Cal inscriure un contracte de lloguer al Registre?

Des del 2013, és possible registrar qualsevol contracte d'arrendament al Registre de la Propietat. La Llei 4/2013 de mesures de flexibilització i foment del mercat de lloguer d'habitatges va modificar l'article 2 de la Llei Hipotecària per permetre la inscripció dels contractes d'arrendament, així com els subarrendaments i les cessions del contracte.

Però què és el Registre de la Propietat? Es tracta d'una institució que documenta tots els actes o contractes que tinguin a veure amb la propietat. Encara que no és obligatori inscriure un contracte de lloguer al Registre, sí que contribueix a reforçar les garanties del propietari i l'inquilí i els dóna més tranquil·litat:

• Dota de seguretat jurídica els drets que figurin al contracte.
• Afavoreix l'agilitat i la fluïdesa de les accions jurídiques que es puguin prendre.
• Fa públics els contractes registrats.

El principal avantatge és que es faciliten els tràmits per dur a terme un desnonament si el teu llogater no paga .

Això és possible si incloeu una clàusula en el contracte que us assegura recuperar immediatament el vostre habitatge en cas d' impagament .

Per això, com a propietari hauràs de requerir el pagament judicial o notarialment . Després del requeriment, si l'inquilí no respon o es nega a complir les seves obligacions en els següents 10 dies hàbils , començarà el procediment de desnonament.

Per a l'inquilí també és més segur si el contracte està inscrit al Registre de la Propietat:

• T'assegures que el propietari és qui et lloga el pis i prevens qualsevol tipus de frau .
• Tens total garantia que el propietari respectarà les clàusules del contracte o, en cas contrari, tindràs més suport per prendre acció legal.
• Si es vengués l'immoble mentre hi vius , el contracte es mantindrà vigent i el comprador l'haurà d'acatar. Si no estigués registrat, el nou propietari podria acabar el contracte després de la compra, notificant a l'inquilí de la decisió amb 3 mesos d'antelació.

Lúnic requisit per inscriure un contracte de lloguer en el Registre és la voluntat de fer-ho. Els passos que cal seguir són molt similars als d'altres escriptures públiques:

1. Formalitzar l'escriptura pública davant de notari , que constatarà que la informació i les clàusules siguin correctes.
2. Porta el contracte signat al Registre de la Propietat de la teva localitat.

Com és evident, inscriure un contracte privat de lloguer d'habitatge comporta uns tràmits que suposen una despesa afegida .

Els preus del Registre de la Propietat variaran segons les rendes del lloguer i la durada del contracte, encara que, en general, els costos de notaria i de registre ronden actualment els 150€ .

La potestat d'inscriure un contracte al Registre de la Propietat dóna garanties rau en ambdues parts, que hauran de donar el consentiment per procedir amb els tràmits.

A més, com suposa uns costos de notaria i registre, llogater i propietari hauran de pactar com es reparteixen les despeses .

No passa res. Això sí, assegura't que, almenys, disposes dels serveis d'una empresa amb gran experiència al sector per intermediar entre propietari i llogater si sorgeix alguna desavinença durant el contracte de lloguer.

Per exemple, a Housfy Alquiler ens cerciorem que el contracte es compleix i resolem les incidències que puguin succeir mentre l'inquilí estigui a l'habitatge, perquè el propietari no ho hagi de fer. A més, garantim el cobrament mensual.