- Preus habitatge A corunya
- Tràmits legals
- Consideracions fiscals
- Habitatges venuts A corunya
Els preus de venda d'immobles a A Coruña
El preu mitjà per vendre una casa a A Coruña és de 231.400 €, amb una forquilla que va dels 65.000 € als 850.000 €. El preu mitjà en el cas dels pisos és de 195.000€ amb immobles que van dels 99.000€ als 455.000€. Totes aquestes dades es basen en informació de RealAdvisor.
Així mateix, si mirem el preu mitjà per metre quadrat, als pisos de A Coruña és de 2.250 €/m2 ia les cases de la mateixa ciutat és de 1.375 €/m2.
Legislació a nivell estatal per la venda de pisos
Una venda d'un habitatge s'ha de fer de forma legal i cal seguir la normativa estatal, que estipula que, durant el procés de compravenda, cal presentar un seguit de documentació. Aquest conjunt de papers és extens i alguns exemples són la nota simple, el rebut de pagament de l'IBI, el certificat d'ITE o l'escriptura de l'habitatge, entre d'altres.
Legislació a A Coruña per la compravenda d'habitatges
Tingues llest i en regla tots els documents que et mostrem a baix per vendre el teu habitatge a A Coruña de forma totalment legal i seguint la legislació actual:
DNI
Nota simple
Certificat deficiència energètica
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre casa teva a A Coruña
Pel fet de vendre una propietat a qualsevol part del país, cal efectuar alguns pagaments relacionats amb tres impostos diferents.
IRPF. Hem de mostrar els guanys o les pèrdues adquirides per vendre un habitatge habitual. En cas de guanys, cal fer un pagament que és progressiu:
Fins a 6.000 €: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. Tribut anual i grava l'increment del valor del terra des que es compra un immoble fins que es ven. Per poder calcular la plusvàlua cal saber:
Anys en què ha estat titular de l'immoble.
Valor cadastral de la propietat.
Coeficient dincrement.
Percentatge de tribut.
IBI. L'impost va a càrrec del propietari de l'habitatge. Per norma general, se sol repartir el pagament entre venedor i comprador depenent del temps en què cadascú hagi estat titular.
Així mateix, et mostrem quines són les exempcions de pagament a l'IRPF:
Majors de 65 i/o persones dependents. No tenen obligació de tributar per vendre el seu habitatge habitual.
Guany de la venda es reinvertit en un altre habitatge habitual. No és obligatori tributar.
Més de 65 anys amb guanys destinats a constituir una renda vitalícia (i si no superen els 240.000 €). No és obligatori tributar.
Volum de vendes a A Coruña l'any passat
A Coruña és una pintoresca ciutat portuària que es troba a la regió de Galícia. Està ubicada en una ciutat elevada que treu el cap a l'Oceà Atlàntic. És una de les ciutats amb més densitat de població d'Espanya i és el centre financer i industrial més gran de la comunitat autònoma gallega.
Els seus baixos preus no la fa per res excessiva, és més, el cost vida diària és molt menor, per això és molt normal que molts estudiants Erasmus prefereixin A coruña com a destí. Un altre dels punts forts és sens dubte la gastronomia. No només es destaca pel seu sabor, sinó també perquè la majoria de plats i menjars són saníssims, ja que els ingredients són de la mateixa terra.
Poca cosa més caldria afegir per anar a viure a Corunya i serà per això que durant el 2021, el registre del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana, es va comptabilitzar 2.525 compravendes a la ciutat.