Blue Door

Troba la millor hipoteca sense obertura per a tu

Negociem amb bancs per oferir-te millors condicions

Més de 1.000.000 €
+

Milers de clients ja han confiat en nosaltres

I han quedat satisfets
Troba la hipoteca perfecta per a tu

Troba la hipoteca perfecta per a tu

Aconsegueix unes millors condicions que si fossis de banc en banc pel teu compte

Fàcil, ràpid i des de casa. ¡Increïble!

Fàcil, ràpid i des de casa. ¡Increïble!

Oblida't de les visites als bancs, centralitzem la comunicació

Som més que un comparador 😉

Som més que un comparador 😉

Els nostres experts eliminen els teus dubtes i s'encarreguen de tot fins a la signatura

Treballem amb els millors bancs

El nostre mètode per aconseguir la teva hipoteca

  • 1

    Fem una primera anàlisi gratuïta

    Realitzem una anàlisi orientativa de la viabilitat de l'operació

  • 2

    Presentem la teva sol·licitud i negociem amb bancs

    Gestionem tota la documentació i la presentem als bancs

  • 3

    Et presentem diverses opcions

    Un expert hipotecari t'ho explicarà tot perquè triïs la millor hipoteca per a tu

  • 4

    I ja tens la teva hipoteca des de casa!

    T'acompanyem durant tot el procés fins a la signatura.

Veure més
+6.500
Hipoteques tancades
+200
Hipoteques gestionades al mes

Gestiona la teva hipoteca sense obertura amb MyHousfy

Puja documentació i accedeix durant tot el procés

Volem mantenir-te al dia de tot, explicar-te i acompanyar-te a cada pas del procés

Puja documentació i accedeix durant tot el procés

Seguiu l'estat de la vostra sol·licitud, us acompanyem pas a pas

Gestiona la documentació de manera simple i totalment en línia

Seguiu l'estat de la vostra sol·licitud, us acompanyem pas a pas

Si tens dubtes, t'expliquem com funciona 😉
Parlem?

Relacionat amb la teva sol·licitud d'hipoteca

Compra el teu pis

Compra el teu pis

Compra habitatges de particulars amb Housfy

Quant pagaré d'hipoteca?

Quant pagaré d'hipoteca?

Descobreix-ho amb el nostre simulador

Compara hipoteques

Compara hipoteques

Consulta els tipus fixos i les variables actuals de diferents entitats

Últimes notícies sobre hipoteques

Cómo trabajan los brókeres hipotecarios de Housfy: Operativa, transparencia y ahorro real
Llegir més
Hipoteca 15 de juny de 2026

Cómo trabajan los brókeres hipotecarios de Housfy: Operativa, transparencia y ahorro real

La reunión del Banco Central Europeo (BCE) decreta una subida de tipos de 25 puntos básicos que cambia el rumbo de las hipotecas
Llegir més
Hipoteca 15 de juny de 2026

La reunión del Banco Central Europeo (BCE) decreta una subida de tipos de 25 puntos básicos que cambia el rumbo de las hipotecas

Ejecuciones hipotecarias en España: Estadísticas y datos en 2026
Llegir més
Hipoteca 8 de juny de 2026

Ejecuciones hipotecarias en España: Estadísticas y datos en 2026

Altres serveis de Housfy

Immobiliària

Vendre el meu pis

Trobar un habitatge

Els nostres clients ens pregunten

Què és una hipoteca sense comissió dobertura?

Una hipoteca sense comissió d'obertura és un préstec hipotecari on l'entitat bancària en qüestió no cobra per dur a terme el procés d'obrir una hipoteca.

La comissió dobertura és el percentatge que safegeix a la hipoteca per obrir aquest préstec. Aquest percentatge és entre el 0,5 i l'1%.

Quines altres comissions pot tenir una hipoteca?

A més, de la comissió d'obertura, una hipoteca pot comportar aquestes altres comissions:

  • Subrogació. Es paga si es decideix canviar d'entitat bancària. Per llei, serà del 0,5% del capital que quedi pendent si es fa el canvi durant els primers cinc anys, mentre que serà del 0,25% si es fa a partir del sisè any. Tenim dos tipus de subrogació:
    • Canvi de deutor. Es produeix quan es canvia el titular de la hipoteca.
    • Canvi de creditor. Es dóna quan es canvia un altre banc.
  • Amortització anticipada. Aquesta comissió es cobra per avançar el capital prestat, ja sigui un avançament total o parcial.
  • Risc del tipus d'interès. Només es dóna en hipoteques fixes en cas que el banc tingui pèrdues financeres amb l'operació del client. La comissió no pot superar la quantitat de pèrdua.
  • Novació. Es dóna en cas que es canviïn les condicions de la hipoteca i el banc podrà demanar, com a molt, un 0,1% del capital que hi hagi pendent.

