Característiques principals de les hipoteques obertes
La principal característica de les hipoteques obertes és la combinació de crèdit i de préstec hipotecari. Vegem les diferències entre ambdós termes per entendre com funciona un préstec obert :
- Préstec hipotecari . És un producte financer pel qual es presta diners per destinar-los íntegrament a la compra d'un habitatge. És a dir, les hipoteques convencionals.
- Crèdit hipotecari . El banc posa a disposició del client un total limitat de diners, i el client pot utilitzar la quantitat que vulgui per a les finalitats que consideri.
Així, una hipoteca oberta és una barreja dels dos productes, ja que permet a l'hipotecat tornar a utilitzar el capital amortitzat . I en fer-ho, pot destinar els diners a despeses immediates. Per exemple, si duu amortitzats 50.000 €, podria tornar a disposar de la meitat per comprar-se un cotxe nou.
Pel que fa a les condicions de les hipoteques obertes , solen ser les mateixes que les de les convencionals. El finançament no acostuma a superar el 80% del valor de l'habitatge, i la taxa d'interès no és gaire diferent de la dels préstecs hipotecaris habituals.
Avantatges de les hipoteques obertes
El gran avantatge d'una hipoteca oberta és que et permet fer front a despeses importants i immediates. Si no comptes amb els estalvis per pagar la universitat al teu fill, canviar de cotxe o reformar un pis, la hipoteca oberta et permet tornar a utilitzar el capital amortitzat per destinar-lo a aquests fins.
Un altre dels avantatges d'una hipoteca oberta és que, a l'hora de solucionar la manca d'estalvis, és més convenient que un préstec al consum . Si per afrontar qualsevol de les despeses esmentades haguessis de demanar un préstec al consum, els seus interessos serien probablement més alts i et sortiria més car.
Perfil indicat per sol·licitar una hipoteca oberta
Coneixent les característiques d'una hipoteca oberta, es pot deduir qui seran els més interessats, i així mateix descobrir quin seria el perfil ideal per demanar una hipoteca oberta .
Si el gran avantatge d'una hipoteca oberta és que permet afrontar despeses immediates que no es podrien afrontar sense, el primer tret de l'interessat serà la manca d'estalvis . I si, pels diners que tornis a prendre prestats, se't cobraran nous interessos i, potser, alguna comissió. El segon tret de l'interessat ha de ser comptar amb uns bons ingressos .
A aquesta descripció podrien respondre, per exemple, persones joves o famílies amb bones rendes.
