Preus generals per la venda d'habitatges a Pamplona
Pamplona és una de les capitals on més han pujat els preus després de la pandèmia. A través de dades ofertes per RealAdvisor, sabem que la mitjana de preu de les cases a Pamplona és de 152.800 € i que gran part dels habitatges se situen entre els 58.400 € i els 895.000 €. La mitjana del preu dels pisos és de 240.000€, i la majoria dels immobles van dels 135.000€ als 498.300€.
Pel que fa al preu mitjà per metre quadrat, per a les cases és de 1.233 €/m2 i per als pisos és de 2.683 €/m2. Valors que pugen a l'alça a causa de la gran qualitat de vida de la ciutat.
Regulació estatal per la compravenda d'habitatges
Pamplona és un dels focus dels inversors immobiliaris, gràcies a les bones perspectives econòmiques i demogràfiques a llarg termini. No obstant això, abans de dur a terme qualsevol acció de venda, és important saber que la normativa espanyola demana un seguit de tràmits perquè una compravenda es faci legalment. Per tant, abans de posar a la venda una casa a Pamplona, has de ser coneixedor de la documentació que es requereix, la qual sol ser pràcticament igual a totes les comunitats autònomes, encara que amb alguna excepció.
Legislació per la venda de cases a Pamplona
Per vendre un immoble a Pamplona, ja sigui un pis amb balcó al barri de Sant Joan o bé una casa adossada a Gorráiz, has de seguir uns requisits per acreditar la legalitat de la compravenda i el canvi de titularitat:
DNI
Nota simple
Certificat deficiència energètica
Plànols de l'habitatge (aquest és opcional)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Darrer rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre un pis a Pamplona
A l'hora de passar a vendre una casa a Pamplona, has de saber que has d'afrontar el pagament de tres impostos: l'IRPF, la plusvàlua municipal i l'IBI. Parlem de tots ells:
IRPF. S'hi ha d'incloure el guany o la pèrdua de la compravenda. És a dir, restar el preu de venda i el preu pel qual la vas comprar amb els seus respectius impostos, d'acord amb la regulació de Navarra. En cas dhaver tingut guanys patrimonials, cal abonar l'import, que funciona de manera progressiva:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. Aquest impost el gestiona l'ajuntament de Pamplona. Per calcular la plusvàlua has de tenir en compte el següent:
Pel que fa a l'IRPF hi ha algunes exempcions que permeten no tributar:
Per a aquells més grans de 65 anys i/o que siguin persones dependents.
Si els guanys que es generen es reinverteixen en obtenir un nou habitatge per a ús habitual.
Si el pagament s'atorga l'habitatge en dació de pagament.
Nombre de compravendes d'habitatges a Pamplona el 2021
La capital de Navarra compta amb una gran inversió en vivenda. Durant el primer semestre es va apostar per la compra d'obra nova, encara que el creixement demogràfic s'ha vist reflectit en l'augment de compravendes en general. Aquests increments es veuen reflectits majoritàriament als barris d'Iturrama i L'Eixample.
2.635 són el total de vendes acumulades d'habitatges registrats a Pamplona l'any passat, segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana.
