Passos per comprar un pis a L'Hospitalet de Llobregat
Si segueixes aquests passos , la compra d'un pis a l'Hospitalet de Llobregat no t'hauria de suposar grans problemes:
- Delimita la classe de vivenda que busques i els teus barris predilectes.
- Fixa un pressupost realista.
- Explora els portals immobiliaris i realitza nombroses visites .
- Quan en tinguis un de predilecte, presenta una oferta .
- Si no disposeu del finançament necessari, inicieu la recerca d'una hipoteca .
- Reservar la compra mitjançant un contracte d'arres .
- Signa les escriptures davant de notari.
- Inscriu l'habitatge al Registre de la Propietat .
Assessorament per comprar una casa a L'Hospitalet de Llobregat
Per comprar una casa a L'Hospitalet de Llobregat no només has de conèixer els passos necessaris. També has de tenir en compte alguns aspectes que, malgrat no ser imprescindibles per comprar, sí que ho seran per comprar satisfactòriament :
- Estudia la ubicació de l'habitatge . Investiga les línies de bus o metro que té a prop, els supermercats propers, les instal·lacions esportives més properes…
- Comprova l'estat de l'habitatge . Estudia amb atenció tots els detalls de l'habitatge: fusteria, pintura, sostres, terra, etc.
- Demana documentació al venedor . Conèixer el resultat al certificat energètic oa la Inspecció Tècnica de l'Edifici et donarà un coneixement més profund de l'habitatge.
- Considera l'orientació de l'habitatge . No és una qüestió secundària. Viure en un habitatge obac o en una lluminosa ho notarà tant l'ambient de la casa com el rebut de la llum.
Despeses que comporta la compra d'un habitatge a l'Hospitalet de Llobregat
Les despeses que implica la compra d'un habitatge a L'Hospitalet de Llobregat els componen els impostos i els imports dels tràmits :
- Aranzels de notaria . Els honoraris notarials solen significar entre el 0,2% i el 0,5% del preu de la vivenda.
- Cost de la gestoria . Si heu contractat un gestor, la vostra tarifa probablement ronda els 300 €.
- Registre de la Propietat . La inscripció de l'habitatge al Registre us costarà entre el 0,1 % i el 0,25 % de l'import escripturat.
- Impostos . Varien segons es tracti d'un habitatge d'obra nova o d'un de segona mà:
- Si és d' obra nova , hauràs de pagar l' IVA , un 10% del preu, i l' Impost d'Actes Jurídics Documentats , un 1,5%.
- Si és de segona mà , només abonaràs l' impost de transmissions patrimonials , un 10% del cost total.
Situació del mercat per comprar a L'Hospitalet de Llobregat
L'Hospitalet de Llobregat és una de les millors opcions per estar molt vinculat a Barcelona sense pagar els preus alts. Després de la pujada que el mercat immobiliari de l'Hospitalet va viure des de l'estiu del 2016 fins al del 2019, els seus preus no han mostrat alteracions dràstiques . Vegem les dades del portal RealAdvisor:
- Les cases tenen un preu mitjà de 175.000€. El rang de preus de venda va de 67.900€ a 630.000€.
- Per la seva banda, els pisos tenen un preu mitjà de 180.000€, i els preus de venda oscil·len entre 115.000€ i 315.000€.
El barri més barat d'Hospital de Llobregat és La Florida, on les cases tenen un preu mitjà de 90.000€, i els pisos, de 145.000. La zona més cara , per contra, és la de Gran Via-Plaça Europa: 419.000 € de preu mitjà per a les cases, i 342.000 € per als pisos.
