Preus de compravenda a Palma de Mallorca
A Palma de Mallorca, els preus dels immobles són els següents, segons el portal immobiliari RealAdvisor:
- Pisos. El preu mitjà del mercat és de 348.000€, encara que el preu del 80% dels pisos oscil·la entre 175.000€ i 1.125.500€. Els preus més alts es troben a Canavall i La Bonanova. Els més baixos són Es Rafal i S'Indiotería.
- Cases. El preu mitjà de les cases és de 875.000 €, amb un ventall que va des dels 215.000 € fins als 3.750.000 €. Els barris més cars són Son Vida i Canavall, mentre que els més barats són Es Rafal i Ses Cadenes.
Els volums de venda a Palma de Mallorca que registra el Ministeri de Transport, Mobilitat i Agència Urbana són molt positius. Durant els dos primers trimestres del 2022, es van vendre 3.144 habitatges .
Legislació per vendre pis a Palma de Mallorca
Vendre un pis a Palma de Mallorca, ja sigui al Casc Antic, a Portixol oa un altre barri de la ciutat, implica complir amb la legislació vigent. Per això, abans de posar casa teva a la venda, hauràs de tenir disponibles els documents següents:
- DNI/NIE.
- Nota simple.
- Escriptures de la propietat.
- Certificat d'Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE).
- Certificat deficiència energètica.
- Estatuts de la comunitat.
- Darrer rebut de l'IBI i dels subministraments.
- Certificat de deute zero.
- Certificat de ser al corrent de pagament amb la comunitat.
La cèdula dhabitabilitat és un document imprescindible per vendre el teu pis a Palma de Mallorca, tal com estableix el Decret 145/1997, el qual va aprovar el Govern de les Illes Balears.
Consideracions fiscals en vendre pis a Palma de Mallorca
Hi ha tres impostos a fer front un cop vens el teu immoble a Palma de Mallorca, són els següents:
- IRPF. Si hi ha guanys patrimonials, el percentatge varia en funció de la quantitat.
- Fins a 6.000€, un 19%.
- Entre 6.000 i 50.000€, un 21%.
- Entre 50.000 i 200.000€, un 23%.
- Més de 200.000€, un 26%.
- Plusvàlua municipal. Grava l'increment en valor dels terrenys urbans des del moment en què es compra fins a la venda. Té en compte:
- Període transcorregut com a propietari de l'habitatge.
- Valor cadastral de l'immoble.
- Coeficient dincrement, el qual marca cada ajuntament.
- Percentatge de tribut també definit per l'ajuntament en qüestió.
- IBI. Impost anual que va a càrrec del propietari de l'habitatge, encara que sol acordar-se, entre comprador i venedor, una repartició en base al mateix temps que cadascú ha estat propietari.
