Passos per comprar una casa
Et detallem a continuació tots els passos que cal seguir per comprar-te una casa:
- Marca't un pressupost . Centra't en barris on hi hagi oferta de cases segons les teves possibilitats econòmiques i expectatives.
- Cerca de cases . Fixa't en el tipus de cases que hi ha al mercat:
- D´obra nova o de segona mà.
- Habitatge unifamiliar aïllat, adossat o aparellada.
- Amb pati, piscina o garatge, terrassa, balcó, etc.
- Al centre de la ciutat o als afores.
- Pren-te un temps per a les visites . Programa cites amb els agents immobiliaris o els venedors per veure totes les opcions amb els teus ulls.
- Si et cal finançament, hauràs de sol·licitar una hipoteca .
- Quan trobis la teva casa perfecta, redacta el contracte d'arres i signa'l amb el venedor per reservar el dret de compra.
- Paga els impostos a càrrec del comprador a l'Agència Tributària:
- Només si sou una casa d'obra nova, haureu d'abonar l' IVA.
- En cas que sigui una casa de segona mà, hauràs de tributar l' ITP.
- L'impost sobre Actes Jurídics Documentats ( IADJ ).
Què saber abans de comprar una casa
Si t'estàs plantejant fer el pas amb una nova llar, et serà de gran ajuda comptar amb aquests consells abans de comprar una casa :
- Coneix el barri . És imprescindible conèixer-ho tot sobre la zona on volem comprar una casa. Si parlem d‟una urbanització, hauràs de comprovar que està ben comunicada amb el nucli urbà més proper, supermercats i altres serveis essencials.
- Verifica l'estat de l'habitatge . Especialment si la casa és de segona mà, comprovar l'estat de conservació de la casa t'estalviarà reformes posteriors. Pots ajudar-te d'un tècnic especialista, per a més exactitud.
- Tingues en compte l'eficiència energètica . Demana el certificat energètic amb lindicador denergia que requereix la casa per tenir una idea del que suposaran els teus pagaments de subministraments.
- Quina és l'orientació de casa teva ? Segons la mena de casa, l'orientació pot suposar un gran estalvi energètic. Les orientacions a l'est i al sud acumulen més calor durant el dia i s'allibera a la nit, per tant estalviaràs calefacció.
- Hi ha diverses despeses relacionades amb la manutenció d'una casa (assegurança de la llar, vigilància, piscina…). Alguns impostos, com l'impost sobre béns immobles (IBI), solen ser més elevats en el cas de les cases. Assegureu-vos que coneixeu aquestes dades abans de seguir endavant amb el procés.
Despeses que comporta la compra d'una casa
A part del preu de l'habitatge, sovint hauràs d'assumir algunes despeses durant la compravenda d'una casa:
- Les despeses de notaria . Es tracta dels honoraris del notari davant del qual signaràs l'escriptura de compravenda. Aquests costos estan regulats per l'article 1455 del Codi civil i acostumen a oscil·lar entre el 0,2% i el 0,5% del preu total de la casa.
- Les despeses de gestoria . Sovint contractar una gestoria facilita tots els tràmits del procés de compra. El preu d'una gestoria és a una mitjana de 300€.
- Registre de la Propietat . Segons la Llei 49/1960 sobre la propietat horitzontal, t'has d'inscriure com a nou propietari de la casa i per això hauràs d'abonar entre un 0,1% i un 0,25% del preu de la casa.
- Impostos sobre la compra . Depenen del tipus de casa:
- L' IVA és per a cases d'obra nova i puja al 10% del valor total.
- L'impost de transmissions patrimonials ( ITP ) és per a cases de segona mà i pot costar-te entre el 4% i el 10% segons la comunitat autònoma.
- També hauràs de pagar entre 0,4% i 1,5% a l' IAJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats).
En total, les despeses suposen entre un 10% i un 12% del valor total de la casa , als quals cal afegir-hi els costos d'hipoteca, si és que demanes finançament al banc.
Situació del mercat per comprar una casa
Si et preguntes si és bon moment per comprar cases , has de saber que durant el 2022 s'ha superat el nombre de transaccions de compravenda de pisos i cases dels darrers anys, cosa que ens mostra un mercat immobiliari cada cop més actiu al nostre país.
A tot Espanya, el preu per metre quadrat de les cases és inferior al dels pisos, segons dades de RealAdvisor. Això és perquè, sovint, les cases es troben a zones apartades dels nuclis urbans, on el preu de l'habitatge és més barat.
Tot i això, perquè les cases solen ser més grans que els pisos, la mitjana espanyola de les cases és superior a la dels pisos i se situa en els 249.900 €, encara que en trobarem el 80 % entre els 60.000 € i els 1.050.000 €, segons les seves característiques:
- Una casa de 4 habitacions val una mitjana de 300.000€.
- Si teniu 6 habitacions , la mitjana puja a 450.000 €.
- A partir de les 8 habitacions , el preu mitjà arriba als 600.000 €.
Les cases més cares són a Palma de Mallorca, Màlaga, Barcelona, Madrid, Badalona i Granada, mentre que trobaràs cases més econòmiques a Múrcia, Saragossa, Jerez de la Frontera, Valladolid, Cartagena i Elx.
