- Preu d'habitatge a Vigo
- Tràmits legals
- Consideracions fiscals
- Habitatges venuts
Preus de venda d'immobles a Vigo
Per posar un immoble en venda a Vigo, has de saber que el preu mitjà de les cases és de 325.000€ (que van des dels 83.100€ i 800.000€) i el seu preu mitjà per metre quadrat és de 1.219€/m2.
D'altra banda, el preu mitjà dels pisos és de 198.000€ (des dels 108.000€ fins als 395.000€). El preu mitjà per metre quadrat és de 2.241 €/m2.
Legislació a nivell nacional en vendre habitatges
La legislació estatal exigeix que es tingui disponible un conjunt de burocràcia perquè el desenvolupament de la compravenda sigui legal. És per això que és convenient estar al dia amb la documentació que es requereix. Alguna és l'escriptura de compravenda de l'habitatge, les darreres factures de subministraments de la propietat o el certificat d'ITE.
Legislació a Vigo per a la compravenda d'immobles
Per vendre un pis a Vigo cal comptar amb aquesta documentació obligatòria:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions a nivell fiscal per vendre un immoble a Vigo
En vendre un habitatge habitual al nostre país, hem de conèixer que hi ha impostos a assumir. Aquests són l'IRPF, la plusvàlua municipal i l'IBI.
A l' IRPF s'hi ha d'incloure tant el guany com la pèrdua obtinguda per la transmissió de l'habitatge. Si hi ha guanys s'hauria de pagar una quantitat de diners en impostos, que funciona de manera progressiva:
Fins a 6.000 €: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
La plusvàlua municipal és un tribut municipal que cal pagar en vendre un habitatge. Es calcula sobre el valor cadastral de l'habitatge i el nombre danys que s'ha tingut en propietat.
L' IBI es paga any rere any i ho assumeix el propietari de l'habitatge. És molt comú acordar entre comprador i venedor que cadascú pagui una part, en funció del temps en què cadascú hagi estat propietari.
Pel que fa a l'IRPF, cal saber que hi ha aquestes exempcions:
No s'haurà de pagar quan els guanys obtinguts es reinverteixin en obtenir un habitatge per a ús habitual.
No serà obligatori pagar en cas de lliurar l'habitatge en dació de pagament.
Els més grans de 65 i/o persones dependents no hauran de tributar per la venda del seu habitatge habitual.
Volum de compravendes a Vigo
Durant el 2021, el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana va comptabilitzar un total de 2.557 compravendes d'immobles a Vigo.