Troba àtics en venda a la teva ciutat

Consells abans de comprar un àtic

Una pregunta comuna en aquests casos és: què he de saber abans de comprar un àtic? Per això compartim amb tu els consells a tenir en compte:

• Comprova que l'habitatge està en bon estat . Un document clau és la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE), que recull les deficiències que hi puguin haver i el cost.
• Pregunta per l'aïllament termoacústic . Els àtics, en estar més alts, necessiten un resguard més gran del fred, el vent i la pluja, cosa que al seu torn tindrà un impacte en el consum energètic.
• Estudia l'orientació de l'habitatge . Sabies que aquesta dada suposa, en alguns casos, un gran estalvi energètic? Segons les hores de sol que doneu al vostre àtic al dia, suposarà una despesa extra en calefacció a l'hivern o aire condicionat a l'estiu.

• Demana la documentació al venedor . Per assegurar-vos que tot està en ordre, us interessarà consultar l'última acta de la comunitat de propietaris i la nota simple.
• Coneix les despeses de manutenció de l'àtic . Quan es paga de comunitat? I d'IBI? T'interessarà saber-ho abans de decidir tirar endavant amb el procés.

Despeses que comporta la compra d'un àtic

En comprar un àtic, entre un 10 i un 12% del preu de l'habitatge va destinat a despeses i impostos sobre la compra. Aquests són els que repercuteixen sobre tu com a comprador:

• Notaria . Per a l'escriptura de compravenda, l'article 1.455 del Codi civil estableix que comprador i venedor es reparteixin aquestes despeses, que acostumen a oscil·lar entre el 0,2% i el 0,5%.
• Gestoria . Tot i que no és obligatori, els serveis d'un gestor us poden ajudar amb els tràmits de compravenda. El seu cost ronda els 300€.
• Registre de la Propietat . Inscriure't com a propietari del teu nou àtic sol costar aproximadament entre un 0,1% i un 0,25% del valor total de l'immoble. La Llei 49/1960 de propietat horitzontal estableix que ho ha de fer el comprador.
• Impostos :
• Els àtics dobra nova tributen lIVA , que és un 10%, o bé un 4% en el cas dhabitatges de protecció oficial. També cal pagar l' impost d'actes jurídics documentats , de fins a l'1,5%.
• Els àtics de segona mà tributen l'impost de transmissions patrimonials ( ITP ), que va des del 4% al 10% segons la regió.

Recorda, a més, que si sol·licites una hipoteca caldrà pagar les despeses relacionades amb aquest tipus de préstec.

Situació del mercat per comprar un àtic

El preu de l'habitatge a Espanya continua pujant de mica en mica, encara que ho fa de maneres diferents a cada regió, segons l'oferta i la demanda. Tot i això, els àtics són substancialment més cars que la mitjana. Segons l'estudi del 2022 d'Idealista, el preu mitjà dels àtics a Espanya és de 2.031 €/m2.

Les regions del nostre país amb un preu mitjà dels àtics més alt són les següents:

• Catalunya: 2.920 €/m2
• Euskadi: 3.854 €/m2
• Andalusia: 2.031 €/m2
• Balears: 2.477 €/m2
• Astúries: 2.102 €/m2
• Madrid: 4.231 €/m2

En considerar si és un bon moment per comprar un àtic , hauràs de saber que la seva oferta al mercat també és més reduïda que la d'altres tipus d'habitatge.