Preus generals de venda de pisos a Santa Cruz de Tenerife
Actualment, el preu mitjà de les cases a Santa Cruz de Tenerife és de 241.000€, ja que els imports de les cases en aquest municipi se situen entre els 67.100€ i 800.000€. Pel que fa als pisos en aquesta localitat canària, el seu import és de 141.600€, ja que el valor d'aquests se situa en una forquilla de 75.000€ i 375.000€.
Són molts els interessats a viure a Santa Cruz de Tenerife a causa de la seva oferta cultural i d'oci o la seva naturalesa desbordant. A més, el clima d'aquest municipi canari és un dels grans avantatges que atrau tant compradors nacionals com estrangers.
Volum de vendes d'habitatges a Santa Cruz de Tenerife l'any passat
Durant el darrer trimestre del 2021, a Santa Cruz de Tenerife es van recollir un total de 511 operacions de compravenda, d'acord amb les dades publicades pel Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana. Si ho comparem amb el mateix trimestre però del 2020 el resultat va ser de 423 compravendes, per la qual cosa el nombre d'operacions va augmentar el 2021.
Normativa estatal a la venda d'habitatges
Per poder vendre un immoble de manera legal hauràs de disposar de la documentació necessària per posar a la venda un immoble en regla. Aquesta documentació sol variar en funció de la comunitat autònoma on es trobe l'immoble en qüestió. Alguns dels documents que el venedor està obligat a aportar són la cèdula d'habitabilitat, la nota simple de l'habitatge, la còpia de la seva escriptura o el pagament d'impostos com l'IBI, entre altres documents.
Lleis a Santa Cruz de Tenerife a la venda de cases
La legislació espanyola al voltant de la venda de cases i altres tipus d'immobles indica que tots els ciutadans que vulguin vendre un habitatge a Santa Cruz de Tenerife i en altres municipis hauran d'aportar la documentació següent:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre una casa a Santa Cruz de Tenerife
En cas de vendre casa a Santa Cruz de Tenerife oa qualsevol altre municipi d'Espanya, has de tenir en compte que hauràs d'abonar els impostos següents després d'aquesta operació:
IRPF. En aquest s'haurà de declarar si hi va haver un guany patrimonial o, per contra, una pèrdua patrimonial. Si hi ha un guany, l'import que haurà de pagar el venedor es calcularà segons aquests paràmetres:
Fins a 6.000 € de guany: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. Aquest és un tribut pel qual es calcula l'augment del valor del terreny on es troba l'habitatge que es vendrà. El càlcul de la quantitat que s'ha de pagar es fa a través d'una fórmula matemàtica, en la qual apareixen els valors següents que el venedor haurà de conèixer:
Anys en què has estat propietari de l'habitatge.
Valor cadastral.
Coeficient dincrement (ho marca l'ajuntament).
Percentatge de tribut (ho marca l'ajuntament).
IBI. Aquest és un impost que es paga anualment per part de tots els propietaris d'habitatges a Espanya. Quan un immoble es ven, es pot arribar a un acord entre el comprador i el venedor per fer-se càrrec del pagament d'aquest tribut.
Pel que fa a l' IRPF, hi ha una sèrie d'exempcions que heu de conèixer:
Si es lliura l'habitatge en dació de pagament, tampoc no s'haurà de pagar l'IRPF.
