Situació del mercat immobiliari a Castellón de la Plana
El mercat immobiliari de Castellón de la Plana no ha patit grans alteracions en els darrers deu anys. Segons les dades de Real Advisor, el preu mitjà dels pisos a Castellón és de 135.000 €, i el de les cases , de 155.000 €.
- La majoria dels pisos tenen el seu preu de venda dins del rang que va de 63.000€ a 279.000€.
- La forquilla de preus de venda de les cases castellonenques, en canvi, va de 59.240 € fins a 474.580 €.
Els pisos més cars es troben als voltants del Museu de Belles Arts de Castellón, on tenen un preu mitjà de 153.000€. Les cases més barates , per la seva banda, se situen a la zona del Grup Roquetes, i es poden trobar per 46.000 €.
Legislació per la venda d'habitatges a Espanya
La normativa espanyola exigeix un seguit de tràmits perquè una compravenda sigui efectuada legalment. Per tant, abans de posar a la venda una casa a Castellón, heu de conèixer tota la documentació que es requereix en cada cas. Si bé és veritat que alguns documents només són necessaris a algunes comunitats, és important conèixer la normativa. Els papers més freqüents són l'escriptura de l'habitatge o el darrer rebut de pagament de l'IBI.
Legislació per la venda de pisos a Castellón
Per vendre un pis a Castellón, una ciutat petita i tranquil·la, cal seguir una sèrie de requisits que acreditin la legalitat de la compravenda i el canvi de titularitat. Són els següents:
DNI
Nota simple
Títol de propietat o escriptura de la casa
Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE)
Certificat d'Eficiència Energètica
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Fiscalitat a Castellón per la venda d'un immoble
A l'hora de vendre una casa a Castellón, heu de declarar els guanys o les pèrdues per deixar constància de l'operació. D'aquesta manera, hi ha tres impostos que influeixen en el procés de venda: l'IRPF, la plusvàlua municipal i l'IBI, a continuació, entrem detalladament en cadascun.
IRPF. En aquest impost s'hi ha d'incloure el guany o la pèrdua de la compravenda. És a dir, restar el preu de venda i el preu pel qual la vas comprar amb els seus impostos respectius. En cas d'obtenir pèrdues o cap guany, no has de fer front a aquest tribut. Per contra, si heu tingut guanys patrimonials, cal abonar l'import en funció d'aquests paràmetres:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua Municipal. És de caràcter municipal i, per tant, ho gestiona l'ajuntament corresponent. Per calcular la plusvàlua has de tenir en compte el següent:
IBI. A l'hora de vendre una casa a Castellón, has de considerar l'Impost de Béns Immobles. És un tribut de caràcter anual que ha d'abonar el titular de l'habitatge en aquell moment. Comprador i venedor poden repartir l'impost en funció de quant de temps hagi estat cadascun propietari.
Pel que fa al primer impost comentat, l'IRPF, hi ha algunes exempcions que permeten no tributar per la venda de l'habitatge habitual:
Per a aquells més grans de 65 anys i/o que siguin persones dependents.
Si els guanys que es generen es reinverteixen en obtenir un nou habitatge per a ús habitual.
Si el pagament s'atorga l'habitatge en dació de pagament.
Volum de vendes acumulades a Castellón
Castellón és una ciutat costanera amb un sector industrial cada vegada més gran. Està experimentant un gran creixement urbà amb la qual cosa hi ha una gran activitat immobiliària, ja sigui per a la compravenda d'habitatge habitual o bé segones residències. L'últim trimestre de l'any passat hi va haver un total de 2.548 vendes acumulades a la ciutat de Castellón de la Plana, segons les dades del Ministeri de Transports.
