Preu i volums de venda d'habitatge a Málaga
Málaga tanca 2023 amb un preu mitjà dels immobles de 2.668 €/m², un 7,8% més gran que l'any passat 2022. En concret, la mitjana dels pisos és de 270.000€, amb una forquilla de preus de 137.000€ fins a 775.000€; i per a les cases és de 499.000€, amb una forquilla de 159.000€ fins a 2.350.000€, segons Real Advisor.
Les zones més cares són el Centre, Málaga Est i Ciutat Jardí, mentre que en altres zones com Nou Sant Andreu - Dues Germanes, Portada Alta o Santa Cristina - Sant Rafael pots trobar opcions més assequibles.
Habitatges venuts a Málaga
Pel que fa a la quantitat de vendes, segons les darreres dades de novembre de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), en aquests 11 mesos del 2023 es van realitzar un total de 32.115 compravendes, 9.516 menys que en el mateix període del 2022.
Tràmits legals per vendre un pis a Málaga
Segons el Decret 283/1987 de la Junta d'Andalusia, ja no cal presentar la cèdula d'habitabilitat en vendre un pis a Málaga, de fet ja no s'expedeix a tot Andalusia, però ha de ser substituït per la Llicència d'Ocupació.
La documentació que has de presentar si vols vendre un pis a Málaga és la següent:
Document d'identitat, passaport o targeta de residència
Nota simple
Escriptures de l'habitatge
Inspecció tècnica de l'Edifici (ITE)
Certificat energètic
Estatuts de la comunitat
Últim rebut de l'IBI
Factures dels subministraments
Certificat de deute 0 si encara estàs pagant la hipoteca
Tributs en vendre un immoble a Málaga
Per norma general, en vendre un pis a Málaga hauràs de pagar tres impostos a l'Agència Tributària:
La plusvàlua municipal, quan hi ha hagut un increment del valor del terreny des de la seva adquisició. És l'Ajuntament de Málaga qui s'encarrega de calcular-lo i cobrar-lo a partir del seu propi gravamen, que en aquest cas és del 30%.
L' IBI, que pots pagar a mitges amb el comprador. Es manté molt estable a Málaga, només ha pujat un 1 euro en 10 anys i ha arribat als 308 euros.
L' IRPF, quan hi ha un benefici per la venda, encara que pots estar exempt si reinverteixes en la compra d'un habitatge habitual. El percentatge a tributar és diferent segons la quantitat de benefici:
19% si guanyes fins a 6.000 €
21% fins als 50.000 €
23% si guanyes fins a 200.000 €
27% per a beneficis superiors als 200.000 €
28% si guanyes més de 300.000€
Aquests percentatges s'apliquen de manera progressiva, de manera que als primers 6.000 euros de guany has d'aplicar-ne el 19%, dels 6.000 euros i fins als 50.000 euros restants, el 21%; i així successivament.
A part, a Málaga pots optar a beneficis fiscals sobre l'IRPF si reinverteixes en vivenda habitual. Has de complir aquests requisits sobre l'exempció:
Tant l'habitatge venut com el comprat han de tenir la categoria d'habitatge habitual.
Has d'acreditar haver viscut a la vivenda tres anys seguits abans de la venda.
Teniu dos anys per demanar l'excepció des de la venda.
Actualitat! Segons l'alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, la fiscalitat del municipi és una de les més baixes d'Espanya, ia més, per al 2024 s'incrementen els beneficis i se'n posen en marxa de nous.
