Preus de venda generals a la ciutat de San Sebastián
Analitzant les dades ofertes per RealAdvisor, el preu mitjà en la venda de cases a San Sebastián és de 380.000 €. La majoria dels habitatges tenen un preu que oscil·la entre els 90.000 € i els 1.698.000 €. I, la mitjana per metre quadrat és de 2.661€.
D'altra banda, si ens fixem als pisos, veiem que el preu mitjà al mercat és de 440.000 €. La majoria de pisos es troben entre els 205.000€ i els 989.000€. En aquest cas, el preu mitjà per metre quadrat és de 5.484€.
La ciutat construïda al voltant de la badia de La Concha, és coneguda per les seves platges espectaculars i per estar propera a la muntanya també. És una de les ciutats més riques del nostre país, amb la qual cosa la renda per càpita és molt elevada. Cosa que es veu reflectida als preus de la ciutat.
Legislació a nivell estatal a la venda d'habitatges
A l'hora de posar a la venda un pis a Espanya, cal tenir en compte tota la documentació necessària per complir amb la normativa. La presentació de certs documents és obligatòria perquè el procés de venda sigui legal. Alguns d'aquests requisits són l'Escriptura de la propietat per acreditar la titularitat de l'immoble o bé el Certificat d'Eficiència Energètica, entre d'altres.
La legislació a San Sebastián pel que fa a la venda d'habitatges
Si vols vendre el teu pis a Gros o bé a l'àrea romàntica del Centre, abans has de saber que per traspassar un habitatge a la ciutat de San Sebastián, són necessaris els documents següents perquè el procés s'efectuï correctament:
Document d'identitat
Nota Simple
Nota de Localització de Propietats
Escriptura original de l'habitatge o una còpia d'aquest
Certificat d'estar al corrent de pagament de la comunitat
Darrer rebut de l'IBI
Certificat d'Eficiència Energètica
Certificat d'Inspecció Tècnica d'un Edifici (ITE)
Factures de subministraments
Escriptura de compravenda
Consideracions fiscals per vendre una casa a San Sebastián
Cal tenir en compte les consideracions fiscals a l'hora de vendre el teu pis a San Sebastián. Hi ha tres tributs als quals hauràs de fer front:
IRPF. En vendre un immoble a San Sebastián, has de declarar les pèrdues o els guanys de l'operació. En cas d'obtenir beneficis en vendre el teu habitatge, els has de tributar de manera progressiva de la manera següent:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
IBI. És un impost de caràcter anual que cal pagar el dia 1 de gener. Per tant, correspon al propietari de l'immoble d'aquell moment pagar-lo. Tot i això, comprador i venedor poden acordar fraccionar el pagament en funció del temps viscut a la casa durant l'any corresponent.
Volum de vendes d'habitatges a la ciutat de San Sebastián l'any passat
A San Sebastián, el mercat immobiliari sembla haver-se recuperat de la crisi produïda pel cóvid. El volum de compravendes arriba a nivells previs a la pandèmia, malgrat els preus elevats de la ciutat.
L'any 2021, hi va haver un total de 2.276 vendes d'habitatges registrats a San Sebastián, tal com plasmen les dades ofertes pel Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana.
