Lliurament de claus: com finalitzar el contracte del lloguer

El lliurament de claus és una de les últimes peces per finalitzar el contracte de lloguer . És el lliurament de possessió de l'habitatge que realitza l'inquilí al propietari.

Quan finalitza el contracte, bé sigui per desistiment del mateix o per venciment del termini acordat, el retorn de les claus a l'arrendador és de compliment obligat.

El lliurament de claus s'ha de produir en el moment en què el contracte d'arrendament arriba al final. D'aquesta manera, queda formalitzat que la possessió de l'immoble es torna a cedir al propietari .

Després del lliurament de claus, l'arrendador procedeix a revisar l'estat de l'immoble i la d'evolució de la fiança . Tot això sempre que no es trobin desperfectes o danys materials.

Normalment, el lliurament de claus no només s'efectua de forma física, sinó també per escrit . L'acció es pot redactar i incloure com a clàusula a l'acord de terminació del contracte de lloguer que escriu el propietari.

Així, un cop finalitzat el contracte de lloguer, l'ideal és incloure al document de terminació el lliurament de claus. D'aquesta manera, queda reflectit per escrit tant la culminació del contracte com el lliurament de possessió de la llar.

Aquest document podrà ser present en el moment de l'intercanvi, i l'haureu de signar tant tu com l'inquilí .

Posteriorment al lliurament, el propietari comprovarà l'estat de l'habitatge a la recerca de danys o desperfectes que l'inquilí hagi pogut causar durant la vostra estada.

Si tot està en ordre, l'arrendador us lliurarà la fiança del lloguer a l'arrendatari.

Hi ha diferents models de document de terminació de contracte i entrega de claus d'un pis de lloguer.

Tot i així, els elements principals que haurien d'estar en tots ells són:

• Nom i cognoms de l'arrendador i l'arrendatari.
• Data i lloc de finalització del contracte.
• Motiu pel qual s'acaba el contracte.
• Acta de lliurament de claus de l'immoble llogat.

El teu llogater no et pot obligar a assistir al lliurament de claus. En cas que no hi assisteixis i no les recullis, l'arrendatari podrà realitzar el que es coneix com a “consignació judicial de claus” . Què vol dir?

Bàsicament, l'arrendatari diposita les claus davant de Notari per deixar constància que ha complert amb la seva part del contracte i abandona l'habitatge en la data que correspon. Així, es delega la d'evolució de claus al notaire.

Pot passar que el llogater vulgui finalitzar el contracte abans d'hora. D'acord amb la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), el desistiment del contracte tindrà validesa si l'arrendatari us avisa amb una antelació mínima de trenta dies i es produeix passats els primers sis mesos de contracte.

Si es pacta el desistiment , el lliurament de claus hauria de produir-se com si fos un final de contracte normal i corrent.

Si l'inquilí no acudeix al lliurament de claus , podries estar davant d'alguna de les situacions següents:

• L'inquilí deixa les claus en algun lloc i se'n va. Podria ser algun veí o el porter de la finca, per exemple. Si això passa, el més recomanable és que el propietari no accedeixi al pis, ja que l'inquilí podria tenir còpia de les claus i entrar a l'immoble quan volgués.
• L'arrendatari no lliura les claus ni abandona l'habitatge. El propietari haurà de denunciar l'inquilí i iniciar el procediment de desnonament per finalització de contracte.
• L'inquilí desapareix, i amb ell les claus. En aquest cas, el contracte no es donaria per finalitzat, i l'arrendador hauria d'esperar un impagament per part de l'arrendatari per interposar una demanda de desnonament i rescatar l'immoble.

El més normal és que llogater i propietari acudeixin al lliurament de claus i signin tots dos el document que ho acredita.

Això no obstant, pot passar que l'arrendatari vagi a la cita, però no vulgui signar el document . En aquest cas, hi ha dos escenaris possibles:

• Si l'inquilí sí que lliura les claus i no signa , podria tornar a l'immoble en qualsevol moment, sense existir cap document signat que acrediti que el lloguer ja havia finalitzat.
• Si l'inquilí no lliura les claus ni la signatura, el propietari es trobaria davant d'una de les tres situacions que s'esmenten a la pregunta anterior.