Puc desgravar la hipoteca a la declaració de l'IRPF 2025?

A la declaració de l'IRPF podreu desgravar certes despeses de la hipoteca que us ajudaran a estalviar ia recuperar part del capital invertit en el finançament. Aquestes despeses són:

• Els interessos de les quotes mensuals de la hipoteca.

• Les assegurances vinculades a la hipoteca, com l'assegurança de vida, la llar…

• La comissió d'obertura -sempre que no sigui abusiva, cas en què s'eliminarà-.

• La cancel·lació registral.

• Les despeses de formalització de la hipoteca.

Pot ser que et preguntis què passa amb les despeses d' amortització anticipada i de subrogació d'hipoteca (canvis a la hipoteca), aquests no es desgraven perquè ja no existeixen, és a dir, l'entitat bancària ja no et pot cobrar. Així ho ha determinat el Govern.

No tots els propietaris poden desgravar-se la hipoteca, hi ha una sèrie de requisits per poder accedir a aquestes deduccions:

• La hipoteca ha de ser d'un habitatge habitual on hagis començat a viure abans de passar 12 mesos des de la compra, i habitat almenys durant tres anys consecutius.

• Haver adquirit l'immoble abans de l'1 de gener del 2013.

• Haver desgravat les despeses d'hipoteca anteriorment: el 2012 o abans.

Per poder desgravar les despeses d'hipoteca a la Declaració de la Renda, cal especificar-ho, cercant l'apartat “ Deducció per inversió en habitatge habitual ” i indicant aquesta deducció en diverses caselles.

A la declaració, hi ha dos trams per a les despeses d'hipoteca, el tram estatal i l'autonòmic.

El tram estatal s'especifica a la casella 547, que suma els imports de les caselles 0699, 0700, 0702 i 0704. Aquest tram ocupa una deducció del 7,5% del total.

Per la seva banda, el tram autonòmic s'indica a la casella 548 i suma els imports de les caselles 0699, 0701, 0703 i 0705. Aquest tram ocupa una deducció de fins a 7,5%, però la xifra l'estableix cada comunitat autònoma segons els seus criteris, per exemple si tens menors al teu càrrec, si ets família nombrosa.

Tot i això, Catalunya compta amb un extra en el percentatge de deducció, podent assolir un 9% si:

• Es té 32 anys o menys a la data de meritació de l'impost (normalment, el 31 de desembre).

• S'ha estat a l'atur durant 183 o més dies durant l'exercici corresponent.

• Es té un grau de discapacitat igual o superior al 65%.

• La unitat familiar inclou mínim un fill a la data de meritació de l'impost.

Sí, hi ha límits en la reducció, i és que no es poden desgravar les despeses de la hipoteca del tot. Hisenda estableix com a límit a desgravar el 15% del total pagat en les quotes d'un any, fins a un màxim de 9.040 €, la qual cosa comporta un estalvi de com a molt 1.356 € a l'IRPF.

És diferent, en canvi, si la hipoteca té dos titulars i presenten la Declaració de la Renda per separat, en aquest cas l'import màxim de les quotes es doblarà i podria assolir els 18.080 €. Per tant, cadascú podrà deduir-se la meitat daquest import, els 9.040 €. En aquest cas, l'estalvi màxim a l'IRPF és de 2.712€.

No, ja que en llogar l'habitatge hipotecat, aquest deixa de ser el teu habitatge habitual, el principal requisit per poder accedir a aquestes deduccions.