A qui va destinada una hipoteca sense comissió oberta?

La hipoteca sense comissió d'obertura va enfocada a gent amb un perfil que tingui aquestes característiques:

    • Situació laboral estabilitzada. S'anteposa gent amb contractes indefinits i antiguitat, abans que gent amb contracte temporal o autònoms, encara que aquests últims no ho tenen impossible per aconseguir una hipoteca sense comissió d'obertura.
    • Ingressos alts. És preferible comptar amb uns ingressos mensuals considerables.
    • Comptar amb estalvis. Es valorarà positivament tenir una part de l'import de l'habitatge estalviat.
  • No tenir deutes pendents.

Quina llei limita la comissió per amortització anticipada?

La Llei Hipotecària aprovada el juny del 2019 és la que limita la comissió per amortització anticipada de les hipoteques. Segons el tipus de préstec hipotecari, les entitats bancàries poden cobrar certs percentatges a les comissions. Funciona de la següent manera:

  • Interès variable. Els bancs podran cobrar un 0,15% els primers cinc anys o un 0,25% els primers tres anys. Després d'aquests períodes ja no podran cobrar res al client.
  • Interès fix. Els bancs podran cobrar un 2% durant els 10 primers anys. A partir de l'onzè any, no hi podran cobrar res.

Informació sobre les hipoteques sense obertura
  • Característiques principals
  • Avantatges
  • Perfils indicats

Característiques principals de les hipoteques sense comissió d'obertura

Una hipoteca sense comissió dobertura és aquella on el banc no et cobra per les despeses associades a obrir una hipoteca.

La comissió dobertura és el percentatge que els bancs afegeixen a l'import total de la hipoteca per tramitar aquest mateix préstec. Aquest percentatge se situa entre el 0,5% i l'1% de l'import de la hipoteca. Per aplicar-ho, el banc ha d'estudiar el següent:

  • Condicions de la hipoteca. Interessos, termini d'amortització, capital del préstec i tipus d'hipoteca.
  • Anàlisi de solvència del client.
  • Redacció del contracte de la hipoteca. S'hi inclou la quantitat de la comissió d'obertura.

Avantatge clau de les hipoteques sense comissió dobertura

En no cobrar comissió per fer gestions administratives vinculades a iniciar un préstec hipotecari, com a client pots estalviar fins a l'1% de la hipoteca. Posem un exemple:

Si sol·licites una hipoteca de 200.000 € i la comissió d'obertura és d'un 1%, en cas que no es cobrés aquesta comissió t'estalviaries 2.000 €.

Perfils idonis per sol·licitar una hipoteca sense comissió dobertura

Aquesta hipoteca es destina a persones que:

  • Tingueu una situació laboral estable. És preferible gent amb contracte indefinit.
  • Compteu amb bons ingressos.
  • No compten amb deutes.
  • Tingueu estalviada una part del preu de l'immoble.

Troba el servei que busques

  • Sol·licitar hipoteca per tipus de condicions
  • Compra un habitatge
  • Sol·licitar hipoteca per entitat bancària
  • Consells i guies sobre hipoteques

Ejemplo representativo

 

FIJO: TAE 2,446% TIN 2,05%. Importe 200.000 €. Plazo 30 años 360 cuotas de 744,25 €. Importe total adeudado 267.929,87 €. Cumpliendo condiciones de nómina domiciliada, 3 recibos de suministros básicos y seguro del hogar contratado por la entidad bancaria. Calculado por el sistema de amortización francés.

 

Hibo Tech Services S.L. no tiene exclusividad con ninguna entidad de crédito, por lo que la oferta expuesta es una mera simulación de las diferentes opciones que las entidades pueden ofrecer, siendo estas quienes tienen que autorizarlas. Las ofertas expresadas son para contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre vivienda o inmueble de uso residencial habitual o subrogación de deuda de la vivienda habitual. Será necesaria la contratación de los productos que las entidades ofrecen al cliente. Se pueden derivar otros gastos como tasación, notaría, inscripción registral, gestoría e impuestos. El préstamo estará garantizado por una hipoteca, siendo el sistema de amortización utilizado por sistema francés con pago de cuotas constantes mensuales (las mismas podrán variar con las revisiones de tipo de interés en las modalidades de hipoteca variable), compuestas por capital e intereses, cuya fórmula de cálculo es la siguiente: C = (A x i) / [1-(1+i)-n], siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual dividido por 12) “n” (periodos mensuales pendientes de vencimiento). Los intereses correspondientes a la cuota mensual se calculan mediante la fórmula: I = A x i / t, siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual) “t” (número de pagos mensuales en un año).