- Preus habitatge a Vitoria
- Tràmits legals
- Bonificacions fiscals
- Habitatges venuts
Els preus de venda d'immobles a Vitoria
El preu mitjà per la venda d'una casa a la ciutat de Vitoria, segons RealAdvisor, és de 385.000€. Hi ha cases des de 61.860€ fins a 830.720€. D'altra banda, el preu mitjà dels pisos és de 220.000€, amb uns preus en aquest tipus d'habitatge que van dels 147.000€ als 375.000€.
En posar el focus en el preu mitjà per metre quadrat, quant als pisos aquest preu és de 2.632 €/m2, mentre que a les cases és de 1.496 €/m2.
Legislació estatal per la compravenda d'habitatges
La venda legal d'un habitatge ha de passar per certs tràmits i burocràcia per fer-lo efectiu. Són força els documents obligatoris per realitzar un procés de compravenda d'un immoble. Alguns són la nota simple, el certificat de deute zero, la còpia de l'escriptura de l'habitatge o el certificat d'eficiència energètica, entre molts d'altres.
Legislació a Vitoria per la compravenda d'habitatges
Si comptes amb una casa o un pis a Vitoria i vols posar-ho en venda, has de saber que és obligatori comptar amb aquests documents que a continuació citem:
DNI
Nota simple
Certificat deficiència energètica
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre casa teva a Vitoria
En fer-se la venda d'una propietat, ja sigui a Vitoria oa un altre municipi del país, s'han d'abonar certs pagaments que corresponen a tres impostos diferents. Es tracta de l'IRPF, de la plusvàlua municipal i de l'IBI.
A l' IRPF cal mostrar el guany o la pèrdua que s'ha adquirit per la venda d'un habitatge habitual. Si hi ha guanys, cal pagar. El pagament, però, és progressiu i funciona així:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. És un impost anual i grava l'increment del valor del terra des que es compra un immoble fins que es ven. Per poder calcular la plusvàlua cal saber:
Anys en què s'ha estat titular de l'habitatge.
Valor cadastral de l'habitatge.
Coeficient dincrement.
Percentatge de tribut.
IBI. Aquest tribut l'ha d'assumir el propietari de l'habitatge i, per això, sol acordar-se entre venedor i comprador del pis repartir l'impost depenent del temps en què cadascú hagi estat titular.
Pel que fa als beneficis, aquestes són les exempcions de pagament a l'IRPF:
Majors de 65 i/o persones dependents. No tenen obligació de tributar els guanys per vendre el seu habitatge habitual.
Si el guany de la venda es reinverteix en un altre habitatge habitual, no serà obligatori tributar.
Si es tenen més de 65 anys i els guanys es destinen a constituir una renda vitalícia (i si no superen els 240.000 €), no serà obligatori tributar.
Volum de vendes a Vitoria l'any passat
Vitoria es troba al nord d'Espanya i és la capital de la comunitat autònoma del País Basc. És una ciutat medieval, el qual guarda un encant històric a cadascun dels seus racons.
Segons dades de l'INE, és la segona ciutat d'Espanya, després de Burgos, en poder industrial. Això implica que hi ha molta oferta d'ocupació als sectors indústria i serveis, i segons les mateixes dades, és de les ciutats que menys desocupació registra tant al país com a la regió.
Cal destacar que el 2021 la ciutat de Vitoria va guanyar el “Best of the World 2021” de National Geographic
Per tot això, no és estrany que durant el període passat el registre del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana, va comptabilitzar 2.673 compravendes a la localitat de Vitoria.
I és que aquesta ciutat compta també de barris que excel·lents. Les zones com el Parc de l'Est a Salburua i Aretxabaleta estan sent molt demandades avui dia perquè compleixen els requisits de moltes famílies que busquen una nova llar. Arran de la pandèmia, els ciutadans han posat en valor la importància que té l'habitatge amb espais adequats per a l'estudi, el teletreball i el lleure.