Preus generals per vendre un habitatge a Logroño
RealAdvisor ofereix dades sobre el preu de la venda de pisos a Logroño actualment. Així mateix, la mitjana de preus de les cases és de 265.000€, amb valors des de 60.000€ a 591.200€. Mentre que als pisos, el preu mitjà d'adquisició és de 160.000 €, amb valors entre 78.000 € i 299.000 €.
La mitjana per metre quadrat és de 1.175 €/m2 a les cases i 1.739 €/m2 als pisos. Tot i l'augment que han registrat aquests últims anys després de la pandèmia, els preus es mantenen per sota de la mitjana espanyola.
Legislació espanyola per la venda d'immobles
A nivell nacional, hi ha una sèrie de tràmits burocràtics lligats a la venda d'habitatges. Per tant, els has de conèixer prèviament per tal d'agilitzar el procediment i que aquest sigui totalment legal. Entre els documents més sol·licitats hi ha el títol de la propietat o les escriptures de la casa, la cèdula d'habitabilitat en algunes comunitats, la nota simple o el certificat d'eficiència energètica, entre d'altres.
Normativa vigent per la venda d'immobles a Logroño
Per vendre un habitatge a la capital de La Rioja, has de tenir clara tota la documentació obligatòria. Per procedir amb la compravenda necessitaràs els documents següents:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge opcionals
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Condicions fiscals a Logroño per la venda de cases
A nivell estatal, posar a la venda un immoble suposa fer front a uns impostos. Es tracta de l'impost sobre la renda de les persones físiques, la plusvàlua municipal i l'impost sobre béns immobles. A continuació, entrem detalladament:
IRPF. Es declara el guany o la pèrdua en el moment de transmissió d'un habitatge. En cas d'obtenir beneficis, tributen de manera progressiva:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua Municipal. Aquest impost s'assumeix en vendre una casa a Logroño o qualsevol altra ciutat. Es calcula sobre el valor cadastral de l'immoble i el nombre danys que s'ha tingut en propietat.
IBI. Es paga una vegada a l'any, generalment l'1 de gener, i ho afronta el propietari de l'habitatge en aquell moment. En cas d'arribar a un acord amb el comprador, podeu repercutir la part proporcional de l'IBI.
Tot i això, hi ha diferents exempcions a l'IRPF que permeten no tributar per la venda d'un pis:
Volum total de venda d'habitatges a Logroño
Logroño és una ciutat on regna la pau, allunyar-se de les grans ciutats urbanes té els seus avantatges. És per això que moltes persones opten per anar a viure a llocs tranquils com és Logroño. A més de ser un lloc econòmic on residir.
L'últim trimestre del 2021, a la ciutat de Logroño hi va haver un increment notable en el nombre de vendes totals. Segons les dades facilitades pel Ministeri de Transports, hi va haver 2.085 vendes acumulades.
