Certificat energètic al lloguer: Per què ho necessites i com pots obtenir-lo

El certificat energètic, també conegut com a certificat d'eficiència energètica , és un document oficial que acredita la qualificació energètica d'una llar habitable.

Es tracta d'un document que es lliura tant en forma de certificat com en etiqueta d'eficiència energètica . Aquesta etiqueta mostra el nivell de qualificació energètica que rep l'habitatge.

La funció principal del certificat energètic és informar propietaris i llogaters sobre el consum energètic que emet un immoble .

Alhora, també ofereix a l'usuari una sèrie de consells per fer un millor ús de l'energia a l'habitatge i així aconseguir:

• Estalvi del cost energètic a les factures .
• Reducció de l' impacte mediambiental .
• Impulsar la sostenibilitat .

El certificat energètic compta amb els següents elements :

• Identificació específica de l'habitatge.
• Dades del tècnic certificador i del propietari.
• Indicació del procés de qualificació.
• Menció a la normativa aplicable.
• Qualificació energètica obtinguda.
• Data de caducitat del certificat.
• Document de recomanacions per al millor ús de lenergia a la llar.

L'etiqueta energètica és, com indica el nom, la placa que mostra la classificació energètica d'una llar o un edifici.

En aquesta, el consum denergia sindica mitjançant una escala de set lletres . Des de la A, la més eficient, fins a la G, la menys eficient.

Les qualificacions de l'etiqueta són:

• Lletra A. La major eficiència energètica possible.
• Lletra B. L'immoble té una bona eficiència energètica.
• Lletra C. No manté una energia tan alta com les anteriors.
• Lletra D. Té una eficiència energètica mitjana.
• Lletra E. L'eficiència energètica és molt poca.
• Lletra F. El nivell d'eficiència energètica és reduït.
• Lletra G. La menor eficiència energètica.

Obtenir el certificat energètic és un tràmit senzill i que no et portarà gaire temps . Els passos que cal seguir són els següents:

1. Demana els serveis d'una empresa, arquitecte o enginyer autoritzat per fer el certificat energètic.
2. Rep la visita del tècnic especialitzat per recopilar tota la informació sobre les condicions energètiques.
3. Espera que el tècnic elabori l'informe d'eficiència energètica, que inclourà tot allò esmentat en apartats anteriors.
4. Registra el document a l'organisme competent de la zona on es trobe l'habitatge.
5. Obtingueu l'etiqueta i el certificat energètic.

Davant la pregunta de quin preu té el certificat energètic , no consta una resposta concreta. Al capdavall, dependrà de tres elements:

• Tipus d'habitatge.
• Mida en metres quadrats útils.
• Localització de l'immoble.
• Zona climàtica on hi ha l'edifici.
• Instal·lacions i instal·lacions amb font denergia renovable.

Com que no hi ha una regulació dels preus concretada pel Govern d'Espanya, cada tècnic o empresa pot decidir el preu que estableix.

Podem delimitar una forquilla de preus orientatius . De normal, per a un habitatge de menys de 80 metres quadrats , l'import sol ser d' entre 50 i 250 euros . Com més gran la llar, més car serà.

Tot i això, el que sí que són precises són les taxes administratives que pots abonar en algunes comunitats autònomes per registrar el certificat.

El certificat energètic és a càrrec del propietari de l'immoble que es lloga . Així ho aclareix el Reial decret 235/2013, que inclou la normativa aplicable al certificat deficiència energètica.

La validesa del certificat energètic té 10 anys , sempre que la qualificació de l'etiqueta estigui en una categoria de l'A a la F.

Si l'habitatge està qualificat amb la lletra G , la més baixa, el període de caducitat es redueix als 5 anys .

Això no obstant, si es realitzen reformes a l'immoble durant el període de vigència, el document s'ha de renovar en cas que les obres afectin la qualificació energètica.

Sí, és obligatori.  

Així ho ordena el Reial decret 235/2013, que afirma que qualsevol persona que vulgui llogar o vendre un habitatge haurà de comptar amb el document oficial.

El certificat energètic és obligatori si llogaràs el teu habitatge . Si no hi comptes, podries enfrontar-te a una multa econòmica .

Si un habitatge s'anuncia, però no s'esmenta la qualificació energètica, la multa pot ser d' entre 300 i 600€. En cas que existeixi la qualificació però no es dóna certificat a l'inquilí oa qui el compri, la multa ja puja als 1.000 €.

En un darrer cas, si es modifica fraudulentament o es falsifica un certificat energètic, es considera una infracció molt greu i la multa acaba pujant fins a 6.000 €.

Hi ha una sèrie d' excepcions en què el certificat energètic no és obligatori i un immoble queda exempt del document. Són els següents:

• Edificis protegits oficialment.
• Edificis religiosos o monuments històrics.
• Immobles amb una superfície útil inferior a 50 metres quadrats.
• Tallers o altres espais que siguin dús industrial o agrari, no residencial.
• Construccions provisionals que portin menys de dos anys dempeus.
• Habitatges que es facin servir menys de quatre mesos a l'any o que generin un consum d'energia inferior al 25% anual.

Podria passar que al teu certificat energètic s'incloguin una sèrie de recomanacions per millorar la qualificació .

Des de Housfy, t'oferim alguns canvis que pots fer a més de les recomanacions del teu tècnic. Són aquests:

• Aïllament tèrmic. Reformar finestres, portes, parets i terra reduirà la filtració tant del fred com de la calor.
• Aigua calenta. La substitució de la caldera per un sistema de climatització de baix consum, com ara una bomba.
• Il·luminació. Canviar a un sistema delectricitat més modern, que pot començar pel canvi de bombetes tradicionals a llums LED.
• Energia renovable. Sens dubte, apostar per energies sustentables, com ara plaques fotovoltaiques, reduirà la factura elèctrica.

Actualment, hi ha una sèrie de deduccions pels imports invertits en reformes que rehabiliten el sistema energètic per millorar l'eficiència. Són les següents:

• Deducció per obres per a la reducció de la demanda de calefacció i refrigeració . Com a mínim, cal reduir un 7 %.
• Deducció per obres per a la millora de consum d'energia primària no renovable . Han de reduir un mínim del 30% l'indicador de consum d'energia o tenir una etiqueta energètica amb la lletra B o superior.
• Deducció per obres de rehabilitació energètica a edificis residencials. Reducció d'un 30% mínim o comptar amb una etiqueta energètica amb la lletra B o superior.

La persona que realitzi el certificat energètic d'un immoble ha de ser un tècnic competent . Així ho estableix l'article 2 del Reial decret 390/2021.

En aquest cas, el professional podrà ser :

• Enginyer.
• Enginyer tècnic.
• Arquitecte.
• Arquitecte tècnic.
• Aparellador.