria de companyies d'assegurances cobreixen 6 mesos o 12 mesos de renda impagada com a màxim.

Per exemple. Jo llogo avui el meu pis amb una pòlissa que cobreix fins a 12 mesos d'impagament. El meu llogater paga religiosament cada any, però el gener del 2030 deixa de pagar. L'asseguradora em cobrirà les rendes impagades fins al gener del 2031.

No en va el preu de l'assegurança serà més alt quants més mesos de cobertura ofereixi.

El preu que haureu de pagar d'assegurança d'impagament dependrà de l'asseguradora que contracteu i els plans que oferiu. Però aquest no és l'únic condicionant: les quotes de l'assegurança seran proporcionals al capital assegurat i al preu del lloguer que cal pagar cada mes.

Grosso modo , una assegurança que et cobreixi fins a 6 mesos d'impagament per a un lloguer d'uns 500 € et pot costar uns 180 € a l'any actualment, cosa que serien uns 15 euros cada mes. Si la mateixa assegurança fos per a un lloguer de 1.000€ al mes, el cost anual de l'assegurança serien uns 360€ a l'any , cosa que serien uns 29€ al mes.

Si volguessis assegurar fins a 12 mesos d'impagament , per a un lloguer de 500€ podries arribar a pagar a l'any uns 240€ . Si el teu llogater et paga 1.000 €, l'assegurança podria assolir els 480 € anuals.

Com cal esperar, la companyia asseguradora no es responsabilitzarà de l'impagament sense abans haver comprovat certs requeriments relacionats amb la solvència del teu inquilí :

• El contracte laboral del teu llogater. Semblarà obvi, però no podràs contractar una pòlissa d'assegurances si el teu llogater no té un contracte de treball vigent.
• Les seves darreres nòmines . La companyia d'assegurances voldrà assegurar-se que les rendes del lloguer no superen el 40% dels ingressos.
• Un contracte de lloguer . Per poder tirar endavant amb la contractació, hauràs de presentar el document, signat per ambdues parts, on apareix la informació del lloguer i, especialment, la durada i el preu de les rendes.

El propietari és qui contracta l'assegurança , ja que és qui en surt més beneficiat per la tranquil·litat que brinda. Per aquest mateix motiu, serà ell qui s'encarregue d'abonar les quotes a la companyia asseguradora.

Ara bé, qui paga l'assegurança d'impagament a la realitat depèn de la situació. Alguns propietaris decideixen sumar l'import a les rendes que paga l'inquilí —o bé deduir-ne—, per la qual cosa mantenir-lo no suposa un desajust a les finances del propietari.

Hi ha altres opcions amb què un propietari es cerciora que cobrarà les rendes cada mes. Per començar, moltes plataformes immobiliàries duen a terme una anàlisi de solvència dels llogaters per triar la que suposarà el menor risc.

Però això no és tot! A Housfy Alquiler, oferim una gestió integral del lloguer . Què vol dir això? Que estem en contacte i disponibles tot el temps per a la major tranquil·litat dels nostres clients:

• Els nostres agents resolen qualsevol incidència durant l'arrendament.
• Garantim el cobrament puntual cada mes.
• Tens l' assistència dels nostres experts .