Característiques de les hipoteques mixtes
Una hipoteca mixta és una forma de préstec que té part de fixa i variable. En altres paraules, és una hipoteca que combina la quota mensual a interès fix durant els primers anys, per després passar a una quota amb un interès variable durant la resta del préstec, fins al venciment.
Aquestes hipoteques són per a persones amb alta capacitat d'estalvi. El motiu és que poden estalviar força en el moment de pagar un interès fix al principi. En passar a l'interès variable, poden tornar part de la hipoteca amb aquests estalvis per reduir el termini de d'evolució i pagar menys interessos en conjunt.
Les hipoteques a interès mixt es caracteritzen per:
- Interessos: durant els primers anys s'hi aplica un interès fix. Després inicia el període d'interès variable i el banc es basa en l'euríbor per marcar-lo.
- Comissions: a banda de les comissions comunes i les despeses pertanyents a la hipoteca, cal sumar la comissió de risc per tipus d'interès mentre es paga l'interès fix. La comissió sol estar, normalment, entre el 0,5% i el 5%.
Amortització: el termini d'amortització serà, com a màxim, de 30 anys. A més, les quotes seran superiors a les que tenen una hipoteca a tipus fix.