Característiques principals de les hipoteques autopromotor
Sempre es parla de les hipoteques destinades a comprar un habitatge, però i si en comptes de comprar-lo vols construir-lo? La forma de finançar la construcció d'una casa és sol · licitar una hipoteca autopromotor .
La principal característica diferenciadora de les hipoteques autopromotor és que el banc no lliura tots els diners de cop , sinó en diferents fases:
- Fase sòl . El banc t'entregarà un percentatge del préstec, habitualment la meitat, per pagar a la constructora pel començament de les obres.
- Fase de certificacions . La resta dels diners els aniràs rebent segons avancin les obres. Un arquitecte certificarà que les obres segueixin el seu curs perquè el banc segueixi lliurant-te el capital.
- Fase final d'obra . Un cop l'arquitecte certifiqui la conclusió de les obres, el banc farà un darrer lliurament de diners amb què pagaràs el que quedi per pendent a la constructora.
Un altre tret diferenciador és que, probablement, durant els primers anys de la hipoteca el banc aplicarà una carència de capital . És a dir, només se't cobraran interessos, per la qual cosa les quotes seran baixes. Acabada aquesta fase, el préstec s'amortitzarà segons el mètode habitual, utilitzant el sistema francès.
Avantatges de les hipoteques autopromotor
Aquest tipus d' hipoteca per construir casa teva des de zero té diversos avantatges, ia continuació et detallem les principals:
- Hipoteques adaptables . En destinar-se a la construcció d'un habitatge, el finançament s'adapta als terminis i les condicions, per la qual cosa resulta més flexible.
- Començament molt còmode . A l'inici de les hipoteques autopromotor sol aplicar-se una carència de capital per la qual només pagaràs interessos. Les quotes, així, seran molt assumibles.
- Control major sobre el teu projecte . En construir des de zero, pots adaptar plenament el teu habitatge als teus gustos i necessitats.
- Valorització de la inversió . Construcció sol ser sinònim d'inversió. Amb el temps, el teu habitatge es revalorarà i rendibilitzaràs la despesa de la teva hipoteca.
- Possibilitat d'estalvi . Com que pots negociar els preus de la construcció, segurament necessitaràs menys finançament que per a un habitatge construït.
Perfils indicats per sol·licitar una hipoteca autopromotor
Idealment, el sol·licitant d'una hipoteca autopromotor hauria de tenir experiència prèvia en la construcció. Es tracta d'un món complicat, i no sempre és fàcil adaptar-se als seus terminis i necessitats.
Amb tot, sempre es pot contractar un assessor. El veritable perfil indicat per sol·licitar una hipoteca autopromotor , per tant, és simplement una persona amb ganes d'edificar casa seva, sense pressa per habitar-hi i amb l'estabilitat financera necessària per fer-ho.
