- Preus d'habitatge a Oviedo
- Tràmits legals
- Consideracions fiscals
- Habitatges venuts a Oviedo
Preus de venda generals a Oviedo
A Oviedo, el preu mitjà en la venda de cases, segons RealAdvisor, és de 199.000€, amb immobles que van des dels 50.400€ als 685.000€. Al voltant dels pisos, el preu mitjà és de 126.000 €, amb una forquilla que inicia als 62.000 € i arriba fins als 280.000 €.
Si ens fixem en la mitjana de preu per metre quadrat, als pisos situats a Oviedo és de 1.641 €/m2, encara que la mitjana a les cases és de 990 €/m2.
Normativa legal a la compravenda d'habitatges
En cas de vendre un habitatge a alguna part d'Espanya, és obligatori seguir certs tràmits perquè tot el procés sigui completament legal. Aquests tràmits consisteixen a presentar un seguit de documents, com ara el certificat d'eficiència energètica, el rebut de l'IBI o les darreres factures de subministraments, entre d'altres.
Legislació a Oviedo a la compravenda d'habitatges
Per tal de vendre el teu habitatge a Oviedo de manera totalment legal, has de presentar la documentació que a continuació et citem:
DNI
Nota simple
Escriptura de compravenda
Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE)
Certificat deficiència energètica
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute pendent i cancel·lació registral
Aquest certificat només és obligatori si estàs pagant la hipoteca de casa a vendre.
Consideracions fiscals per vendre el teu habitatge
Aquestes són les consideracions fiscals que has de tenir en compte en vendre el teu pis a Oviedo:
IRPF. Amb aquest tribut has d'incloure tant guanys com pèrdues per la transmissió del teu habitatge. En cas d'obtenir guanys, ho has de tributar progressivament:
Fins a 6.000 €: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. L'impost grava el valor del sòl des que adquirim un habitatge fins que el venem. Per calcular-ho has de conèixer el següent:
Anys com a propietari de l'immoble.
Valor cadastral del pis o de la casa.
Coeficient dincrement (ho marca l'ajuntament).
Percentatge de tribut (ho defineix l'ajuntament).
IBI. Comprador i venedor poden acordar el repartiment de l'IBI en funció de quant de temps hagi estat propietari cadascun en aquell any.
Aquests són els beneficis fiscals a l'IRPF per posar una casa en venda a Oviedo:
Gent gran de 65 anys i gent en situació de dependència. No hi ha obligació de tributar pel guany patrimonial obtingut en vendre el seu habitatge habitual.
Els guanys per transmetre un habitatge habitual queden exempts de tributar si el benefici es reinverteix a adquirir un nou habitatge habitual en menys de dos anys.
Els majors de 65 anys el guany dels quals es destini a la constitució de renda vitalícia i que aquests guanys no excedeixin els 240.000 €, no hauran de tributar.
Volum de venda d'habitatges a Oviedo el 2021
Oviedo és considerada una de les ciutats més captivadores d'Espanya, a més a més destaca per la seva gran qualitat de vida. És una ciutat petita per on podràs moure't sense problemes, fins i tot si vols prescindir del transport públic, per anar passejant pels seus carrers plens d'història. Oviedo atorga el títol de ser una de les ciutats més netes de la península, ho diuen 9 de cada 10 habitants.
Pel que fa als preus dels habitatges, són força baixos i assequibles. Segurament per això que a finals del 2021 es van registrar a Oviedo 2.868 compravendes d'habitatges, segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana.
I és que compten amb una diversitat de barris. Viure al centre oa zones confrontants com Buenavista, Masip, Santo Domingo, Otero, Pumarín o Vallobín sol ser una opció molt ben valorada, per tenir una gran varietat de serveis i lleure a l'abast. Tot i que els preus són lleugerament superiors als d'altres barris. Però si s'opta per viure una mica més allunyat a la perifèria com Teatinos, El Cristo, Montecerrao i Naranco trobem una gran varietat d'opcions, tant pel que fa al preu com pel que fa a la seva antiguitat