Preus generals de venda de pisos a Bilbao
La mitjana de preu de venda de cases a Bilbao és de 150.000 €, tal com deixen saber des de RealAdvisor. El preu de venda va des dels 49.900€ fins als 595.000€. La mitjana pel que fa als pisos és de 284.000 €, amb una forquilla que va dels 129.000 € als 670.000 € a barris com Abando o Sopelana.
Als pisos el preu mitjà per metre quadrat és de 3.236 €/m2, mentre que a les cases és de 1.400 €/m2. Es considera que vendre un pis a Bilbao s'ha convertit en una tasca difícil sempre que es vulgui aconseguir un bon preu. És important tenir en compte diversos factors per vendre un pis amb èxit.
Legislació estatal actual quant a la venda d'habitatges
La legislació actual obliga a tenir certs documents preparats a l'hora d'iniciar la venda d'un immoble. El funcionament a totes les comunitats autònomes és el mateix, si bé en alguna pot ser que no sigui obligatori algun document. Però, per norma general, s'obliga a comptar amb papers com poden ser la nota simple, la còpia d'Escriptura de compravenda o la cèdula d'habitabilitat, entre d'altres.
Legislació a Bilbao quant a la venda d'immobles
Els punts que es veuen a continuació fan referència a la documentació obligatòria per poder posar en venda una casa a Bilbao:
DNI
Nota simple
Escriptura de compravenda
Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE)
Certificat deficiència energètica
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute pendent i cancel·lació registral
La fiscalitat en vendre un pis a Bilbao
Posar un pis en venda a Bilbao comporta un seguit d'impostos i són els següents:
L' IRPF se centra en el guany patrimonial obtingut en vendre un habitatge comprat anteriorment. Els percentatges varien depenent dels beneficis:
Fins a 6.000 € de guany: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
L'Increment del Valor dels Terrenys de Natura Urbana (IIVTNU), més conegut com a plusvàlua municipal, és un impost que grava l'increment del valor del terreny des de la compra fins a la venda. Per calcular la plusvàlua del teu pis a Bilbao, cal tenir en compte aquestes dades:
Anys durant els quals has estat propietari del pis o casa.
Valor cadastral a l'hora de vendre l'immoble.
Coeficient dincrement de l'habitatge.
Percentatge de tribut.
- L' IBI ho administra l'ajuntament i és un impost que es paga una vegada a l'any . L'impost el paga el propietari. Per aquesta mateixa raó, és comú que s'arribi a un acord entre venedor i comprador perquè cadascú pagui una part de l'IBI en funció del temps que hagi estat cadascun propietari durant aquest any.
Volum de vendes de cases a Bilbao el 2021
A Bilbao, durant el 2021, es van registrar 4.141 compravendes, tal com deixen saber les dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana. La gentrificació està afectant llocs de moda de la ciutat, com és la zona del Barri Vell o Sant Francesc, això ha comportat una tendència creixent en el volum de transaccions, a causa de l'alta demanda.
