Lloguer temporal vs. de vacances: quin em convé?

El lloguer de temporada és aquell que respon a la necessitat de residir en un habitatge per motius provisionals o transitoris , que justifiquin signar un contracte de lloguer de curta durada en lloc d'un de llarga durada.

Aquestes són algunes circumstàncies que al·leguen la temporalitat d'un contracte de lloguer:

• Motius acadèmics . Un estudiant fa una estada de mobilitat amb la seva universitat a una altra ciutat i necessita un pis per a uns mesos sol.
• Motius laborals . Destinen un treballador uns mesos a una altra ciutat del país i busca on viure.
• Altres motius . Per exemple, un propietari ha de viure fora de casa uns mesos mentre duu a terme una reforma integral.

La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) cataloga el lloguer de temporada com a “ arrendament per a ús diferent del d'habitatge ”, igual que, per exemple, el d'oficines o locals.

Així doncs, igual que aquells, la LAU delega propietari i inquilí la llibertat d'establir les condicions del contracte . No obstant això, un lloguer temporal ha de complir aquests requisits mínims per ser considerat com a tal:

• Ha de constar el motiu de temporalitat de manera explícita que justifiqui la durada i, per tant, ha de constar la data d'inici i finalització del contracte.
• La durada ha de ser igual o superior als 32 dies . Menys d'això, parlaríem de lloguer de vacances.
• No ha de superar els 11 mesos . En cas contrari, caldria fer un contracte de lloguer per a habitatge.
• L'habitatge ha d'estar moblat i amb aixovar domèstic , a punt per entrar a viure.

A l'hora de fer la declaració de la renda, els ingressos del lloguer temporal tributen com a rendiments del capital immobiliari .

Ara bé, com qualsevol arrendament diferent del d'habitatge habitual, els seus ingressos estan exempts de la reducció del 60% sobre el rendiment net en el càlcul de l'IRPF.

De la mateixa manera, el temps en què l'habitatge estigui buit s'ha de declarar a Hisenda, sota el que coneixem com a imputació de rendes immobiliàries. I és que es considera que tot lloguer buit podria estar generant ingressos i servint de llar algú.

És la pregunta del segle. I és que hi ha diversos indicis que ens porten a pensar que el lloguer temporal és més rendible: els llogaters estan disposats a pagar preus més grans als del mercat , sobretot en temporada alta, i es poden actualitzar les rendes a cada nou contracte.

Però cal tenir en compte el cost d'oportunitat que suposaria no llogar el pis durant els mesos de temporada baixa . Si fas càlculs, hi ha la possibilitat que el rendiment anual acabi sent el mateix en tots dos casos.

Resumint : amb una bona gestió, el lloguer temporal pot ser una opció més rendible si s'optimitzen les estades i es redueix el temps en què l'immoble roman buit, però hauràs d'analitzar tu mateix si et compensa en el teu cas concret.

El lloguer temporal és un punt intermedi entre el lloguer de vacances i el de llarga estada. Entre el seu pros destaquem:

• Una major rendibilitat si s'aconsegueix optimitzar les estades.
• Més flexibilitat . Com que es tracta d'estades més curtes, pots recuperar el teu habitatge per a ús propi entre llogaters.
• Més llibertat a l'hora de redactar les clàusules del contracte, ja que la LAU no especifica gaires aspectes d'aquesta modalitat.

Aquest mètode de lloguer també té els seus contres :

• Suposa una dedicació més gran per part del propietari o, si no n'hi ha, de l'empresa de gestió de lloguer temporal que el porti.
• L' alta rotació d'inquilins també comporta més risc.
• No té beneficis fiscals , com hem vist a l'apartat anterior.

Considerem lloguer de vacances aquell d'un habitatge condicionat amb tots els estris per destinar-se a estades turístiques . Aquestes són les característiques daquest tipus de negoci:

• Les estades són més curtes, per nits o setmanes, i la durada no excedeix els 31 dies .
• Està regulat per les lleis del turisme de cada comunitat autònoma . A algunes regions, com Catalunya, necessites una l'licència turística per oferir el teu immoble de lloguer de vacances.
• La comunitat de propietaris també pot establir normes als seus estatuts referents al lloguer temporal a la finca.
• Els propietaris sovint ofereixen més prestacions en el lloguer de vacances (com ara roba de llit o servei de neteja), per la qual cosa la gestió del lloguer de vacances és més complexa i comporta més feina.

La regulació és més restrictiva amb el model de lloguer turístic . Consulta la legislació de la teva comunitat autònoma abans d'aventurar-te amb aquesta pràctica.

El lloguer temporal i el lloguer de vacances tenen algunes característiques en comú i divergeixen en altres punts. Com mostra la taula, les diferències principals entre les diferents modalitats de lloguer tenen a veure amb la durada, l'ús que es dóna a l'habitatge, les regulacions legals i les consideracions fiscals.

Si voleu treure partit al vostre pis durant una temporada però no voleu acatar les limitacions de les lleis turístiques, podeu llogar el vostre pis per mesos amb l'ajuda d'una empresa de gestió del lloguer temporal .

Entre les plataformes més destacades trobem Housfy , des d'on oferim una gestió integral del lloguer amb serveis preuats pels propietaris :

• Garantim el cobrament mensual.
• Resolem les incidències amb el teu llogater.

Gràcies a la nostra metodologia, pots tenir el teu pis llogat encara que resideixis a una altra localitat .