Cèdula d'habitabilitat per llogar: què és i per què és tan important

La cèdula d'habitabilitat és un document utilitzat en algunes comunitats autònomes per acreditar que un habitatge compleix tots els requisits per destinar-lo com a residència per a persones, segons el que estipula la llei vigent.

Hi ha diversos tipus de cèdula d'habitabilitat :

• De primera ocupació (per a habitatges dobra nova).
• De segona ocupació (per a habitatges de segona mà).
• De rehabilitació (per a habitatges a què se'ls hagi fet una reforma integral).

Segons la llei de la teva comunitat autònoma i el tipus d'habitatge , necessitaràs demanar una cèdula d'habitabilitat o una altra.

A les comunitats autònomes que exigeixen la cèdula d'habitabilitat, aquest document és un requisit per contractar els subministraments d'aigua, llum i gas, segons la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge.

A més de garantir que l'immoble té les condicions mínimes de salubritat i higiene, aquest document indica el llindar màxim d'ocupació , és a dir, el màxim de persones que poden habitar l'habitatge en concret i que s'ha de respectar segons la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).

En algunes comunitats autònomes, com Catalunya, la multa per llogar sense cèdula d'habitabilitat pot anar des dels 90.000€ fins als 900.000€, ja que es considera una infracció greu.

Tampoc és legal llogar un local com a habitatge , ja que no compleix els requisits d'habitabilitat. En llogar un local, així haurà de figurar al contracte de lloguer. Per tant, si el llogater està destinant un local a habitatge, corre el risc de rebre sancions per part de les autoritats competents.

Per obtenir el certificat d'habitabilitat per llogar el teu habitatge , hauràs de seguir els passos següents:

1. Contacta amb un arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer de l'edificació , que visitarà el teu habitatge i en farà un estudi.
2. El tècnic emetrà un informe visat pel Col·legi d'Arquitectes , on s'acreditarà l'habitabilitat de l'habitatge.
3. Inicia el tràmit a la Seu Electrònica de la teva comunitat autònoma per expedir la cèdula. Hauràs d'aportar el certificat d'idoneïtat signat pel tècnic i la documentació acreditativa (com les escriptures, la primera inscripció registral o la l'licència d'obres).

En cas de no considerar-ho un espai habitable, el tècnic us proporcionarà una llista de millores que haureu de dur a terme per obtenir el certificat.

De tota manera, consulta els requisits i documents específics a la teva comunitat autònoma per emetre aquest certificat.

La cèdula d'habitabilitat no és gratuïta , sinó que comprèn diversos tràmits que suposen una despesa.

D'una banda, l'arquitecte que faci l'informe d'habitabilitat cobrarà uns honoraris , que actualment ronden al voltant dels 60€.

Visar l'informe del tècnic pel Col·legi d'Arquitectes de la teva regió costarà entre els 10€ i els 14€.

Finalment, en algunes comunitats hauràs de pagar una taxa pública per expedir la cèdula d'habitabilitat:

• Baleares : 12,02 €
• Asturias : 14,04 €
• Cantabria : 0 €
• La Rioja : 15,27 € per a habitatges de nova construcció i 8,74 € o 19,83 € per a habitatges de segona mà, segons la seva antiguitat.
• Comunitat Valenciana : depèn dels metres quadrats de superfície útil de l'habitatge.

A Catalunya , el certificat de segona ocupació costa 19,85 € (o 13,9 si es demana telemàticament) i el de primera ocupació val 43,05 € per registrar un sol habitatge.

La validesa de la cèdula d'habitabilitat depèn de cada comunitat autònoma i de l'antiguitat de l'habitatge.

Us deixem aquí quant dura una cèdula d'habitabilitat vigent, en general, segons la regió:

• Asturias: 10 anys
• Baleares: 10 anys
• Cantabria: 15 anys
• Catalunya: 15 anys
• Extremadura: 10 anys
• La Rioja: 5 anys
• Murcia: 15 anys
• Navarra: 10 anys
• Comunitat Valenciana: 10 anys

Tot i així, consulta si el teu Ajuntament o comunitat té una normativa específica quant a la validesa d'aquest certificat.

És obligatori renovar la cèdula d'habitabilitat? Sí. Depenent de la normativa de la CC. AA., no renovar la cèdula dhabitabilitat pot comportar el cessament dels serveis daigua, llum i gas, a més de sancions.

Si la teva cèdula d'habitabilitat encara no ha caducat, sol·licitar-ne una còpia és gratis a regions com Catalunya, Baleares o Cantabria.

Només heu d'acudir a l'Ajuntament o accedir a la Seu Electrònica i sol·licitar un duplicat de la vostra cèdula d'habitabilitat ja vigent.

Per saber si un immoble disposa de cèdula d'habitabilitat, el més ràpid és preguntar al propietari oa l'agència immobiliària .

Si no, podeu anar a l'ajuntament oa l'oficina de l'habitatge del teu municipi . Si l'habitatge té la cèdula d'habitabilitat vigent, en podràs sol·licitar una còpia. En molts casos, aquest tràmit és gratuït.