Troba cases de lloguer a la teva ciutat

És comú que les immobiliàries s'ocupin de gestionar el lloguer de les cases , ja que és una manera de facilitar els tràmits i intermediar entre propietari i llogater. Els passos que cal seguir són els següents:

• Comença la teva cerca als portals immobiliaris . Hi ha portals en línia molt útils, però també pots acostar-te a la immobiliària de la teva localitat, descriure el teu perfil i les teves necessitats i que t'ofereixin opcions.
• Concerta visites . El més normal és contactar amb la immobiliària i quedar amb un agent perquè t'ensenyi la casa en primera persona abans de seguir endavant amb el procés.
• Proporciona els documents . Dóna les teves dades, nòmines i qualsevol document que et demani la immobiliària per estudiar el teu perfil i reservar la casa.
• Signatura del contracte de lloguer i entrega de claus. La immobiliària haurà redactat un contracte per tu: revisa-ho i signa-ho si t'ho sembla tot correcte.

A partir d´aquí, la casa és teva. Assegureu-vos de si la immobiliària segueix fent d' intermediària durant la vigència del contracte o si, per contra, hauràs de parlar directament amb el propietari a partir d'ara per resoldre qualsevol incidència.

Trigaràs més o menys a trobar una casa de lloguer depenent de les tendències del mercat immobiliari a la zona on estiguis buscant.

Amb un preu de l'habitatge pujant a diverses zones del país, molta gent opta per llogar, i per això hi ha més competència a l'hora de buscar casa. Per exemple, València, Màlaga o Barcelona són zones on el preu ha crescut recentment.

Però tens a les teves mans algunes opcions per accelerar els tràmits :

• Contacta amb una immobiliària perquè t'avisi així que surti alguna cosa. De la mateixa manera, pots activar les alertes a les aplicacions de lloguer d'habitatges perquè t'arribin notificacions a tu primer.
• Prepara tota la documentació amb temps i sigues el primer a presentar-la quan toqui.

Les cases amb piscina solen llogar-se a un preu més alt, ja que ofereixen un espai exterior que aporta valor a la vivenda . Tot i això, tot depèn de la localitat i de les característiques de la casa.

Una piscina, a més, comporta algunes despeses addicionals , de manteniment i de subministraments. Hauràs de considerar les opcions que trobis quan comencis amb la teva cerca i assegurar-te que concilien les teves preferències i possibilitats.

Si no pagues el lloguer, estaràs incomplint el contracte que havies signat. Per això, l'arrendador pot donar per finalitzat el lloguer i hauràs d'abandonar l'habitatge.

Si decideixes no desallotjar l'habitatge voluntàriament, el propietari podrà interposar una denúncia que passarà als jutjats per posar en marxa el desnonament.

El millor sempre és que establiu una relació cordial amb el propietari per estudiar qualsevol solució abans d'haver de deixar de pagar el lloguer.

En alguns casos, se sol fer un precontracte d'arrendament per reservar el lloguer d'una casa que, per exemple, encara no està disponible per entrar-hi a viure. En aquest moment s'acorden les condicions principals i es lliura una quantitat de diners en concepte de reserva .

No hi ha un límit de temps per reservar un habitatge de lloguer, però és recomanable que en aquest preacord s'estableixi una data d'entrada o un termini de caducitat de la reserva, així com les possibles penalitzacions en cas que alguna de les dues parts es faci enrere.

L' article 21 de la LAU de 1994 és el que decreta qui és l'encarregat de pagar les reparacions d'una casa de lloguer:

• Aniran a càrrec del propietari totes les reparacions necessàries per mantenir lhabitatge en condicions dhabitabilitat, i especialment aquells desperfectes notables causats per desgast natural, un ús ordenat de limmoble o per imposició de les autoritats.
• L' arrendatari s'encarregarà de tota aquella menor reparació, conseqüència de l'ús diari de l'immoble.

L'arrendatari també haurà de pagar qualsevol reparació més gran si el seu deteriorament ha estat culpa expressa de l'inquilí .

Sí, pots rescindir el contracte de lloguer abans d'hora . Però hauràs de tenir dos punts en compte:

• Generalment s'estableixen 6 mesos de permanència a qualsevol contracte de lloguer, durant els quals no podràs finalitzar el contracte sense indemnització.
• Has de notificar la teva decisió al propietari amb un mes d'antelació , tret que en el contracte s'estableixi una altra condició.