Troba la millor hipoteca pont per a tu

Una hipoteca pont és un tipus de préstec hipotecari que et permet comprar un nou habitatge al mateix temps que poses a la venda casa teva actual. És la solució quan necessites finançament per adquirir el nou immoble. L'entitat financera permet adaptar les quotes de la hipoteca fins que aconsegueixis vendre la teva propietat actual.

Amb aquest tipus de préstec hipotecari s'unifiquen els deutes en un sol pagament. Durant aquest període, el banc de transició pot facilitar als clients el pagament d'unes mensualitats més baixes fins que venguis el teu antic immoble. Això s'aconsegueix mentre tinguis les hipoteques pendents, només afrontes el pagament dels interessos.

D'una banda, el principal avantatge que ofereix aquest tipus de préstec hipotecari és poder adquirir una casa nova sense les presses d'haver de vendre abans l'antiga i poder prendre el procés amb calma. També podeu escollir el comprador més idoni i no haver de malvendre l'immoble per sota d'un preu inferior. A més, fins que aconsegueixis vendre el teu habitatge anterior pagues únicament mensualitats més baixes, aplicant una carència de capital.

D'altra banda, aquest tipus de préstec hipotecari presenta una sèrie de riscs. El més evident és que si en el termini establert no s'aconsegueix vendre l'habitatge anterior, cal assumir el pagament d'una quota molt més elevada o fins i tot el pagament de les dues cases. Durant el període de temps fixat, la propietat pot perdre valor, fent que rebis menys diners per la venda. Sense oblidar que les entitats són més exigents respecte a la solvència davant dels perfils que sol·liciten una hipoteca pont.

Abans d'iniciar aquest procés és millor conèixer com funciona i quins són els passos que cal seguir per contractar una hipoteca pont:

1. Contractar la hipoteca pont : després de l'aprovació del banc, es concedeix la hipoteca pont que integra la compra de la nova vivenda i l'antiga en el préstec com a garantia. Aquest aval es manté fins que es produeixi la compravenda de l'immoble anterior, que ha de ser en un termini dentre 2 a 5 anys.
2. Procés de transició : mentre es ven la casa, el propietari només ha de fer front a una única quota de les dues hipoteques. Si així ho accepta l'entitat bancària es pot fer un període de carència, per la qual cosa només es paguen interessos, assumint una mensualitat més reduïda.
3. Habitatge antic venut : una vegada es produeixi la venda i es rebin els diners es podran utilitzar per saldar el deute pendent i deixar lliure les càrregues de l'altre habitatge. A partir d'aquell moment, queda una hipoteca normal per finançar la compra de la nova vivenda.

Has de ser conscient de complir els requisits d'una hipoteca pont. En aquesta operació els bancs corren més riscos per la qual cosa no tots estan disposats a aprovar aquest tràmit. Aquesta és la raó principal per la qual les financeres són molt més exigents amb la solvència necessària per concedir la hipoteca pont.

També, el més comú és que no et permeten demanar més del 80% del valor de taxació dels dos habitatges. Encara que si aquest import que et queda per pagar del teu antic immoble és baix, pot ser que aprovin finançar fins al 100% del cost de la nova casa, més les despeses.

Aquest és un dels dubtes més comuns que es presenta quan no saps si demanar una hipoteca pont o una ampliació de la hipoteca. Doncs bé, la primera opció et dóna la possibilitat de comprar una casa mentre que encara no has venut el teu habitatge anterior. És una manera de trobar una nova llar mentre que vens la teva antiga casa. Això et permet pagar unes quotes més baixes el temps que duri la transacció.

La segona alternativa significa sol·licitar una ampliació del préstec hipotecari actual de la teva propietat per poder adquirir el nou immoble. Tot i que en aquest cas les mensualitats són més altes, ja que no tenen un període de carència del capital.