Passos per comprar un dúplex
Trobar el dúplex dels teus somnis sempre és complicat i és possible que no sàpigues per on començar. Per això, et detallem quin és el procés de compra d'un dúplex :
- Calcula quin serà el teu pressupost límit .
- Determina quines característiques busques per al teu dúplex ideal:
- Nou o de segona mà?
- Moblat o sense moblar?
- És individual o comparteix paret amb un altre habitatge?
- A quina zona s'ubica?
- Amb vistes de la ciutat oa peu de carrer?
- Amb balcó, piscina, terrassa o traster?
- Visita tots els dúplex que puguis i com més aviat millor.
- Si necessites una hipoteca , busca la que més s'ajusti a les teves possibilitats i situació financera.
- Signa el contracte d'arres per reservar el teu nou habitatge.
- Realitza la signatura d'escriptures davant de notari perquè la compravenda quedi registrada.
- Quan correspongui, abona els impostos de la compravenda :
- Si és d'obra nova, l' IVA (10% o 4% si és una VPO) i l' impost d'actes jurídics documentats (de 0,5% a 1,5%).
- Si és de segona mà, l' impost sobre transmissions patrimonials (ITP) . El seu valor va des del 6% al 11%.
Consells abans de comprar un dúplex
Què he de saber abans de comprar un dúplex? Aquesta és la pregunta que s'haurien de fer els qui estiguin interessats a adquirir un immoble d'aquest tipus. Nosaltres us donem alguns dels consells més importants abans de procedir:
- Analitza on es troba el dúplex i els voltants.
- Verifica a quin estat es troba l'habitatge per assegurar que està en bones condicions.
- Comproveu que la distribució de la llar , així com la posició de les escales al segon pis, s'adapten a les vostres necessitats i gustos.
- Consulta el certificat d'eficiència energètica per fer-te una idea de quant pagaràs a la factura dels subministraments.
- Estudia com està orientat el dúplex i la lluminositat que rep al dia.
- Descobreix quins impostos i despeses comporta la compravenda .
Despeses que comporta la compra d'un dúplex
La compra d'un dúplex comporta fer front a una sèrie de despeses i impostos per formalitzar-lo de manera efectiva. Són els següents:
- Notaria. Corresponen a la gestió de l'escriptura pública de la compravenda del dúplex i van des del 0,2% al 0,5%.
- Gestoria. La funció principal és facilitar el tràmit de la compravenda. El seu preu oscil·la els 300€.
- Registre de la propietat. El cost dinscripció va des del 0,1% fins al 0,5%.
- Impostos per la compravenda.
- Si és obra nova, l' IVA (un 10 % o un 4 % en cas de VPO) i l' impost d'actes jurídics documentats (entre 0,5 % i 1,5 %).
- Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) , que va des del 4% fins al 10%.
Situació del mercat per comprar
El preu de l'habitatge continua augmentant a Espanya, però no ho fa de manera homogènia, ja que cal considerar aspectes essencials com són la ubicació exacta i la llei d'oferta i de demanda.
A més, un dúplex sempre serà majoritàriament més car que un altre tipus de llar, com ara un pis o una planta baixa, per exemple.
El gener del 2023, el preu mitjà de l'habitatge a Espanya se situa en 1.922 €/m2 , un valor un 5,4 % més alt que el mateix mes de l'any anterior. Amb això, les zones més cares són Balear
- Balears (3.647 €/m2).
- Comunitat de Madrid (3.126 €/m2).
- Euskadi (2.787 €/m2).
- Catalunya (2.336 €/m2).
I les més econòmiques són:
- Castella-la Manxa (889 €/m2).
- Extremadura (949 €/m2).
- Múrcia (1.126 €/m2).
- Castella i Lleó (1.149 €/m2).
